新房按揭貸款流程是什么？買新房的事項有哪些？

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• 143****0248

  
  新房按揭貸款流程做下詳細介紹。 購買新房按揭貸款流程大致為： 第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行; 第二步：開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章; 第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批; 第四步：貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款; 第五步：到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù); 第六步：通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行; 第七步：通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單; 第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。 以上就是辦理新房按揭貸款流程的相關介紹，大家在買新房前可以多了解一些，希望可以為初次購房的朋友帶來幫助。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:43:22
• 152****4721

  現(xiàn)在國家有規(guī)定可以總房價的20％，商業(yè)貸款和公積金多可以20％，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應該不是問題，不是第一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下。
  
  現(xiàn)在國家有規(guī)定可以總房價的20％，商業(yè)貸款和公積金多可以20％，但是銀行方面會審核個人信譽等方面的情況，如果不是黑戶的話，應該不是問題，不是第
  一套住房的話，也不是問題，具體你可以問一下銀行信貸部的工作人員，讓其幫助查一下，千萬不要付了20％**款，貸不了款，那還要補齊30％的款，就麻煩
  了，還要看你的工作單位性質，公務員的話就會**少一點，可以多貸一層！
  
  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先
  知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一
  般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
  
  確定自己的公積金后，就是去選
  房子。確定這個房子總價多少錢，**多少，總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30%。如果你手上的錢
  多于**的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然
  這個得由你自己的情況來決定。
  
  在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋
  友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產(chǎn)證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸
  10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提??；房產(chǎn)擔保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。
  
  擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。
  
  辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。
  
  你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。
  
  假如只是進行商業(yè)貸款
  
  依照自身承受能力決定還款金額
  
  衡量資金承受能力遵守以下三條準則：
  
  1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業(yè)管理費；
  
  2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業(yè)管理費-其他債務月均償付額；
  
  3.現(xiàn)金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
  
  需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。
  
  盡量提高新房**層數(shù)可規(guī)避利率風險（非固定利率房貸）
  
  以50萬元貸款15年期為例，**為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當**為3成時，增加額為20625.87
  元，即在**確定的情況下，利率帶來的增加額與**成反比。**成數(shù)越高，利率提高后，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高**比例，降低成本。而且
  如果**提高，對于購房者也可減輕月供負擔：假設利率為5.51%，**3成比**2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為
  6.12%，**3成比**2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。
  
  銀行設置等額本金、本息貸款門檻
  
  目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由于初始還款額較高，門檻也較等額本息高。
  
  舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:42:47
• 135****8134

  流程一：看樓
  首先，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。
  在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，
  如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、
  是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，
  建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
  其次，購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。
  如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，
  應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質等。
  流程二：買樓
  首先，購房者應慎簽認購書。
  認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。
  簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，
  而發(fā)展商卻不一定會退還。
  因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，
  在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
  其次，購房者要看認購書是否能保證公平。
  認購書的內容一般包括：
  雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
  價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。
  大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
  **后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。
  購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。
  比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產(chǎn)權證時支付。
  流程三：正式簽約
  標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。
  消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。
  根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。
  1、列明商品房情況
  “買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容，
  消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。
  2、房屋面積計價方式
  房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，
  合同中應列明面積出現(xiàn)變化時，樓價的變更及退房的條件。
  3、交房日期條款
  因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責任，
  常常在交房上大做文章。
  一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;
  二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。
  購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，
  同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。
  4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾
  現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對板而引起的。
  首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準，
  如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。
  其次，將規(guī)劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，
  尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。
  5、關于產(chǎn)權登記
  取得房產(chǎn)證是買家**關注的事情。
  在簽訂合同時，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內辦理房產(chǎn)證，
  不退房，只支付××違約金”的類似約定。
  購房者**好在合同中約定：
  如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產(chǎn)權屬證書，
  購房者有權提出退房，開發(fā)商應在雙方約定的期限內退還房款，并賠償經(jīng)濟損失。
  6、保修責任
  保修責任，購房者**好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:42:39

相關問題

• 問 按揭買新房流程有哪些？ 買新房按揭貸款流程是什么樣的?
  答

  新房按揭貸款流程做下詳細介紹。 購買新房按揭貸款流程大致為： 1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行; 2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章; 3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批; 4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款; 5、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù); 6、通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行; 7、通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單; 8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。擴展資料：按揭貸款辦理程序購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：（1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

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• 問 ??新房購房流程是什么?買新房注意事項有哪些?
  答

  全款購買新房的流程：1、首先需要明確自己的購房資質，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤?！　?、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。3、排號、選房。開盤的時候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。4、提交購房資質審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務。

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• 問 貸款買新房的貸款流程是什么
  答

  1. 提出貸款申請：在提出貸款申請前，您需要準備一些經(jīng)過審查的資料，包括收入記錄、資產(chǎn)記錄、信用報告、銀行賬戶等；2. 提交貸款申請：把申請貸款的所有資料提交給銀行或金融機構，同時也可以從其他金融機構申請貸款；3. 審核申請：金融機構會進行審核您的貸款申請，根據(jù)您提供的資料來決定是否批準該貸款；4. 向政府申請貸款：如果您的貸款被批準，那么您還需要向政府申請貸款，以獲得貸款批準；5. 簽訂合同：如果政府也批準了您的貸款，您需要與銀行簽訂貸款合同，其中包括貸款金額、利率、還款期限等條款；6. 買房：完成貸款簽約后，您就可以正式購買新房了，并向銀行或金融機構支付貸款款項。

  全部2個回答>
• 問 ??全款購買新房的流程是什么？有哪些注意事項？
  答

  全款購買新房的流程：1、首先需要明確自己的購房資質，根據(jù)自己的資金，確定購房的區(qū)域，選出幾個喜歡的樓盤?！　?、實地看房，了解樓盤信息對中意的樓盤項目，看房時可以對配套作初步了解，期房樓盤的配套，看沙盤了解樓盤的信息。3、排號、選房。開盤的時候開發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。4、提交購房資質審核資料，認購看好房，并準備簽訂認購書時，需要準備好購房資質審核的材料，交給開發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過合同標明的總房款的20%。5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購房資質審核通過后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質版的購房合同。全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。6、購房者需要等著開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證一書一表”。7、交稅收房后，全款購房者可拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票（購買期房并有面積差的，會有）到地稅局辦理交稅業(yè)務。

  全部5個回答>
• 問 按揭買房的流程是什么? 買新房全款買房的流程是什么？
  答

  貸款購房流程：1、看房前準備看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的**資金。**資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。根據(jù)自己的購房資質，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。2、實地看房去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。3、排號、選房一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

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