賣(mài)房面簽時(shí)，賣(mài)方需要做些什么？

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• 137****2541

  在二手房交易過(guò)程中，如果買(mǎi)方需要向銀行申請(qǐng)貸款，那么就必須經(jīng)過(guò)面簽環(huán)節(jié)。面簽環(huán)節(jié)不僅僅涉及到買(mǎi)方，賣(mài)方也需到場(chǎng)配合。那么賣(mài)方需要準(zhǔn)備的具體材料有哪些？我們一一來(lái)看。
  
  什么是二手房貸款面簽？
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)雙方完成簽約、網(wǎng)簽之后，如買(mǎi)方需向銀行申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款。那么買(mǎi)方、賣(mài)方及銀行三方需在銀行的借款合同及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行對(duì)貸款人身份準(zhǔn)確核實(shí)。這個(gè)過(guò)程就是面簽。
  
  什么是二手房貸款面簽？
  
  賣(mài)方需要準(zhǔn)備的材料
  
  （一）商業(yè)貸款
  
  如賣(mài)方單身需提供：身份證、戶口本、房產(chǎn)證（公房原始購(gòu)房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》）、銀行卡（**好是買(mǎi)方貸款銀行的）。
  
  注：離異人士如出售在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房子還需提供離婚證和離婚協(xié)議說(shuō)明房產(chǎn)的歸屬。喪偶需提供繼承公證及死亡證明。
  
  如賣(mài)方已婚需要提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證（公房原始購(gòu)房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》）、銀行卡（**好是買(mǎi)方貸款銀行的）。
  
  賣(mài)方（及配偶）無(wú)法到場(chǎng)需提供公證委托書(shū)，并注明包含代收房款，受托人攜帶本人身份證及受托人的身份證原件及公證書(shū)原件以及上述材料到場(chǎng)。
  
  （二）公積金貸款
  
  如賣(mài)方單身需提供：身份證、房產(chǎn)證、銀行卡
  
  如賣(mài)方已婚需提供：夫妻雙方身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、銀行卡。
  
  賣(mài)方（及配偶）無(wú)法到場(chǎng)受托人需攜帶身份證及2份公積金模板的公證。
  
  貸款銀行對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的資料進(jìn)行審核之后，會(huì)要求雙方在借款及相關(guān)協(xié)議上確認(rèn)簽字，經(jīng)辦銀行確定貸款發(fā)放日之后，會(huì)將放款金額劃入賣(mài)方賬戶。
  
  小貼士：不同地區(qū)的不同銀行可能會(huì)存在不同的規(guī)定，建議二手房交易雙方按照具體銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:10:31
• 132****7912

  商業(yè)貸款買(mǎi)房不僅可以買(mǎi)一手商品房，也可以購(gòu)買(mǎi)二手房屋。商業(yè)貸款買(mǎi)房的條件如下：
  　　1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。
  　　2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
  　　3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  　　4、對(duì)**款的要求，銀行間有些許差異。
  　　5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
  　　6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:10:23
• 131****9646

  一、配合房源核實(shí)及實(shí)勘
  　　賣(mài)方將房屋信息交付中介后，會(huì)有專(zhuān)門(mén)維護(hù)人去跟賣(mài)方核實(shí)房子真實(shí)性。之后會(huì)派專(zhuān)人到賣(mài)方房屋所在地進(jìn)行實(shí)勘，這時(shí)賣(mài)方需要配合相關(guān)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)。當(dāng)然賣(mài)方也可以將鑰匙交付中介。
  　　二、配合看房
  　　1、到場(chǎng)人：買(mǎi)賣(mài)雙方
  　　2、賣(mài)方將房屋委托給中介后，中介公司會(huì)第一時(shí)間錄入房源信息。經(jīng)中介聯(lián)系買(mǎi)家后，便會(huì)帶領(lǐng)買(mǎi)方進(jìn)行實(shí)地看房。看房過(guò)程賣(mài)方可以自己接待，親自進(jìn)行講解，當(dāng)然也可以全權(quán)交給經(jīng)紀(jì)人。
  　　賣(mài)方不能到場(chǎng)的，也可以將鑰匙委托給中介，中介便可以帶客戶隨時(shí)看房。
  　　三、簽約
  　　1、到場(chǎng)人：買(mǎi)賣(mài)雙方
  　　2、賣(mài)方所需提供材料：身份證、房產(chǎn)證
  　　1）簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)意向金協(xié)議》：賣(mài)方需到場(chǎng)填寫(xiě)協(xié)議，并對(duì)協(xié)議內(nèi)容擔(dān)責(zé)。
  　　2）簽署《大連市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》：如果賣(mài)方有配偶，那么賣(mài)方以及配偶都要到場(chǎng)。
  　　配偶不能到場(chǎng)的：業(yè)主需要填寫(xiě)《配偶同意出售的聲明書(shū)》、配偶在場(chǎng)的情況下，配偶需要在《大連市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上簽名；
  　　賣(mài)方不能到場(chǎng)的：合同簽署必須本人簽字；如本人不能到場(chǎng)簽字，可以由受托人持本人身份證，委托人親筆簽字的委托書(shū)（或公證書(shū)）及其身份證件來(lái)簽署合同。
  　　3）出售繼承房產(chǎn)的，全部繼承人必須共同簽署買(mǎi)賣(mài)合同，如個(gè)別繼承人無(wú)法親自簽署的，應(yīng)授權(quán)他人代理。
  　　四、配合做資金監(jiān)管
  　　資金監(jiān)管：即買(mǎi)方、賣(mài)方同托管銀行三方共同進(jìn)行資金托管，托管資金凍結(jié)在買(mǎi)方在托管銀行開(kāi)立的賬戶中，待買(mǎi)賣(mài)雙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)賣(mài)雙方到托管銀行做資金解凍，將托管資金轉(zhuǎn)移到賣(mài)方賬戶。
  　　所需提供材料：
  　　賣(mài)方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、監(jiān)管銀行的開(kāi)戶卡
  　　買(mǎi)方：身份證、監(jiān)管銀行的開(kāi)戶卡
  　　辦理過(guò)戶時(shí)必須做資金監(jiān)管嗎?
  　　交易市場(chǎng)過(guò)戶時(shí)必須將資金監(jiān)管進(jìn)行備案，不做資金監(jiān)管的手續(xù)交易市場(chǎng)不予過(guò)戶。
  　　但是以下三種情況除外：
  　　1）買(mǎi)方替賣(mài)方還款贖證的；
  　　2）親屬間過(guò)戶的；
  　　3）買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處辦理“雙方自愿放棄資金監(jiān)管”的聲明公證的。
  　　五、配合銀行做房屋評(píng)估
  　　1、評(píng)估類(lèi)型：商業(yè)貸款評(píng)估
  　　到場(chǎng)人：賣(mài)方
  　　賣(mài)方需準(zhǔn)備材料：房產(chǎn)證原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件。
  　　賣(mài)方不能到場(chǎng)的，為了避免不必要的麻煩，**好提前向中介公司提供房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件、復(fù)印件以及身份證復(fù)印件。
  　　2、評(píng)估類(lèi)型：公積金貸款評(píng)估
  　　公積金貸款評(píng)估不一定需要雙方到場(chǎng)，只要有房屋鑰匙即可。
  　　六、配合客戶去銀行做面簽
  　　商業(yè)貸款：
  　　1、出場(chǎng)人：買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（如有）到場(chǎng)
  　　2、賣(mài)方需提供材料：房產(chǎn)證原件、（夫妻雙方）身份證、結(jié)婚證、戶口本，收款銀行卡（**好是買(mǎi)方貸款銀行）
  　　3、賣(mài)方不能到場(chǎng)的
  　　商業(yè)貸款，需提供公證委托書(shū)，并注明包含代收房款一項(xiàng)，受托人本人到場(chǎng)，還需攜帶受托人的身份證原件及公證書(shū)原件。
  　　注：
  　　1、房產(chǎn)證上如有兩人名字，則賣(mài)方及配偶都要到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的需提供公證委托書(shū)。賣(mài)方如果是夫妻，即使產(chǎn)權(quán)證上是一個(gè)人的名字，正常也得夫妻都過(guò)來(lái)簽字。
  　　2、不同銀行或有不同政策，詳情以貸款銀行政策為準(zhǔn)。
  　　公積金貸款：
  　　公積金面簽不同于商貸，是在過(guò)完戶出買(mǎi)方新產(chǎn)權(quán)證之后。需買(mǎi)方本人或者買(mǎi)方夫妻到場(chǎng)，攜帶戶口本、身份證、公積金狀況材料及公積金卡，至房屋所在地公積金管理中心簽署合同。
  　　七、配合到不動(dòng)產(chǎn)登記中心過(guò)戶
  　　1、到場(chǎng)人：買(mǎi)賣(mài)雙方
  　　2、賣(mài)方所需提供材料：
  　　一般情況下賣(mài)方為自然人：夫妻雙方身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口本、產(chǎn)權(quán)證、喪偶的需要提供死亡證明。
  　　賣(mài)方不能到場(chǎng)的，可以委托：
  　　1）委托有完全行為能力的人（不能是買(mǎi)方或買(mǎi)方的配偶）
  　　2）提供公證委托書(shū)、受托人身份證，并且公證委托書(shū)內(nèi)容中要體現(xiàn)買(mǎi)方姓名及身份證號(hào)碼?！鹃_(kāi)發(fā)區(qū)】公證委托書(shū)不需要體現(xiàn)買(mǎi)受人信息。
  　　3）需要提供產(chǎn)權(quán)證，夫妻雙方身份證，戶口本及婚姻證明。
  　　4）夫妻之間、直系親屬之間（父母與子女之間如不在同一戶口本的需提供親屬關(guān)系證明）的委托可以不添加買(mǎi)方信息，除此之外必須填寫(xiě)買(mǎi)方信息（國(guó)外大使館的公證書(shū)）。
  　　八、配合做物業(yè)交割及戶口遷出
  　　到場(chǎng)人：買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)
  　　賣(mài)方需按照合同約定將戶口遷出，買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在物業(yè)公司落實(shí)衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清。**后將房屋內(nèi)留存設(shè)施清點(diǎn)交割，雙方簽字認(rèn)可。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:10:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房面簽時(shí)賣(mài)方需要準(zhǔn)備和注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)面簽時(shí)得準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證，合同內(nèi)容也得看清楚，最好問(wèn)問(wèn)懂行的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款買(mǎi)房，賣(mài)方賣(mài)房配合銀行面簽時(shí)都要準(zhǔn)備什么材料
  答

  您好，賣(mài)方面簽需要準(zhǔn)備的材料有：身份證、戶口本、銀行卡、房產(chǎn)證等。當(dāng)賣(mài)方處于未成年、已婚、離異或喪偶等狀態(tài)時(shí)，還需要提交另外一些材料，如監(jiān)護(hù)人身份證、監(jiān)護(hù)公證、結(jié)婚證、離婚證加離婚協(xié)議或者法院判決書(shū)、死亡證明等。 賣(mài)方若為公司，需要準(zhǔn)備的材料有：房產(chǎn)證、股東決議、授權(quán)委托書(shū)、購(gòu)房合同、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、公司章程、稅務(wù)登記證、開(kāi)戶許可證、公章。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房需要做些什么準(zhǔn)備？
  答

  如果有愛(ài)，50平米也是個(gè)家；如果沒(méi)有愛(ài)，100平米也是個(gè)空殼...

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶房東需要做些什么?
  答

  一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房面簽是什么意思?面簽時(shí)需要準(zhǔn)備哪些材料?
  答

  一、什么是面簽？面簽就是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向之后，買(mǎi)方如需向銀行申請(qǐng)公積金貸款，或者商業(yè)貸款，買(mǎi)、賣(mài)及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行核對(duì)貸款人身份的真實(shí)性。簡(jiǎn)單一句話來(lái)概括就是：面簽是購(gòu)房者與貸款銀行進(jìn)行的一個(gè)簽約過(guò)程。二、面簽時(shí)一定要備齊以下五種材料：1、提供婚姻證明，判斷還款能力面簽**重要的是考核貸款人的還款能力，因此對(duì)于以家庭為單位的購(gòu)房行為來(lái)說(shuō)，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。如果是已離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒(méi)有婚姻經(jīng)歷的，此項(xiàng)可免檢。2、提供征信報(bào)告無(wú)論是購(gòu)房還是其他貸款，都要查詢(xún)貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買(mǎi)不買(mǎi)房，良好的征信情況是當(dāng)代社會(huì)必備的一項(xiàng)要求。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。同時(shí)，也要提醒各位，征信千萬(wàn)不要隨隨便便就去查詢(xún)，這樣是會(huì)很容易造成“硬查詢(xún)”的。另外，一定要在貸款的時(shí)候慎重查詢(xún)，畢竟查詢(xún)次數(shù)多了，是會(huì)產(chǎn)生一些不好影響的。3、提供收入流水，證明還款能力具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明，是銀行判斷購(gòu)房者貸款還款能力的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求6個(gè)月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，**好每個(gè)月固定時(shí)間都有資金進(jìn)賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。為了保障貸款人能夠按時(shí)還款，及時(shí)還款，銀行對(duì)貸款人的收入要求是月收入≥房貸月供＊2。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款房貸月供）＊2。4、提供穩(wěn)定在職的工作證明提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動(dòng)合同，則能更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。當(dāng)然了，創(chuàng)業(yè)者也是可以提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照來(lái)證明你的經(jīng)濟(jì)能力和水平。一般來(lái)說(shuō)，具備這些條件的貸款者也將是銀行**樂(lè)于發(fā)放貸款的對(duì)象。5、提供房屋資料，確認(rèn)貸款額度確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來(lái)要談?wù)摵灱s的就是：貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的。一般來(lái)說(shuō)，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購(gòu)房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。至于貸款額度，則是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，額度越大。

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