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二手房交易簽合同前十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。（2.）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰
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138****4817 | 2018-10-17 10:18:12
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153****2573
一、了解當地的戶籍政策
查看全文↓ 2018-10-17 10:21:59
無論是買還是賣二手房，購房者都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市實行落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。
二、進行預先核查
一般情況下，購房者想要通過買房落戶應該有固定的地址，而在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產的。在二手房交易過程中，無論賣方承諾房屋內是否有戶口，購房者**好親自進行核實。
這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。具體方法有：
1、要求賣房人出示戶口本，并復印保留憑證。通過審查賣家的戶口本，買房人可大致了解賣方家庭的戶籍情況；
2、前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況，買方可以要求與賣方一起到派出所了解住房的戶籍狀況。 -
156****4553
如何避免戶口糾紛
查看全文↓ 2018-10-17 10:20:06
1、查詢房屋戶籍情況
一般來說，查詢房屋的戶籍情況通常應該去房屋所在地的派出所。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。
2、要求賣方出示戶口本
通過查看賣方的戶口本，可以讓購房者大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
3、了解當地戶籍政策
不管是購買二手房還是出售二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。
4、合同中進行約定
購買二手房，為了避免交易過程中的戶口糾紛，購房人**好在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。 -
157****0803
買賣二手房如何避免戶口糾紛？
查看全文↓ 2018-10-17 10:19:04
1、了解當地的戶籍政策
不管是購買賣還是出售二手房，都應該做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。
2、要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證
查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。
3、前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況
查詢房屋的戶籍情況通常應該去房屋所在地的派出所。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。 -
141****6287
買二手房過戶如何避免戶口糾紛？
查看全文↓ 2018-10-17 10:18:41
原產權人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移。產權人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。
我國現行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。
如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
二手房過戶要注意什么？
1、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
相關問題
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購買二手房的朋友們經常會因為手續(xù)復雜而出現各種各樣的糾紛，所以買房之前我們一定要做足功課，那么，在購買二手房的時候我們應該如何避免這些糾紛呢？常見的二手房交易糾紛（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導致糾紛當事人為了促成交易，往往隱瞞真實信息，如房屋質量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現場看房，并對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。（二）房價變化快房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現房屋價格又上漲了，于是導致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。（三）中介機構的不規(guī)范行為導致糾紛由于買賣雙方常常通過中介機構建立聯系，進行交易，而中介機構本身的機制和人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現問題，甚至合同約定內容與三方談判時表達的意思不一致，導致當事人對合同履行內容產生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應當選擇正規(guī)的中介機構，交易前應當充分了解各種事項，并對雙方談定的內容以書面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復雜導致糾紛二手房交易手續(xù)復雜導致交易過程中雙方當事人產生不信任，交易難以進行。所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。（五）房屋產權登記制度不合理導致糾紛房屋產權登記制度不合理導致難以發(fā)現房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F行的房屋產權登記制度僅登記一名所有權人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明?？傊?，二手房買賣糾紛不可輕視，我們要提前做好準備避免糾紛發(fā)生。
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二手房辦理過戶手續(xù)前，賣方需要提供合法的證件，如不動產權證，身份證等。只有提供了房屋的合法證件，購房者才可以交納購房定金（注意！交納購房定金不是商品房買賣的必經程序）。在確定好交易要素后（如房屋交付時間、銷售狀況等），至少要簽訂三份房屋買賣合同。二、過戶流程1、申請買賣雙方先要向房地產交易管理部門提出申請，接受檢查。管理部門需要檢查證件，審查產權，對審查通過的房屋準予辦理過戶手續(xù)，等相關部門審核。2、立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才可以辦理立契手續(xù)。3、繳稅二手房的稅費構成相對來說比較復雜，但通常都是，買房需要繳納契稅，賣房需要繳納個人所得稅。此外，根據交易房屋的性質的不同，契稅的組成也有所差別，危改回遷、經濟適用房與其他商品房的稅費構成不一樣。4、取證在房屋交易管理部門通過審核，雙方辦理完產權變更登記后，交易材料就會移送到發(fā)證部門，購房者就可以憑房屋產權通知單到發(fā)證部門申請領取新的產權證。三、什么情況下無法過戶買房時**害怕什么？除了資金外，大概就只剩下“無法過戶”這個擔憂吧？因此小編在此要提醒各位購房者，在這些情況下，你購買的房屋是無法過戶的：未解除抵押的房源；被查封的房源；賣房未經其他產權人賣出的房子；賣房無法提供房產證的房子；正在出租的房子；產權因違規(guī)搭建被凍結的房子。其實相對于新房來說，二手房交易流程是要更加復雜的，特別是在過戶的時候，因此買賣二手房前一定要多多留心過戶問題，切勿花錢買傷心。以上就是本文的全部內容了，希望能夠幫助到大家少走彎路，順利買到好房！
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購買二手房--六大注意事項隨著各地住房制度改革進程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題?！镆弧⑴宥址康漠a權情況在舊房交易中，產權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。★二、了解二手房的房屋結構二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險?！锶?、實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施隨著人們生活水平的提高，對居住區(qū)環(huán)境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓，供電容量，燃氣供應，暖氣供應情況及收費標準，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設施做更多的深入了解?？傊?，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日后生活帶來更多煩惱?！锼?、考察一下二手房的物業(yè)管理購買房屋是一次性的消費支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業(yè)的管理水平，**終評價是以質優(yōu)價廉為好。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現買得起房住不起房的情況發(fā)生?！镂?、買二手房選個安全中介目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續(xù)，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發(fā)生中介機構與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。首先要選擇經政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司。要親自到中介機構辦公場所進行考察，根據人員素質，辦公設施現代化程度，信息量和人氣等現象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時，在委托中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如愿成交，如何退款？如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。另外，如果對二手房買賣沒有把握，**好能聘請房地產方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些?！锪?、二手房的交易手續(xù)要在交易場所完成購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續(xù)。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點交易手續(xù)費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續(xù)，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之后再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發(fā)生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。
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每年二手房的成交率都非常的高，特別是想在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過程中，房子的過戶成了很多業(yè)主的頭疼事情。在這里小編為大家解決頭疼事情，小編收集業(yè)主的二手房過戶流程經驗，總結為以下幾個流程。 第一天 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。 交易：買賣雙方驗人簽字。 查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。 地稅：繳納賣方房產營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí) 此后十個有效工作日后 領證：買方拿身份證原件取房證。 下面我們在來看看過戶中非常重要的幾個步驟，這個可是深圳的業(yè)主重要提醒： 1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2.簽合同。如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣/">商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。 4.立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6.辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。 7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 以上便是小編收集的二手房過戶流程，看了二手房的過戶流程及需要注意的重要點，以后業(yè)主過戶的時候就不用擔心了，更多二手房知識請關注裝修網。
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