??房屋贈予程序具體是怎樣的？

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• 132****8414

  1、房屋贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同,也就是贈與書。
  2、房屋贈與人與受贈人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等相關(guān)資料,繳納有關(guān)房屋贈與的稅費。
  3、根據(jù)當(dāng)前國家規(guī)定房屋贈與要辦理公證手續(xù)。
  4、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),然后贈與人將房屋交給房屋受贈人以及該房屋的所有資料。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:41:20
• 145****6112

  一、受理單位：房屋所在區(qū)房管局
  二、房屋贈與申報時需要提交的資料
  1、 登記申請書;
  2、 贈與雙方申請人身份證復(fù)印件1份核對原件
  3、 房屋所有權(quán)證原件;
  4、贈與合同原件1份;
  5、房屋測繪圖紙2份(可原證復(fù)印);
  6、地稅局出具的完稅憑證原件1份。
  7、財政局出具的契稅完稅證第4聯(lián)原件1份。
  8、申請人不能到場的，提交公證委托書原件1份，起筆學(xué)委托人身份證復(fù)印件1份，受托人持身份證原件及復(fù)印件1份代為申報;
  9、登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。
  三、房屋贈與申報程序
  1、贈與雙方簽訂贈與合同。
  2、住宅用房到地稅局窗口完稅，非住宅用房到各區(qū)地稅局完稅。
  3、到房屋所在區(qū)財政局在區(qū)房管局交易

  查看全文↓ 2018-10-17 10:41:10
• 143****9279

  房屋贈與程序是什么
  1.根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進行房產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。房屋贈與具體程序為首先需要贈與雙方簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。贈與書需要將各項信息詳細(xì)標(biāo)明，例如贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈與的理由，被贈與標(biāo)的物基本狀況、坐落地點，贈與日期等等。
  2.接著根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理公證由發(fā)生地公證處受理，或者由不動產(chǎn)所在地公證處受理。在辦理過程中應(yīng)提交下列證件和材料：贈與人的身份證件，贈與書，房產(chǎn)證等，若贈與物不止為個人所擁有，有需要的人的的書面意見或資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。
  3.再接著是辦理房屋所擁有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋贈與雙方應(yīng)攜帶房屋贈與申請表；房屋權(quán)屬證書；房屋戶型平面圖，房屋贈與公證書；贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；契稅收據(jù)等等需到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記。
  4.后是贈與人將房屋交付給受贈人。交付時要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但是當(dāng)事人之間已經(jīng)訂立了書面贈與合同，并且贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，隨后再補辦過戶手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2018-10-17 10:40:54

相關(guān)問題

• 問 ??房屋抵押登記程序具體是怎樣的？
  答

  　　房產(chǎn)抵押登記的流程：備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！　〗杩钊藢⒌盅悍慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　〗栀J雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　≠J款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 ??房屋質(zhì)量鑒定程序具體是怎樣的？
  答

  　1、檢測項目　　通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價房屋質(zhì)量的過程?！　?、適用范圍　　保護建筑等需要進行全面檢測的房屋?！　?、檢測內(nèi)容及過程　　主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測?！　?、非現(xiàn)場檢測項目　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;　　b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力?！　.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。　　5、檢測內(nèi)容過程　　(1)調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料?！　?2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料?！　?3)抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件?！　?4)檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因?！　?5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀?！　?6)根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。　　(7)根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。

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• 問 ??解除房屋貸款的程序具體是怎樣的？
  答

  流程1：確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。流程2：查詢(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。流程3：簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。流程4：準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。流程5：簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。流程6：辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。流程7：辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。流程8：銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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• 問 ??房屋贈予需要什么手續(xù)?房產(chǎn)贈予所需材料有哪些?具體流程是怎樣的?
  答

  贈予房屋需要準(zhǔn)備的材料和證件：贈予方需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、關(guān)系證明，被贈予方需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明，同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證。贈與具體流程：1．雙方（父母與子女）簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書；2．雙方攜帶原房屋所有房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；3．辦理公證（繳納公證費：房價的千分之一）。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證；4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；5．房屋過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

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• 問 ??國有土地上房屋征收程序具體是怎樣的？
  答

  （一）年度計劃（二）征收工作費用（三）項目立項（四）規(guī)劃選址（五）環(huán)境影響評價（六）申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（七）項目單位憑項目批準(zhǔn)文件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證向項目所在區(qū)人民政府申請辦理征收國有土地和房屋手續(xù)。（八）實施土地或房屋征收

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