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房產(chǎn)預售證辦理條件是什么?1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;已通過竣工驗收;3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;4、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。房產(chǎn)預售證辦理條件是什么？房屋預售許可證在哪查房屋預售許可證在哪查?購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看;二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。查詢注意事項：1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期;2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3、另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。4、按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
全部3個回答>房屋預售許可證辦理條件是什么？
136****9678 | 2018-10-20 09:31:30
已有5個回答
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142****5850
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預售，應當符合下列條件：（一）、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
查看全文↓ 2018-10-20 09:32:27
（四）、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；（五）、商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案；
（六）、商品房預售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。 -
142****1197
房地產(chǎn)辦理預售許可證需要具備哪些條件
查看全文↓ 2018-10-20 09:32:17
一、法定依據(jù)：
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：
①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
二、申報條件：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
三、申報材料：
1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復印件）（1份）；
2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗原件交復印件）（1份）；
3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；
4、《國有土地使用權(quán)證》（驗原件交復印件）（1份）；
5、建設(shè)項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；
6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；
7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；
8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；
9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；
10、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復印件）（1份）；
11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；
12、商品房預售許可審批表；
13、建筑施工許可證；
14、工程建設(shè)施工合同。 -
152****2219
一、商品房預售許可證的辦理
查看全文↓ 2018-10-20 09:32:09
辦事流程
申請——受理——初審——審核——發(fā)證——公示
1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書；
2、受理：市場股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補充材料；
3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；
4、審核：分管領(lǐng)導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權(quán)利；
5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導簽發(fā)后送達；
6、公示。
申報材料
1、申請書；
2、土地使用權(quán)證；
3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》；
4、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資達25%的比例；
5、工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；
6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖；
7、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議；
8、物業(yè)管理合同。
二、商品房預售合同備案
預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣房產(chǎn)局辦理登記備案手續(xù)。
辦事流程：受理——審核——登記備案
申報材料：商品房買賣合同 -
132****7273
一、申請材料：
查看全文↓ 2018-10-20 09:31:59
商品房預售許可申請表，主管部門制式表；
營業(yè)執(zhí)照，原件；
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，原件；
工程規(guī)劃許可證，原件；
土地使用權(quán)證書，原件；
施工許可證，原件；
建設(shè)工程投資達到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片，各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請咨詢當?shù)刂鞴懿块T。
商品房預售方案，一房一價備案；
預售款監(jiān)管協(xié)議及專用帳戶開戶證明；
土地上無房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷證明；
施工合同及進度說明；
土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預售的書面意見及初始登記前解除抵押的書面保證；
預測繪報告；
業(yè)主臨時公約；
前期物業(yè)服務合同；
物業(yè)管理用房配置情況說明書。
二、流程：
申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交有關(guān)材料。
房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設(shè)局。
建設(shè)局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)送達許可證書。
三、備注：
中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金 達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度 和竣工交付日期；已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設(shè)部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。 -
146****7024
這個問題是房地產(chǎn)開發(fā)商必須要關(guān)注的問題。第一個條件是開發(fā)商一定要按時填寫由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《商品房預售申報表》，這個表格為一式二份。第二個條件是，房地產(chǎn)開發(fā)商需要要拿出經(jīng)營資質(zhì)等級證書的復印件，記住，正本和副本都要復印。第三個條件是，房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)法人還要拿出營業(yè)執(zhí)照的復印件，同樣的，也要復印正本和副本。第四個條件，房地產(chǎn)開發(fā)商要取出《國有土地使用證》的正本以及復印件。第五個條件，相關(guān)的辦理部門要立項批準文件的復印件。第六個條件，開發(fā)商要獲得建設(shè)規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程用地許可證》的復印件。第七個條件，開發(fā)商要取出批復的通知書一份還有總平面布置圖二份。第八個條件，開發(fā)商要拿出市建設(shè)規(guī)劃局批準的《選址意見書》還有《施工許可證》的復印件。第九個條件，開發(fā)商要拿出房地產(chǎn)開發(fā)項目的備案手冊。第十個條件，開發(fā)商要拿出收取預售款銀行賬號的相關(guān)證明。第十一個條件，開發(fā)商要拿出相關(guān)的申請預售報告，這個報告必須要確定竣工交付使用的時間還有寫明目前工程進度。
查看全文↓ 2018-10-20 09:31:49
一般來說，工程的進度要求，開發(fā)商要提供預售的商品房計算數(shù)值，還有投入的開發(fā)建設(shè)資金必須要達到工程建設(shè)總的25%以及以上。
第十二個條件，開發(fā)商要取出商品房的預售說明書，書上必須要包括商品房的位置、棟號、面積、戶數(shù)、地點、型號、裝修標準、售價表、銷售計劃等等。
證件辦理一般需要15個工作日。
相關(guān)問題
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我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售的條件之一是：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。一般在購房時，您只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。
全部4個回答> -
答
如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。
全部5個回答> -
答
我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下： ?。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵?quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； ?。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ?。ㄈ┌刺峁╊A售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期； ?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件： 1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上； 2、高層建筑已完成地面以下的主體工程； ?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件?！ ∩鲜鑫妩c為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中，后兩點規(guī)定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明； ?。┥唐贩款A售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖?！?/p> 全部3個回答>
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答
商品房預售制度是商品房買賣市場的一種銷售形式，就目前而言，商品房預售已經(jīng)成為了我國商品房銷售的主要途徑了。所謂的商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。開發(fā)商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預售合同。那么，商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程呢? 商品房預售(期房交易)不同于商品房銷售(現(xiàn)房交易)，因其不可預知性導致商品房預售過程中會出現(xiàn)現(xiàn)房銷售中所不存在的風險點，例如交易地位不公平、銷售方式不規(guī)范等，而這些風險點**終都歸于承購人一方承擔。因此國家出臺了相應的法律法規(guī)對商品房預售予以規(guī)制，而商品房預售許可證正是其中之一，也是**為重要的規(guī)制要件。 所謂的商品房預售許可證也就是開發(fā)商在預售商品房時所需要辦理的相應主管部門的預售行政許可。商品房預售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條;《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。上述法律法規(guī)都指向一點，即對于需要進行預售的商品房，應當按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門申請預售許可;經(jīng)行政主管部門審核核準預售許可之后，開發(fā)商才可以對外公開預售商品房。 筆者現(xiàn)將杭州地區(qū)辦理商品房預售許可的相關(guān)條件及程序羅列于后，以供參考。 一、商品房預售許可證的核準條件 我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下： (一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期; (四)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件： 1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上; 2、高層建筑已完成地面以下的主體工程; (五)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。 上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中，后兩點規(guī)定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應當附預售商品房分層平面圖。 在具備了上述條件之后，開發(fā)商才可以向房產(chǎn)主管行政部門提出預售許可申請?？梢哉f，針對期房的不可預知性，相關(guān)部門已經(jīng)出臺了法律法規(guī)對預售條件予以限制，通過法律法規(guī)的強制性規(guī)范來減少期房購買人的風險。 二、申請商品房預售許可證所需要的材料 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備了申請商品房預售許可證之后，開發(fā)商可以向當?shù)氐姆慨a(chǎn)主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發(fā)商所要申請人的商品房已經(jīng)具備預售條件的資料，具體由各地的房地產(chǎn)管理局確定所需材料。 杭州市房產(chǎn)管理局明確申請商品房預售許可證所需材料為以下19項內(nèi)容： 1、商品房預售許可申請表(原件); 2、營業(yè)執(zhí)照正本和副本(復印件); 3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正本和副本(復印件); 4、申請項目計劃文件(復印件); 5、項目設(shè)計批復(復印件); 6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復印件); 7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準書(復印件);; 8、土地使用證(原件及復印件); 9、建筑工程施工許可證(原件及復印件); 10、建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復印件); 11、建筑總平面圖(復印件); 12、標準地名批準使用證(復印件); 13、銀行同意抵押土地在建商品房預售的函(原件); 14、銀行出具預售款監(jiān)督方案(原件); 15、工程形象進度鑒證單(原件); 16、物業(yè)用房繳交確認單(原件); 17、拆遷安置情況說明(原件); 18、拆遷安置用房核查登記表(原件); 19、房號清單。 (以上資料均為一份) 上述19項為杭州市房產(chǎn)管理局所列明的申請材料，其中2-3項為對開發(fā)商進行房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審查;4-11項為對申請預售房屋的建設(shè)及用地手續(xù)是否完備情況進行復核;如果開發(fā)商在開發(fā)過程中將土地使用權(quán)抵押給銀行的，需要有第13項材料。 第14項銀行出具預收款監(jiān)督方案源于《房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，“商品房預售所得款項必須用于有關(guān)工程建設(shè)?！备鶕?jù)上述規(guī)定，中國人民銀行杭州中心支行和中國銀行監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局近期聯(lián)合下發(fā)了《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》，規(guī)定批準預售的商品房建設(shè)項目應當全部納入預售資金監(jiān)管對象范圍，預售資金須存入專用存款賬戶;未簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書的項目，房地產(chǎn)行政主管部門不得發(fā)放《商品房預售許可證》;商品房預售資金使用實行封閉式管理，開發(fā)商申請使用預售金應向監(jiān)管銀行提出申請;商品房預售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。該暫行辦法于2010年11月1日起實施。 工程形象進度單的審核是為了確定工程的施工進度是否已經(jīng)具備相應預售條件， 三、申請商品房預售許可證的流程 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后，就可以向杭州市房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關(guān)資料進行初審，在初審通過之后相關(guān)資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關(guān)資料送分管副局長審批。經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。 以上就是小編為大家介紹的商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程，希望能夠幫助到您。
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