買二手房如何防止出現(xiàn)“一房多賣”的情況？

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• 156****9813

  對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
  (一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。
  (二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
  (三)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:51:23
• 137****8374

  一、購房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認業(yè)主已簽收定金。
  二、購房者要調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，還有一段時間。業(yè)主往往會在這段時間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。
  三、購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付**款購房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付**款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:51:09
• 151****1338

  一、防止一房多賣的方法：
  1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！?br/>一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。
  如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。
  2、及時網(wǎng)簽。
  通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。
  二、一房多賣的處理原則
  一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。
  第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:51:02

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• 問 買二手房如何防止出現(xiàn)一房多賣?
  答

  對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

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• 問 如何防止出現(xiàn)二手房一房多賣?
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

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• 問 如何防止二手房一房多賣? 買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無抵押.如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

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• 問 ??二手房一房多賣怎么查？ 如何防止出現(xiàn)“一房多賣”?
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。　一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。2、及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

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• 問 買房如何防止一房多賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  　　那該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱呢？　　買房前：　　1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽度等?！　?、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》?！　?、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。

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