誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，房貸幾年劃算??？

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• 154****0508

  沒(méi)有某個(gè)時(shí)間點(diǎn)，在此之前就劃算，過(guò)了就不劃算。而且，貸款年限也不同，30年的貸款和20年的貸款就不一樣。
  
  總之，越早還款節(jié)省的利息越多
  

  查看全文↓ 2018-10-18 23:57:20
• 144****2570

  要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  比如以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買(mǎi)房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
  

  查看全文↓ 2018-10-18 23:57:11
• 135****4633

  ,貸款買(mǎi)的話(huà)現(xiàn)在**少要**30%,建議我們貸的時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn),這樣雖然多付一些利息給銀行,但是可以讓生活不那么緊張從而降低生活質(zhì)量.我沒(méi)有買(mǎi)房的經(jīng)驗(yàn),房貸貸多少年**劃算？請(qǐng)教大家啦!
  答：建議你做**長(zhǎng)的年限.我為什么這么說(shuō)呢.因?yàn)殂y行有一個(gè)不成文的規(guī)定.可以縮短年限,不能延長(zhǎng)年限.就是說(shuō),比如你現(xiàn)在條件可以十年還清,你選擇了十年還清,但突然你的收入打折了,想延長(zhǎng)到十五年,那么銀行是不會(huì)同意的.但如果你當(dāng)時(shí)選擇了二十年還清,現(xiàn)在收入高了,你可選擇提前還款或者是縮短年限到十年,甚至是五年,這都是可以的.而且現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定了,如果還款滿(mǎn)一年后提前還款不收違約金.你就選擇**長(zhǎng)的,手頭有一些閑錢(qián)的時(shí)候,就可以選擇提前還款.這樣也不至于生活質(zhì)量下降啊.因五年以上的利息都是一樣的,建議選擇等額本金的還款方式,這種方式**適合提前還款.先做好長(zhǎng)期的打算啊..總結(jié)...**長(zhǎng)的20年,等額本金還款方式.

  查看全文↓ 2018-10-18 23:57:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，房貸幾年**為劃算呀？
  答

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：　　1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；　　3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲?！　?duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。　　如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算?！　‰m然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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• 問(wèn) 房貸**短貸幾年呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  沒(méi)有硬性規(guī)定，理論上可以貸1年，實(shí)際情況**短也就5年吧，**長(zhǎng)30年，由于可以提前還款，宜長(zhǎng)不宜短，時(shí)間越長(zhǎng)壓力越小，特別是現(xiàn)在是這種低利率時(shí)期

  ??公積金貸款幾年劃算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)。

  答

  1、公積金貸款只能有一次貸款。貸款年限的長(zhǎng)短看個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力，有條件的可以貸款年限短點(diǎn)；　　2、如果貸款30年的話(huà)，按照目前商業(yè)銀行的商業(yè)貸款，第一套房，享受2成七折率計(jì)算，貸款49萬(wàn)，30年月供2384元，25年月供2629元，20年月供3010元，公積金目前的利率是3.225，商業(yè)貸款的七折后利率為3.465，其實(shí)公積金跟商業(yè)貸款每月相差幾十塊左右，相差不大。目前商業(yè)貸款可以實(shí)行提前還款，一年有兩次機(jī)會(huì)，上下辦年各一次，**低還款額3萬(wàn)，每個(gè)地方不一樣是有差別的。　　3、貸款年限長(zhǎng)還款壓力輕，但是產(chǎn)生的利息比較多，時(shí)間短，壓力略大點(diǎn)，當(dāng)然了，可以提前還款。取決于個(gè)人收入及支出情況，時(shí)間越長(zhǎng)，每月的還款壓力越小，但是總額越高。

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• 問(wèn) 怎么還房貸**劃算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  具體的還應(yīng)該要根據(jù)以下的情況來(lái)界定。第一，個(gè)人住房的貸款**長(zhǎng)期限一般為30年;第二，個(gè)人的商業(yè)用房貸款的**長(zhǎng)期限一般為10年; 第三，男士的年齡一般是不超過(guò)60歲的，女士的年齡一般是不超過(guò)55歲的。一般而言，貸款的期限越長(zhǎng)，每月的還款額就越少;同時(shí)，貸款的期限越短，每月的還款額也就會(huì)越高。如果說(shuō)貸款人的收入穩(wěn)定同時(shí)又比較高的話(huà)，那么就應(yīng)該要選擇一些短期的貸款，時(shí)間越短的話(huà)，利息也是越少的，對(duì)于一些高收入的，同時(shí)也只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人來(lái)說(shuō)，也是可以節(jié)省下很多房貸利息的。對(duì)于一些收入不穩(wěn)定的或者是是低收入人群來(lái)說(shuō)，一定要考慮到自身的收入問(wèn)題，年限拉長(zhǎng)的話(huà)是比較劃算的。很多年輕人都是剛剛參加工作，手頭的資金也是比較緊張的，這樣的還款方式可以允許客戶(hù)有3到5年的寬限期，開(kāi)始，每月只需要還款幾百元，5年以后，隨著收入的提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，那么還款的金額也會(huì)慢慢正常的還款的方式。像等額本金的還款，相關(guān)的借款人可以隨著還貸年份的增加逐漸減輕一定的負(fù)擔(dān)。也就是，可以將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)，還可以付清上一個(gè)還款日到本次還款日之間的一定的利息。當(dāng)然，這樣的還款方式在同等的條件下，償還的總利息也會(huì)要比等額本息要少很多。同時(shí)，隨著時(shí)間的推移，還款的負(fù)擔(dān)也是會(huì)逐漸減輕的。但是，由于利息也是遞減的狀態(tài)，因此，在開(kāi)始的幾年，月供金額也是要比等額本息高很多的，壓力也是很大的。像等額本息的話(huà)，一般就是把按揭貸款的本金的總額還有利息的總額相加，隨后，可以平均分?jǐn)偟竭€款的期限的每個(gè)月中。這樣的話(huà)，作為還款人，每個(gè)月還給銀行的就是固定的金額，但是，每月的還款額中的本金的比重也是會(huì)逐月遞增的，利息的比重也是會(huì)逐月遞減的。房貸還款注意事項(xiàng)還房貸的時(shí)候，還是有很多人都不知道應(yīng)該要怎么做，才可以確保自己的還錢(qián)是**少的，很多時(shí)候也都是銷(xiāo)售還有銀行說(shuō)怎么還款就選擇怎么還款。實(shí)際上，買(mǎi)房子還有辦理銀行的按揭貸款，里面的學(xué)問(wèn)都是非常深的。如果不注意的話(huà)，那么就是十幾萬(wàn)，甚至是幾十萬(wàn)的差距了。對(duì)于一些工薪階層買(mǎi)房的，那么就一定要注意這些相關(guān)的問(wèn)題。因此，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，等到簽定合同以后，就一定要在相關(guān)的銀行貸款方面多多研究一下，這樣就不會(huì)吃虧了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房**多少**劃算呢？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  個(gè)人意見(jiàn)：根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)勢(shì)力來(lái)1、如果能一次付清**好，因?yàn)榫筒挥冒唇恿?多交利息)，如果一次能付清，應(yīng)該還會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)惠，現(xiàn)在金融危機(jī)，老板肯定想把錢(qián)早點(diǎn)回收。2、你這次能付60%當(dāng)然也好，縮短了按接的時(shí)間，主要就是少付銀行貸款的利息，因?yàn)闀r(shí)間越久，利息越多，當(dāng)然不合算了，所以在你能力范圍內(nèi)，能多付**好，嘿嘿…先問(wèn)清楚賣(mài)房方，有不有優(yōu)惠一點(diǎn)點(diǎn)，不管怎么說(shuō)，每個(gè)平方就算少一百，也是一筆不小的數(shù)目啊

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