請問房子怎么買**劃算？求告解

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• 145****6951

  買房怎么貸款比較劃算
  貸款買房是現(xiàn)在很多人選擇的付款方式，下面小編為大家介紹貸款買房你一定不知道的秘密。
  一、全款買還是貸款買，貸款多少合適？
  有關(guān)這個問題，還是比較好回答的，當然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現(xiàn)金可以投別的地方。建議：貸款買，能用公積金貸款買是較好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現(xiàn)在的利率是4．05％，商業(yè)貸款也在6％上線，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。貸款，建議就按照較低要求付的**款來貸就可以。
  二、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎？
  我們舉個例子，**30％，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4．05％商業(yè)貸款：6．15％，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421．5萬，等額本金332．1萬，原來銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，利息只要大于6．15％，假如現(xiàn)在主流P2P平臺10％，那么如果不還銀行的錢，而是大于10％，那我們的資金又多創(chuàng)造了3．85％的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。建議：按長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6．15％，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢？自由選擇權(quán)在你們手上。
  買房子怎么貸款
  一、有關(guān)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
  二、其實個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
  三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:47:58
• 154****7755

  什么時候買房子**便宜
  1、冬夏季房價較低，議價空間更大
  其實，從籠統(tǒng)一點來講，四季之中冬天、夏天買房相對來說便宜一些，就是七八月份、十二月到來年的二月份。我們都知道，開發(fā)商每年沖刺指標的兩個月是年中的6月底和年終的12月底，一般會推出很多促銷降價活動，房價優(yōu)惠條件相對好些。
  2、2月份房價**低
  一般來說，從歷年的房產(chǎn)成交量來看，受春節(jié)影響，2月份的房價和成交量都是**低的。而銀行房貸這方面，由于上半年房貸調(diào)控力度一般都趨于寬松，房貸利率也相對穩(wěn)定，因此購房者去銀行貸款會比較容易獲得審批，并且還能爭取到優(yōu)惠的貸款利率。
  3、根據(jù)調(diào)控措施隨機應(yīng)變
  其實，在國家進行樓市調(diào)控期間，也是個不錯的買房機會。因為新規(guī)出臺一般都是會以限制房價調(diào)控樓市為目的，這樣一來，就會給樓市帶來一個“制冷”效果，那么在這段時間房價普遍會得到一定控制。
  4、參加房產(chǎn)交易會或買清盤房
  除了開發(fā)商年中和年終的兩次沖刺業(yè)績降價活動，還有的就是去現(xiàn)場參加一些房產(chǎn)交易會。這時買房的選擇機就會比較多，若碰上促銷、送禮等活動也能節(jié)省不少開支。
  
  買什么樣的房子**劃算
  1、不一定要新房
  新房大多是價格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時候就有一個詞匯可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問題，產(chǎn)權(quán)過戶問題，中介問題等等。所以中和考慮是購買新房還是二手房還是要置業(yè)者自行斟酌了。
  2、慎買純小戶型社區(qū)的房子
  很多年輕的置業(yè)者都是單身，準備買間小戶型的自己居住，這時候就要提醒大家了，一定要在大、小戶型都有的社區(qū)買，不要購買小戶型社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。
  3、注意交房時間
  購房時，延期交房的事情時有發(fā)生，所以如果是買婚房，急著入住的，一定要考慮好各個方面，打好提前量，房子的裝修時間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。
  4、經(jīng)濟適用量力而行
  一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:47:41
• 143****9778

  現(xiàn)在買房劃算嗎？
  1、我們國家**近出臺了很多關(guān)于房子限購的政策，房住不炒已經(jīng)成為國家政策方面的共識，相信在未來房價會得到有效的控制，今年一二線城市的的房價已經(jīng)出現(xiàn)了下跌的情況，有的城市跌幅還比較大，給人一種大跌的跡象，事實上，我們回顧2015和2016年的房價漲幅，你就不會覺得今年的跌幅打了，如果真的跌了，也就是市場崩盤的是時候。
  2、簡單點來說，今年的目標就是不能讓房價再漲，然后在慢慢下跌，也就是說，今年的房價會比去年的低一點，2019年又會比2018在低一點，說不上哪一年就是買房**好的時機，如果你真要買房，那就不要想了，有合適的好房子趕快下手吧。
  現(xiàn)在買房劃算嗎？怎么買**劃算
  什么時候買**劃算
  1、開盤前的折扣
  大部分樓盤在開盤前都要經(jīng)過試探市場的過程，這時有拿到折扣的機會。開盤前，開發(fā)商對市場反應(yīng)沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并**終確定售價。
  2、尾盤樓房價格相對實惠
  尾房給購房者的感覺是“被人挑到**后，剩下的”，事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯(lián)系，留意促銷的信息。
  3、找已經(jīng)買過房子的業(yè)主介紹
  很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，卻是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。
  4、開發(fā)商團購優(yōu)惠
  為盡快回籠資金，開發(fā)商會和相關(guān)單位推出團購優(yōu)惠，瞅準時機，可以參加網(wǎng)上或中介組織的團購。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:47:13
• 137****4298

  1、買房子**好不要買底層有商業(yè)的,因為這樣不僅環(huán)境嘈雜,更重要的是會增加銷售面積,一般商業(yè)都有自己單獨的樓梯,比如說一層是商業(yè),那么一層直接對外開門,那么2層及2層以上的住戶需要將1層樓梯面積公攤。所以,商業(yè)層數(shù)越高那么住戶公攤就越大
  2、采光和通風很重要,尤其是很多中間戶衛(wèi)生間往往是沒有采光的,通風也僅借助室內(nèi)風道,這樣一來,只要進衛(wèi)生間就得開燈,容易犯潮有異味。
  3、買電梯房的話,除了頂層越高越好,因為越高空氣和視野相對較好,也比較安靜。高層越高價格越高是有一定道理的。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:46:57
• 135****3940

  一、現(xiàn)在買房劃算嗎
  1、資深房地產(chǎn)從業(yè)人士曾對媒體透露過購房秘訣，他認為只要有購房資格，閉著眼睛隨便買,都會賺。嚴格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，記者不敢相信,可是過去他買房沒有失過手。理財認為,買房時機，對于剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。
  2、如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”,購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時，上述事件同時出現(xiàn)時,是買房的天賜良機。多個房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點。
  3、分析認為，政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房時，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以后，購房者可考慮出手。
  現(xiàn)在買房劃算嗎？哪種買房方式**劃算？
  二、哪種買房方式**劃算
  1、有錢的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會。從長期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認為是小菜一碟。
  2、數(shù)十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。
  3、按方式和時機還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。

  查看全文↓ 2018-10-21 09:46:46

相關(guān)問題

• 問 求告解
  答

  　首先、檢查開關(guān)裝置的數(shù)量和第一位置開關(guān)，然后看水電開關(guān)和設(shè)計圖紙上的數(shù)量，位置是否一致，是否需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整； 　　其次、檢查開關(guān)在使用過程中，如單或雙控開關(guān)控制，開關(guān)高度（根據(jù)在實際使用中不太高），避免電源插座是家具或購買住房，小的沖擊（這里有一個建議，**好提前家具看哦，不僅影響開關(guān)的布局，也會影響到裝修預(yù)算的整體風格或哦） 　　第三、在哪里開關(guān)，出路在哪里，哪里就是漏的水龍頭，在哪里？設(shè)置不合理提出整改。 　　例如，廚房有兩個插座，一個臥室有水箱，壁櫥有一個插座，一個浴室水槽龍頭。

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• 問 ??求告訴貸款買父母房子容易批嗎？
  答

  房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限：1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程：房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程：受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發(fā)證1天，歸檔

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• 問 夢見房子漏雨周公解夢怎么解
  答

  夢到漏雨有2種預(yù)兆，有財運，還有一種是感情陷入危機，本人都驗證過，自己結(jié)合自身實際判斷屬哪種

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• 問 房子解抵押怎么辦理呢？
  答

  當事人可以憑身份證，住房的他項權(quán)證，解除抵押的相關(guān)證明，到住房所屬房管部門填寫申請表，申請辦理注銷住房抵押登記手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四十八條經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當申請抵押權(quán)注銷登記：（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。第四十九條申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一） 登記申請書；（二） 申請人的身份證明；（三） 房屋他項權(quán)證書；（四） 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；（五） 其他必要材料。

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• 問 買父母房子可以貸款嗎? 求告訴買父母的房子可以貸款嗎
  答

  您好，不可以，理論上面親屬之間的買賣，只能全款過戶，網(wǎng)簽價格可以根據(jù)實際情況定（金額可以是1萬也可以是10萬，這樣稅費相對就少了），親屬之間的買賣，公積金貸款或者商業(yè)貸款，銀行會認為有套取銀行貸款的嫌疑，一般是不會放貸的。

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