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借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。
全部2個(gè)回答>個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法是怎樣的？ 住房公積金個(gè)人貸款期限是怎么規(guī)定的？
132****0284 | 2018-10-21 22:14:30
已有4個(gè)回答
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153****6395
辦理公積金貸款，申請(qǐng)人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金，且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常（欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款）。
查看全文↓ 2018-10-21 22:15:09
法定退休年齡：女55歲；男60歲。公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。 -
158****5443
（一）可貸款額度不超過(guò)借款人購(gòu)房全部?jī)r(jià)款的70％，**高貸款額不超過(guò)15萬(wàn)元；
查看全文↓ 2018-10-21 22:15:04
（二）貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)20年，且不超過(guò)從貸款之日至法定退休年齡的期限。 -
148****2928
住房公積金個(gè)人貸款期限一般根據(jù)借款人年齡、抵押物等進(jìn)行考慮的，對(duì)于貸款期限**短為1年，**長(zhǎng)不得超過(guò)20年，若距法定退休年齡5年以內(nèi)有良好信用度可申請(qǐng)可放寬5年。
查看全文↓ 2018-10-21 22:14:59
對(duì)于住房公積金個(gè)人貸款期限**終還得根據(jù)公民實(shí)際情況進(jìn)行判斷。
一、住房公積金個(gè)人貸款期限，以參保地政策為準(zhǔn)
（一）以北京為例子，當(dāng)?shù)貙?duì)于《貸款期限是多少？》(1)的回復(fù)里面，明確貸款期限一般**短年限為1年，**長(zhǎng)為25年，具體到個(gè)人要結(jié)合借款人年齡和抵押物剩余年限。
根據(jù)年齡計(jì)算出貸款年限為：70-申請(qǐng)人年齡或申請(qǐng)人夫婦雙方中年齡長(zhǎng)者的年齡。根據(jù)抵押物剩余年限確定的貸款年限為：建筑物耐用年限（磚混的為50年、鋼混的為60年）-建筑物已使用年限-3。以這兩個(gè)年限中較短的年限確定為可以貸款的**長(zhǎng)年限。如果申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款，申請(qǐng)人**長(zhǎng)年限為70歲下降為65歲，并根據(jù)上述公式計(jì)算出具體貸款年限。
（二）以成都市成華區(qū)為例子，當(dāng)?shù)匕l(fā)布《住房公積金個(gè)人貸款須知：貸款期限》(2)明確貸款期限如下：
1.貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)20年，且借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限（即：男不得超過(guò)60歲、女不得超過(guò)55歲）；借款人、配偶及共同借款人均具備申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款年限。
2.距法定退休年齡5年以內(nèi)（含5年）、具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的借款人，申請(qǐng)貸款期限可放寬5年（即：男不得超過(guò)65歲、女不得超過(guò)60歲）。 -
152****6995
一般情況下來(lái)說(shuō),有以下四種確定方式:
查看全文↓ 2018-10-21 22:14:51
其一,購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款期限長(zhǎng)不得超過(guò)30年;
其二,購(gòu)買私產(chǎn)住房的,不得超過(guò)20年;
其二,其中購(gòu)買二手住房貸款期限一般為1—10年,長(zhǎng)不超過(guò)15年;
其三,購(gòu)買現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過(guò)10年。
其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算,國(guó)家另有規(guī)定的,退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但高不得超過(guò)65周歲。)
拓展資料：
單筆住房公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)的**小值：
一是按照借款人還貸能力來(lái)確定貸款的額度。計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45）×12(月)×實(shí)際可貸年限。
夫妻雙方均繳存住房公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。
借款人配偶在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、南京鐵路分中心、省監(jiān)獄管理局管理部、華東石油局管理部繳存住房公積金的按照上述公式計(jì)算貸款額度
配偶為現(xiàn)役軍官（含士官）的，按個(gè)人貸款**高限額計(jì)算。
二是按照貸款金額占房屋總價(jià)**高比例確定的貸款限額。
住房公積金貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%。如借款人使用拆遷款購(gòu)買住房，應(yīng)將拆遷款全額計(jì)入**，抵扣部分不予計(jì)算貸款額度。
三是規(guī)定的個(gè)人貸款**高限額，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款**高限額為個(gè)人貸款**高限額的兩倍。
住房公積金貸款合同生效后,要更改貸款金額或年限,會(huì)牽涉到產(chǎn)權(quán)證、抵押、公證等相關(guān)部門的配套辦法和手續(xù),因此目前還不能更改。但可以通過(guò)辦理提前還貸來(lái)償還貸款本息。
如果是辦理的公積金貸款,可以辦理余額沖貸業(yè)務(wù)。
將公積金余額直接沖抵貸款,減少月還款額,減輕還款壓力。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 個(gè)人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?答
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答
住房公積金貸款**長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)以下兩種方法計(jì)算的低值：（1）購(gòu)買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)買私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年；購(gòu)買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。（2）借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性 60歲計(jì)算；國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但**高不得超過(guò)65周歲。組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業(yè)銀行的規(guī)定，**長(zhǎng)貸款年限為30年。其貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)借款人自貸款發(fā)放之日至國(guó)家法定的離退休年齡的年限。購(gòu)買不同性質(zhì)的房屋，其**長(zhǎng)貸款年限也是不同的。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房，**長(zhǎng)貸款期限為30年；購(gòu)買合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房，**長(zhǎng)貸款期限為15年；購(gòu)買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，**長(zhǎng)貸款期限為10年。
全部3個(gè)回答> -
答
1、一手樓貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。 2、二手樓貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)20年。 3、貸款期限可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。
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答
1、一手樓貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。2、二手樓貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)20年。3、貸款期限可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。
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答
所謂的住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:(一)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng),填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒:購(gòu)房時(shí),借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況,到銀行進(jìn)行測(cè)算,就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定,每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元,而每月公積金貸款還款額為1500元,商業(yè)貸款還款額為1000元,在還款方式上可選擇“余額沖貸法”,即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計(jì)2500元),余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金,在還清住房商業(yè)性貸款本金后,尚有余額的再償還公積金貸款本金,因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后,借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變,減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法,每月等額還貸金額保持2500元不變,那么提取的公積金15000元,將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí),借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中,上述兩種還款法,客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。
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