村民建房需要哪些審批程序?

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• 156****7184

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。
  農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
  一、程序
  （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
  （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
  （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
  一戶不能多宅。
  （六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。
  （十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
  （十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
  鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

  查看全文↓ 2018-10-19 00:41:00
• 134****6879

  申請建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會提出書面建房申請。 村民委員會集體討論建房申請，張榜公布、期滿無異議后，村委會簽署意見并蓋公章，同時附原有住房(拆除、調(diào)劑)協(xié)議或無償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議(統(tǒng)一文本)報(bào)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內(nèi)作出書面審查意見，并進(jìn)行公示。公示內(nèi)容:申請建屋家庭常住人口數(shù);原有住房建筑面積和占地面積。公示后無異議的，分別報(bào)建設(shè)、土地行政主管部門。 建設(shè)行政主管部門應(yīng)及時會同土地行政主管部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。對符合建房條件的，對擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時間等在所在行政村進(jìn)行公示。
  公示后無異議的，建設(shè)行政主管部門在規(guī)定工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
  農(nóng)村村民憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內(nèi)作出審核意見;
  申請使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準(zhǔn)后，由建設(shè)行政主管部門按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。農(nóng)村村民取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質(zhì)的勘測單位放樣，由建設(shè)行政主管部門會同土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行放樣驗(yàn)線后，方可動工建設(shè)。

  查看全文↓ 2018-10-19 00:40:26
• 142****2710

  農(nóng)村村民建房審批程序：
  
  個人申請：村民在向村提出書面建房申請時，必須同時出具原有的《集體土地使用權(quán)證》和《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》（以下簡稱“兩證”）。如果村民提供不出“兩證”，但土地和房屋的使用權(quán)和所有權(quán)事實(shí)存在，則由國土所、村建站會同所在村聯(lián)合確認(rèn)，并出具證明，否則不予受理。
  初步審查：由片長牽頭，村建站、國土所工作人員和村綜合監(jiān)管員一起到現(xiàn)場查勘?，F(xiàn)場查勘時，必須拍攝原有占地地貌照片和原有房屋結(jié)構(gòu)照片，實(shí)地丈量占地面積和建筑面積，繪制平面位置圖。根據(jù)農(nóng)戶申請，繪制建設(shè)規(guī)劃圖，填寫《村民建房初步審查表》，參加人員分別提出各自的意見，并逐個簽字，以示負(fù)責(zé)。凡改變層次、擴(kuò)大占地面積的，需要一事一議，形成專題調(diào)查報(bào)告，提交鎮(zhèn)長辦公會討論，**終以鎮(zhèn)長辦公會議紀(jì)要為準(zhǔn)。
  單位聯(lián)審：片長、國土所、農(nóng)經(jīng)站、計(jì)生站等相關(guān)部門，未在《村民建房申請表》上全部簽注意見，村建站不得接受申報(bào)材料，更不得提交鎮(zhèn)長辦公會議討論。
  集體審批：鎮(zhèn)長辦公會議由鎮(zhèn)長、副鎮(zhèn)長參加，各片片長、分管村建工作的負(fù)責(zé)人、村建助理、國土所長、村建站負(fù)責(zé)人、財(cái)政所長、政府辦公室主任等列席。討論時，由村建站依據(jù)《村民建房申請表》分別提出議題，分片逐村逐戶提交討論。所提每份議題必須手續(xù)齊全，否則不予討論。批準(zhǔn)時，依照規(guī)定從嚴(yán)控制超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。
  現(xiàn)場辦公：鎮(zhèn)長辦公會結(jié)束后，由各片片長、村建、國土等部門負(fù)責(zé)人以片為單位，按照村建站提交鎮(zhèn)長辦公會討論的村民建房議題，逐村逐戶現(xiàn)場勘查，同意批準(zhǔn)建設(shè)的，片長、分管負(fù)責(zé)人必須在會議現(xiàn)場簽字，**后由村建站將各片現(xiàn)場辦公的綜合意見匯總報(bào)鎮(zhèn)長，由鎮(zhèn)長安排政府辦公室形成會議紀(jì)要。
  發(fā)放許可證：村建站根據(jù)鎮(zhèn)長辦公會議的會議紀(jì)要，發(fā)放《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，同時平房按建筑面積收取每平方米30元的不違章建設(shè)保證金；批建樓房的，按建筑面積收取每平方米50元的不違章建設(shè)保證金。符合安排宅基地，需拆除原房屋，宅基地交還村集體，同時交納5萬元拆除保證金。村建站、國土所和村綜合監(jiān)管員一起到現(xiàn)場按證放樣。村民在沒有取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》時不得拆除房屋，供電部門不得為建房戶提供三相電服務(wù)，村建站和村綜合監(jiān)管員不得為建房戶放樣，可以重新按程序申請辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-10-19 00:40:13

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• 問 ??村民建房審批需要哪些程序?
  答

  申請建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會提出書面建房申請。 村民委員會集體討論建房申請，張榜公布，期滿無異議后，村委會簽署意見并蓋公章，同時附原有住房（拆除、調(diào)劑）協(xié)議或無償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議（統(tǒng)一文本）報(bào)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內(nèi)作出書面審查意見，并進(jìn)行公示。公示內(nèi)容：申請建房家庭常住人口數(shù)；原有住房建筑面積和占地面積。公示后無異議的，分別報(bào)建設(shè)、土地行政主管部門。 建設(shè)行政主管部門應(yīng)及時會同土地行政主管部門進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。對符合建房條件的，對擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時間等在所在行政村進(jìn)行公示。 公示后無異議的，建設(shè)行政主管部門在規(guī)定工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 農(nóng)村村民憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內(nèi)作出審核意見；申請使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準(zhǔn)后，由建設(shè)行政主管部門按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。農(nóng)村村民取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質(zhì)的勘測單位放樣，由建設(shè)行政主管部門會同土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行放樣驗(yàn)線后，即可動工建設(shè)。

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• 問 ??村民建房審批需要哪些程序?
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  一、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。二、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。三、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。四、農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，農(nóng)村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；2、農(nóng)村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；3、經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶無住房的；4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的；5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；5、雖在農(nóng)村居住而戶口未遷入當(dāng)?shù)氐模?、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。六、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會提出書面申請，村民委員會應(yīng)將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報(bào)戶主名單，由申請人填寫（農(nóng)村宅基地申請表）后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。七、農(nóng)村宅基地審批程序：1、審批程序及要求。（1）申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。（2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。（3）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。（4）村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。（5）審核上報(bào)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審?？h國土資源局對符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。（6）審批?？h人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。（7）放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。（8）驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

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• 問 ??村民建房需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  我國《土地管理法》明確提出，農(nóng)村村民住宅用地，需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。像長沙就規(guī)定，城鎮(zhèn)(含城市、縣城、建制鎮(zhèn))規(guī)劃范圍內(nèi)的村民申請宅基地的，應(yīng)先期向所在地規(guī)劃部門申請辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，同時持有《村民住宅建設(shè)用地許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》方可進(jìn)行房屋建設(shè)?！洞迕褡≌ㄔO(shè)用地許可證》使用期限為2年，過期自動失效。

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• 問 村民建房需要辦理什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)民自建住宅申報(bào)程序：一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報(bào)告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：1、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對）；2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

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• 問 ??農(nóng)村村民建房條件有哪些？
  答

  Q1：農(nóng)民建房應(yīng)遵循的基本原則（一）規(guī)劃先行的原則：農(nóng)民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。（二）節(jié)約集約用地原則：嚴(yán)格控制農(nóng)村居民點(diǎn)用地總量和增量；原有宅基地經(jīng)批準(zhǔn)異地再建新房的，原宅基地收回。充分利用現(xiàn)有宅基地、荒山荒坡集中建房。（三）一戶一宅的原則：一戶農(nóng)民只能在本行政村申請一處符合面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，禁止“一戶多宅”。占用耕地的每戶不得超過120平方米，占用原宅基地或空閑地的每戶不得超過180平方米。每戶建筑占地面積不超過總占地面積的70%。（四）先批后用原則：農(nóng)村村民新建、改建、擴(kuò)建的宅基地，必須做到先批后用，持證動工，未經(jīng)批準(zhǔn)不得動工建設(shè)。Q2：在哪些條件下可以申請審批建房？1、沒有住房的農(nóng)戶；2、原有住房破舊需要改造或拆除建新；3、達(dá)到法定婚齡的農(nóng)民分戶后，沒有住房；4、原有住房破舊需另選址新建住房，本人同意將原宅基地退還集體的；5、其它符合建房條件的。Q3：農(nóng)民建房禁止的行為有哪些？1、違反土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃建房；2、不按縣規(guī)劃局、縣新村辦提供的或自選的新戶型建房的；3、占用基本農(nóng)田建房和“開天窗”建房；4、在公路紅線范圍內(nèi)建房，即在省道兩旁20米以內(nèi)、縣道15米以內(nèi)、鄉(xiāng)道10米以內(nèi)、村道5米以內(nèi)禁止建房；5、占用行洪河道建房，未經(jīng)批準(zhǔn)毀林建房；6、在地質(zhì)災(zāi)害多發(fā)易發(fā)地段建房；7、城鎮(zhèn)居民購置宅基地或占用農(nóng)村集體土地建房；8、不按程序辦理有關(guān)手續(xù)的。農(nóng)村建房Q4：農(nóng)民建房的審批程序？1.符合條件的村民提出用地申請。2.村民小組、村委會通過（簽署意見、村委蓋章）。3.國土規(guī)劃所派員現(xiàn)場選址勘察（簽署意見并蓋章）。4.鎮(zhèn)分管土管領(lǐng)導(dǎo)審核（簽署意見并蓋章）。5.申請人提交相關(guān)申請材料。6.國土規(guī)劃所會同相關(guān)部門、人員放線定界。7.復(fù)核驗(yàn)收、發(fā)放土地證。

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