前景房產(chǎn)如何？房地產(chǎn)行業(yè)前景怎樣？

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• 156****0966

  
  總體來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展前景還是比較樂觀的，理由如下：
  一、城市化進(jìn)程的加快。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，會(huì)加速一個(gè)區(qū)域及一個(gè)國(guó)家城市化進(jìn)程，這必將會(huì)有大量的農(nóng)村人口向城市區(qū)域遷移，從而會(huì)帶來(lái)巨大的房地產(chǎn)需求。
  二、中國(guó)的傳統(tǒng)觀念。自古以來(lái)，中國(guó)人認(rèn)為只有安居才能樂業(yè)，房子是樂業(yè)的前提，也是談婚論嫁的必要的物質(zhì)條件。這種觀念對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求的影響將是長(zhǎng)期的，很難一時(shí)就能改變，只要這種觀念存在，必將會(huì)大大推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。
  三、投資需求。房地產(chǎn)本身除了有社會(huì)屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國(guó)當(dāng)前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產(chǎn)投資仍是風(fēng)險(xiǎn)**低，獲益**穩(wěn)的行業(yè)。所以有相當(dāng)一部分投資資金短期或長(zhǎng)期的投向房地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)不斷向前發(fā)展。
  四、改善性需求的增加。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無(wú)法滿足其現(xiàn)有的需求，故會(huì)產(chǎn)生重新購(gòu)房置業(yè)的需求。這部分需求也是帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。
  五、2010及2011年諸多對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，這一系列政策被稱為史上**嚴(yán)厲的調(diào)控，但并沒有使房?jī)r(jià)大幅回落，甚至部分二三線城市房?jī)r(jià)仍然高速上行，說(shuō)明中國(guó)的房地產(chǎn)有著強(qiáng)大的市場(chǎng)需求支撐。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:37:16
• 133****4214

  會(huì)出現(xiàn)一些洗牌
  
  就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，其未來(lái)發(fā)展受到國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)變化、經(jīng)濟(jì)形態(tài)、人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)功能、輿論環(huán)境、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政治金融等多個(gè)方面的因素影響，不能單一而論。
  首先，從綜合層面分析：房地產(chǎn)作為一個(gè)不可缺失的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，隨著國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)供求關(guān)系不斷發(fā)展變化，在未來(lái)發(fā)展中，功能分化開發(fā)、產(chǎn)品精細(xì)分化、政策把握大方向而市場(chǎng)催化主導(dǎo)行業(yè)成熟，是一個(gè)不可阻擋的大趨勢(shì)。
  但，由于近階段的“哄搶式”、“多數(shù)盲目型”、“產(chǎn)品形態(tài)多數(shù)雷同”形式的開發(fā)，市場(chǎng)需求選擇面擴(kuò)大及剛性需求減弱，以及政策金融輿論等層面的導(dǎo)向因素，近期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)一次“漸段式”的洗牌和市場(chǎng)重新調(diào)整優(yōu)化。
  十八大明確了要把房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)地位轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾袠I(yè)，支柱和重要的區(qū)別大家都知道，防止經(jīng)濟(jì)硬著陸觸礁，銀行逐步抓緊自己的褲腰帶，融資貸款條件限制提高，所以部分過快發(fā)展地區(qū)，可能會(huì)出現(xiàn)一定形式上的泡沫破裂。
  其次，從行業(yè)發(fā)展層面分析：未來(lái)20-30年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)以下幾種潮流形態(tài)。
  1、以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主的開發(fā)建設(shè)潮流。政策上，不再單以GDP論，行政責(zé)任延續(xù)追究制，等等，都將促使城市發(fā)展不再只顧眼前利益和既得利益，而是要求從城市發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展層面去考量。城市房地產(chǎn)的開發(fā)也不再停留住宅、綜合體開發(fā)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)將逐漸、真正融入到房地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)中，形成另一種復(fù)合體。這一復(fù)合體的出現(xiàn)，不但能帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更可以保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的供求關(guān)系。
  2、養(yǎng)生養(yǎng)老及休閑度假綜合體。中國(guó)這一階段的社會(huì)老齡化，給養(yǎng)老住區(qū)建設(shè)提供了大機(jī)遇。眾多的投資開發(fā)商豎起了這一大旗，在物質(zhì)形態(tài)日益繁榮過程中，養(yǎng)老養(yǎng)生、休閑度假都將成為一種復(fù)合的形態(tài)，房地產(chǎn)建設(shè)作為其中的核心之一，在考慮空間、產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該注意未來(lái)人們的生活方式變化、空閑時(shí)間對(duì)交通距離的要求。
  3、房地產(chǎn)功能分化，精耕細(xì)作。大型城市對(duì)外輻射影響所形成的城市集群，城市生態(tài)環(huán)境變化要求的城市功能分解，經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求和消費(fèi)需求對(duì)接，等等因素，要求房地產(chǎn)投資建設(shè)形態(tài)功能不斷分化，投資商將更注重專業(yè)型深耕細(xì)作，文化地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、園區(qū)地產(chǎn)、專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)、住區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、小城鎮(zhèn)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、高端精品地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等等，將出現(xiàn)不同產(chǎn)品領(lǐng)域的品牌開發(fā)連鎖。這是房地產(chǎn)行業(yè)功能分化的一個(gè)潮流。
  **后，在產(chǎn)品供求層面分析：
  1、大規(guī)模社區(qū)、城市商業(yè)綜合體將逐漸萎縮，小規(guī)模精品開發(fā)、定制開發(fā)將是未來(lái)城市開發(fā)的主要潮流。過去和現(xiàn)階段，由于中國(guó)處于快速的城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程中，規(guī)模開發(fā)、聚集效應(yīng)是主要特色。但是隨著城市化程度的提升、成熟，人口需求的規(guī)?；潭冉档?，小眾群體的針對(duì)性消費(fèi)，商業(yè)區(qū)規(guī)模和需求空間的相對(duì)穩(wěn)定，城市住區(qū)和商業(yè)開發(fā)規(guī)模都將縮小，并呈現(xiàn)差異化，更多的以補(bǔ)充形態(tài)出現(xiàn)。
  2、商業(yè)開發(fā)注重全過程消費(fèi)體驗(yàn)，線上線下商業(yè)形態(tài)仍將并存。線上商業(yè)需求線下流通和體驗(yàn)支持，線下商業(yè)注重縱橫組合、不同消費(fèi)階層現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)效果、人群和單體的休閑娛樂效應(yīng)，全過程身心多維體驗(yàn)。
  3、未來(lái)剛需產(chǎn)品將逐漸穩(wěn)定在一定數(shù)量水平上，不再出現(xiàn)大的階段性起伏。
  4、生活品質(zhì)的提升，對(duì)二次、三次換房，人生第一居所產(chǎn)品，都將提出更加針對(duì)性的需求，“私人定制”、“小眾定制”將會(huì)更多出現(xiàn)，這也要求產(chǎn)品功能、空間體驗(yàn)、附加價(jià)值、服務(wù)品質(zhì)、持續(xù)發(fā)展、生態(tài)健康、交通交流等趨嚴(yán)格和小眾化。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:37:10
• 151****9489

  總體來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展前景還是比較樂觀的，理由如下：
  一、城市化進(jìn)程的加快。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，會(huì)加速一個(gè)區(qū)域及一個(gè)國(guó)家城市化進(jìn)程，這必將會(huì)有大量的農(nóng)村人口向城市區(qū)域遷移，從而會(huì)帶來(lái)巨大的房地產(chǎn)需求。
  二、中國(guó)的傳統(tǒng)觀念。自古以來(lái)，中國(guó)人認(rèn)為只有安居才能樂業(yè)，房子是樂業(yè)的前提，也是談婚論嫁的必要的物質(zhì)條件。這種觀念對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求的影響將是長(zhǎng)期的，很難一時(shí)就能改變，只要這種觀念存在，必將會(huì)大大推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。
  三、投資需求。房地產(chǎn)本身除了有社會(huì)屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國(guó)當(dāng)前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產(chǎn)投資仍是風(fēng)險(xiǎn)**低，獲益**穩(wěn)的行業(yè)。所以有相當(dāng)一部分投資資金短期或長(zhǎng)期的投向房地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)不斷向前發(fā)展。
  四、改善性需求的增加。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無(wú)法滿足其現(xiàn)有的需求，故會(huì)產(chǎn)生重新購(gòu)房置業(yè)的需求。這部分需求也是帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。
  五、2010及2011年諸多對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，這一系列政策被稱為史上**嚴(yán)厲的調(diào)控，但并沒有使房?jī)r(jià)大幅回落，甚至部分二三線城市房?jī)r(jià)仍然高速上行，說(shuō)明中國(guó)的房地產(chǎn)有著強(qiáng)大的市場(chǎng)需求支撐。

  查看全文↓ 2018-10-21 10:37:03
• 141****2035

  對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買房子都是大難題，但是有些人，可能這輩子都買不起房子，只能在這里怨聲載道，這樣的人真的是一輩子都買不起房子。而專家也說(shuō)，現(xiàn)在你要是不抓緊買房子，未來(lái)你肯定買不起。
  
  
  盡管你不相信，但是你要是要承認(rèn)，因?yàn)榉孔邮俏覀儑?guó)家發(fā)展的經(jīng)濟(jì)支柱，雖然說(shuō)近些年來(lái)，房地產(chǎn)發(fā)展的很好，國(guó)家一直在調(diào)控房地產(chǎn)，馬云也要進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)開啟房地產(chǎn)的租賃市場(chǎng)，因?yàn)轳R云覺得未來(lái)的市場(chǎng)就是全民都租房，而房?jī)r(jià)大幅度的下地額，根本就不會(huì)有人傻傻的全額去買房。
  
  
  馬云說(shuō)的也并不是沒有道理，畢竟馬云是人身一大贏家，很多專家同時(shí)也預(yù)測(cè)，未來(lái)的的房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌的，大家能不買房子盡量還是不要買房子。
  
  
  未來(lái)的房地產(chǎn)變化莫測(cè)，很多人都對(duì)房地產(chǎn)有很大的期望，當(dāng)然是有人期望房?jī)r(jià)越來(lái)越高嗎，而有的人希望房?jī)r(jià)越來(lái)越低，但是到底怎么發(fā)展呢？

  查看全文↓ 2018-10-21 10:36:57

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)中介公司前景如何?
  答

  現(xiàn)在房產(chǎn)中介也不好做了!公司從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng),除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定的條件外,還應(yīng)當(dāng)有五名以上與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。合伙企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng),除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》規(guī)定的條件外,還應(yīng)當(dāng)有兩名以上與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng),除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》規(guī)定的條件外,還應(yīng)當(dāng)有一名以上與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。 去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以了,但是需要你的資金注冊(cè),至于你注冊(cè)多少錢,有時(shí)候去直接影響你的公司在人心中的位置,其實(shí)中介公司更多的是幫助買房人和賣房人來(lái)跑房產(chǎn)交易和銀行貸款轉(zhuǎn)按揭等業(yè)務(wù)的,所以手下有幾個(gè)學(xué)過房地產(chǎn)知識(shí)的人就可以了,贏利的問題一般是收取服務(wù)費(fèi)的,北京的費(fèi)用是房?jī)r(jià)的2.5%-3%,也有不收費(fèi)的,但所謂的不收費(fèi)是吃差價(jià)的那種,說(shuō)白了就是50萬(wàn)買55萬(wàn)賣的那種.這里面具體的操作方法屬于行業(yè)里不能說(shuō)的秘密,但做上這個(gè)行業(yè)不到一個(gè)月就能知道怎么操作了

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• 問 ??現(xiàn)在做房地產(chǎn)中介前景如何
  答

  我個(gè)人認(rèn)為任何行業(yè)都有早晚，行業(yè)也分朝陽(yáng)和西山，并不是有的人說(shuō)只要努力就會(huì)怎么樣怎么樣，這話只說(shuō)對(duì)一半，任何事努力要比懶惰結(jié)果好，但再努力你抗拒不了政策和大環(huán)境，如果任何行業(yè)只要努力就能成功的話，就不會(huì)有新舊更替，發(fā)展替代落后，就目前的房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，不屬于新興產(chǎn)業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，紅海，

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• 問 福州房地產(chǎn)發(fā)展前景如何？
  答

  福州房地產(chǎn)的發(fā)展前景非常樂觀。地鐵2號(hào)線東延線的開通將進(jìn)一步促進(jìn)北岸地區(qū)的發(fā)展，為該地區(qū)的居民提供更便捷的交通方式。此外，福州北岸地區(qū)還擁有完善的配套設(shè)施和豐富的生活?yuàn)蕵穲?chǎng)所，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這里是一個(gè)非常適合居住和投資的地方。

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• 問 深圳目前房地產(chǎn)市場(chǎng)前景如何？
  答

  短期不看好，中長(zhǎng)線樂觀。

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• 問 房地產(chǎn)前景如何？有網(wǎng)友來(lái)解釋下嗎？
  答

  1、以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主的開發(fā)建設(shè)潮流。政策上，不再單以GDP論，行政責(zé)任延續(xù)追究制，等等，都將促使城市發(fā)展不再只顧眼前利益和既得利益，而是要求從城市發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展層面去考量。城市房地產(chǎn)的開發(fā)也不再停留住宅、綜合體開發(fā)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)將逐漸、真正融入到房地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)中，形成另一種復(fù)合體。這一復(fù)合體的出現(xiàn)，不但能帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更可以保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的供求關(guān)系。2、養(yǎng)生養(yǎng)老及休閑度假綜合體。中國(guó)這一階段的社會(huì)老齡化，給養(yǎng)老住區(qū)建設(shè)提供了大機(jī)遇。眾多的投資開發(fā)商豎起了這一大旗，在物質(zhì)形態(tài)日益繁榮過程中，養(yǎng)老養(yǎng)生、休閑度假都將成為一種復(fù)合的形態(tài)，房地產(chǎn)建設(shè)作為其中的核心之一，在考慮空間、產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該注意未來(lái)人們的生活方式變化、空閑時(shí)間對(duì)交通距離的要求。

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