買第二套房可以貸款嗎,怎么貸款?

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• 147****6301

  銀行認(rèn)定為二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  １．二套房借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地二套房登記信息系統(tǒng)（含二套房預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其二套房家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  ２．二套房借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請二套房貸款購買住房的；
  ３．二套房貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信二套房借款人家庭已有一套（及以上）住房的；
  ４．對能提供１年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  二套房貸款政策有哪些
  １．央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低**比例為20％；對擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買二套自住房，二套房低**款比例為30％。
  ２．具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房**款比例不低于70％，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的**款比例和二套自住房貸款的利率。
  ３．二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價(jià)格的1％；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價(jià)格的1.5％；
  ４．如果二套房價(jià)格高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價(jià)格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評估價(jià)格的3％。
  總而言之，二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定，央行了規(guī)定二套房貸款政策，二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買二套普通自住房，二套房低**比例為20％。

  查看全文↓ 2018-10-17 14:37:30
• 137****6213

  買第二套房可以貸款。購買新建商品住房首次貸款的為20%；購買二手房的，按房屋使用年限調(diào)整，其中：10年(含)以下的為20%；10年以上、20年(含)以下的30%；20年以上的40%。繳存人同意在繳存余額達(dá)到貸款額度的1/10時(shí)才辦理購房、還貸提取的情況下，可以按照月繳存額相對應(yīng)的高貸款額度給予貸款。

  查看全文↓ 2018-10-17 14:37:05
• 145****4104

  第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似,差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的,大致分為六步。 第一步,簽買賣合同;交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。 第二步,面簽;買賣雙方到場與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》,提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。
  當(dāng)天可完成。 第三步,初審;銀行對客戶貸款資料進(jìn)行審核,初審一般需要3-5個(gè)工作日。 第四步,過戶;經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù),時(shí)間由各區(qū)房地局決定,比 第五步,抵押,取得新房產(chǎn)證后,買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押;
  時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押單量不等,由于交易量大,目前抵押需要排號(hào);實(shí)際時(shí)間可能長于30個(gè)工作日。 第六步;客戶還款;做完抵押后,客戶可以拿到新房產(chǎn)證,并開始按月還款,交易完結(jié)。

  查看全文↓ 2018-10-17 14:36:24
• 148****0449

  可以再次申請貸款買房,會(huì)執(zhí)行二套房政策。二套房貸費(fèi)用
  1、**款按照銀行的規(guī)定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低于所購房屋價(jià)格60%的**款,個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。
  2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。
  3、抵押登記費(fèi)申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續(xù)時(shí),借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。
  4、公證費(fèi)辦理二套房貸時(shí),還需支付公證費(fèi)。申請銀行住房貸款時(shí),銀行會(huì)委托公證部門,對借款人進(jìn)行資格認(rèn)證,借款人則需支付公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-17 14:35:30
• 131****8215

  可以貸款,二套房貸款流程如下: ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關(guān)證明材料; ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估; ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析,出具《法律意見書》; ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批,通知借款申請人是否同意貸款; ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù); ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); ⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; ⑽ 借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔(dān)保。 希望對你有幫助!

  查看全文↓ 2018-10-17 14:33:27

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• 問 買第二套房**可以貸款嗎
  答

  首套房貸款還清二套房可按首套房進(jìn)行貸款

  全部4個(gè)回答>
• 問 買第二套房可以貸款嗎? 買第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理？
  答

  也可不用！有穩(wěn)定工作也可以！可以選擇一些正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，比較有名的網(wǎng)貸平臺(tái)，避免上當(dāng)受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對較高，根據(jù)自己的情況合理選擇渠道。也可以去銀行或者小額貸款機(jī)構(gòu)申請無抵押無擔(dān)保的信用貸款?！拘⌒〗鹑凇?，國內(nèi)知名貸款信息綜合平臺(tái)。在全國15個(gè)城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款！更多貸款的具體要求，可以進(jìn)入【小小金融】網(wǎng)站申請，點(diǎn)擊進(jìn)入！

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• 問 第二套房怎樣貸款?第二套房可以貸款嗎
  答

  貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問 公積金能貸款買第二套房嗎? 公積金可以貸款買二套房嗎
  答

  可以。申請住房公積金貸款基本條件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、購買、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個(gè)月(含)以上。提供下列資料：1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具

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• 問 ??第二套房可以公積金貸款嗎?第二套房公積金貸款流程?
  答

  可以的，不分男女，利率不會(huì)變化，但是可能會(huì)增加**。對二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

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