貸款買二手房**有沒有要求

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• 152****4774

  因為辦理按揭貸款賣方要與買方一起到銀行簽訂貸款合同，那樣才能在過戶后確保銀行能放款到賣方的賬戶上，而且買方辦理按揭貸款的話，賣方辦理的周期性也比較長，所以買方要是辦理按揭貸款的話需要征得賣方的同意，如果賣方不同意的話就是不能成交了。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-17 00:45:26
• 141****4558

  1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。
  2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你**就是5萬。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:45:21
• 145****2590

  二手房**比例規(guī)定如下：
  1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。
  2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%
  二手房的**款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監(jiān)管。
  二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

  查看全文↓ 2018-10-17 00:45:15

相關(guān)問題

• 問 貸款買二手房**有沒有要求
  答

  合不合理不是你和他們說了算的，房主有貸款，必須把貸款還完才能拿出房證買賣的，用你的錢替他還完貸款可以，但是提前要和他簽個收據(jù)之類的，讓中介當中間人，一般來說二手房都是這樣，除非房主家親戚能借來錢還貸款；還有中介費不能全付了，要先交一半，和中介房東簽訂此房不能買賣別人，押金是交給中介的，和房主沒關(guān)系，這些都辦好后，用錢給他還貸款，他房證下來后，再繼續(xù)交易；如果你說你的**是否減去幫他還貸款的錢的話，這么說吧，總數(shù)50萬，你替他還了10萬，那么房款就按照40萬算了，還有你向銀行貸款，銀行就會把房款給買家，這么說他就有錢了，這不用擔心他不還你錢，畢竟還有之前簽的合同。只要你把各個環(huán)節(jié)的收據(jù)做好就行，中介費你要欠他一些，這樣以后你找他辦事很方便。

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• 問 買二手房的時候,如何知道二手房有沒有抵押或者貸款
  答

  建議購房者可以看不動產(chǎn)權(quán)證上是否有不動產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章。當然，**簡單也**有效的方法就是購房者可以到不動產(chǎn)登記中心去核查咨詢

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• 問 買二手房靠譜嗎？買二手房有沒有哪些風險？
  答

  一、無法取得高額貸款的風險由于政府備案的價格較低，買家在申請銀行按揭貸款時，銀行將根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定發(fā)放貸款，而銀行發(fā)放貸款將以低于實際價格的標準發(fā)放貸款。銀行對二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價格或評估價格中的低者發(fā)放貸款，這將造成買家實際貸款總數(shù)的降低，也無疑增加了買家支付首期款的總額。二、貸款合同被銀行解除的風險借款合同中通常有這樣的內(nèi)容，在抵押物價值減少時抵押權(quán)人即銀行有權(quán)要求借款人提供新的擔保，這也是為了保障銀行的優(yōu)先受償權(quán)。比如，房產(chǎn)價值為200萬元，而銀行貸了250萬元，銀行僅就200萬元有優(yōu)先受償權(quán)，對超出的50萬元沒有優(yōu)先受償權(quán)，這就對銀行很不利，所以銀行要在合同中約定抵押物價值減少時借款人要提供新的擔保。三、稅收過高的風險一些自住買家在買房的時候可能不會考慮到將來再次轉(zhuǎn)手的問題，但計劃趕不上變化，如果這些自住客因為某些原因而出售住房，這時候就會面臨高稅費的問題。由于政府備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。四、付款糾紛的風險做高和做低房價都會產(chǎn)生兩個不同的價格，在房管局簽訂的雖然價格不符合實際，但該合同具有法律效力，如果屆時買家要求按照這一價格進行交易的話，賣家將麻煩，要么可能收不齊全款，要么就要面臨訴訟且未必能勝訴。因為如果做低房價還可以另行訂立一份補充協(xié)議將差額部分以“補償款”的名義補足，可是如果是做高房價通則不會以補充協(xié)議的方式另行約定差額。

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• 問 買二手房靠譜嗎？買二手房有沒有什么風險？
  答

  1.房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主。規(guī)避方法：規(guī)避此類風險的方法是注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀公司或經(jīng)紀人前往住建委查詢核實。2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。規(guī)避方法：這類風險的防范是在簽約時查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委托書。3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。規(guī)避方法：為防范此類風險，購房者一定不能同意業(yè)主用你的錢去還房貸，如果業(yè)主不能自己償還的，會有中介公司提供金融服務(wù)，千萬不要自作主張同意業(yè)主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現(xiàn)。4.房子被法院依法查封的。規(guī)避方法：簽約前需讓經(jīng)紀人協(xié)同業(yè)主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成后、過戶之前被查封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀公司應(yīng)當承擔先行賠付的責任。

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• 問 買二手房有沒有購房合同呢？
  答

  可以進行買賣。如果是國有劃撥土地建設(shè)的房屋,在房屋出售時,土地的收益應(yīng)當予以繳納。在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

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