賣房后不將戶口遷出行嗎？會(huì)有什么后果？

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• 148****9399

  賣房一定要把戶口遷出，但戶口不需要遷出去才能過(guò)戶，如果買家愿意讓你再繼續(xù)保留一段時(shí)間戶口，等你的購(gòu)置了新的房產(chǎn)之后再轉(zhuǎn)移出去，但**終不管早晚戶口還是要遷移的，所以建議再售房前就先將戶口轉(zhuǎn)移

  查看全文↓ 2018-10-18 10:09:32
• 146****5642

  你屬于違約
  你的戶口在此，與房屋無(wú)關(guān)系
  別人買房落不進(jìn)戶口
  你可以轉(zhuǎn)到你的親屬那里

  查看全文↓ 2018-10-18 10:09:27
• 137****7852

  嚴(yán)格來(lái)講，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，不允許一房多戶。并且在簽署的《房屋買賣合同》中也有對(duì)賣方遷戶口的明確約定，如果不在約定時(shí)間內(nèi)辦理戶口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任。戶口涉及學(xué)區(qū)、拆遷等多重問(wèn)題，需嚴(yán)肅對(duì)待。
  
  賣房后不將戶口遷出行嗎？會(huì)有什么后果？
  
  一、戶口不遷出，買方能不能落戶？
  
  根據(jù)我國(guó)的政策規(guī)定，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，但在實(shí)際操作過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)甚至三個(gè)家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問(wèn)當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。下面我們以北京為例?lái)人士這兩種情況：
  
  1）北京海淀：現(xiàn)在**多一套房子有三個(gè)戶主，每個(gè)戶主下面可以根據(jù)家庭情況，掛靠家庭成員戶口。也就是說(shuō)海淀的房產(chǎn)，**多可以允許三個(gè)家庭同時(shí)落戶。
  
  2）北京西城：西城部分片區(qū)派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。
  
  為什么會(huì)有這樣的矛盾？
  
  1、首先，戶口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)制遷出的
  
  （1）遷移戶口屬于公安機(jī)關(guān)行政行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。
  
  （2）變更戶口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，公安機(jī)關(guān)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理，沒(méi)有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過(guò)行政訴訟起訴公安機(jī)關(guān)不作為。
  
  2、在此條件下，原戶籍科為買方權(quán)利，只能妥協(xié)為買方辦理落戶
  
  從某種角度看，這是由于制度不健全導(dǎo)致的"短暫現(xiàn)象"，但是并不代表會(huì)一直存在下去，所以一個(gè)房屋下落多個(gè)戶口，是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
  
  二、一套房子落多個(gè)戶口，有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  
  首先，一套房子下面落多個(gè)戶口，與我國(guó)政策（包括各地地方政策）相悖。盡管當(dāng)前沒(méi)有明確的指導(dǎo)文件解決這個(gè)矛盾，但是就目前來(lái)看，有些風(fēng)險(xiǎn)還是顯而易見(jiàn)的。
  
  1、對(duì)買方：
  
  1）上學(xué)風(fēng)險(xiǎn)——買方孩子不能入學(xué)
  
  購(gòu)買有教育資源優(yōu)勢(shì)的房子，很大的原因就是想通過(guò)落戶，獲得上學(xué)資格。如果賣方有子女上學(xué)的名額占用，買方的孩子是不能入學(xué)的。
  
  2）拆遷風(fēng)險(xiǎn)——遺留戶口也可能分一杯羹
  
  不同時(shí)期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于所有落戶人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。
  
  3）落戶風(fēng)險(xiǎn)——可能不能落戶
  
  并不是所有的城區(qū)派出所都允許一套房子落多個(gè)戶口，部分城區(qū)，原戶主不遷出，買方不能遷入。
  
  4）再出售風(fēng)險(xiǎn)——遺留戶口難出售
  
  在同等條件下，沒(méi)有人愿意購(gòu)買有戶口遺留的房子，畢竟有很多看得見(jiàn)和看不見(jiàn)的隱患存在。
  
  5）其他隱形風(fēng)險(xiǎn)
  
  如果未來(lái)政策調(diào)整，戶籍管理制度改革或者更加嚴(yán)苛，那么一房多戶的就可能引來(lái)一些糾紛問(wèn)題，后患無(wú)窮。
  
  2、對(duì)賣方：
  
  如果合同已有約定，在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶口，要賠償違約金，甚至?xí)?dǎo)致退房。
  
  三、賣房后，不遷戶口有什么后果？
  
  1、買方同意賣方不遷出
  
  事先與買家協(xié)商是否可以不遷出戶口（買方同意的概率極小）。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補(bǔ)充協(xié)議》里面寫(xiě)清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛。
  
  2、買方?jīng)]有同意賣方不遷出
  
  如果買方?jīng)]有同意賣方不遷出戶口，那么按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。

  查看全文↓ 2018-10-18 10:09:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房后不遷戶口會(huì)有什么后果？
  答

  賣房后不遷戶口可能影響房屋過(guò)戶和貸款結(jié)清，建議盡快處理戶口遷移事宜。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 掛戶口會(huì)有什么后果
  答

  掛戶口對(duì)于房主的影響還是比較大的，戶口屬于公民身份的一種標(biāo)志，同時(shí)也是國(guó)家進(jìn)行人口統(tǒng)計(jì)的重要渠道，在有戶口的情況之下，才可以辦理身份證和房產(chǎn)證等相關(guān)證件，出現(xiàn)戶口空掛，尤其是在房屋買賣的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)有原戶主無(wú)法遷出戶口的情況發(fā)生，影響新房主的戶口遷入工作。特別是針對(duì)于一些學(xué)區(qū)房需要進(jìn)行就近入學(xué)的情況，出現(xiàn)戶口空掛會(huì)影響子女入學(xué)。建議及早將空掛的戶口在一定時(shí)間內(nèi)遷出，以免影響之后的入學(xué)或者是房屋買賣。同時(shí)在選擇二手房的過(guò)程當(dāng)中要到社區(qū)當(dāng)?shù)刈稍儯欠窨梢赃M(jìn)行落戶，如果原房主拒絕將戶口遷出，可以憑借所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)證重新申請(qǐng)新戶口，原房主的戶口會(huì)在戶籍系統(tǒng)當(dāng)中顯示空掛。此外所簽訂房屋買賣合同時(shí)，也要在合同當(dāng)中標(biāo)明將戶口遷出的時(shí)間。

• 問(wèn) 賣房后至交房前，賣方如何遷出戶口？
  答

  賣房后要遷戶口的話，我聽(tīng)說(shuō)得先去派出所問(wèn)問(wèn)，然后準(zhǔn)備材料辦理。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽了賣房合同后想反悔，會(huì)有哪些違約后果？
  答

  賣方違約需承擔(dān)違約金、賠償買方損失等后果。建議確保合同明確違約條款，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房戶口遷出需要哪些手續(xù)呢？
  答

  在賣房過(guò)程中，買家一般都會(huì)要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到買房人在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問(wèn)題。到底賣房如何辦理戶口遷出？一、如何辦理戶口遷出？目前，戶口遷出，只能靠申請(qǐng)人主動(dòng)提出，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)，同時(shí)須出具下列證件證明到其戶口遷入地派出所直接辦理。1、到場(chǎng)人：1）房屋個(gè)人所有，則個(gè)人到場(chǎng)；2）房屋夫妻共有，則夫妻到場(chǎng)。2、所需材料：1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；2）無(wú)產(chǎn)權(quán)證的需帶購(gòu)房合同、發(fā)票原件及復(fù)印件；3）小區(qū)的物業(yè)證明；4）房屋所有人持身份證；5）《居民戶口簿》；6）集體戶口還需集體戶口本首頁(yè)及本人頁(yè)復(fù)印件（加蓋公章）。注：夫妻關(guān)系的需要帶結(jié)婚證及復(fù)印件；父母關(guān)系的需出生證明原件及復(fù)印件。二、能不遷出戶口嗎？不能，除非買賣雙方有特殊約定。但正常的合同都有關(guān)于戶口遷出時(shí)間和過(guò)期遷出的違約條例，不根據(jù)合約辦戶口遷出手續(xù)，對(duì)方可以按合同追究違約責(zé)任。在實(shí)踐中，我們經(jīng)常會(huì)遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無(wú)法及時(shí)將房屋內(nèi)的戶口遷出，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。對(duì)于這類問(wèn)題，目前解決途徑非常有限，原因在于：1、公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。2、法院無(wú)法強(qiáng)制戶主遷出戶口。因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。正常情況下，買賣雙方會(huì)在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行，所以作為賣方，您也要按時(shí)將戶口遷出，否則會(huì)被要求按約賠償。

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