哪位朋友說一下房貸貸款要怎么申請

已有5個回答

• 157****7389

  ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
  　?、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。
  　?、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  　?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。
  　　(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:06:34
• 146****3841

  購房者辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:06:12
• 135****0739

  1.按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  2.購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《貸款申請書》。
  
  3.銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  4.在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  5.購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。
  
  6.購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:06:10
• 154****1090

  　第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行;
  　　第二步：開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;
  　　第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批;
  　　第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款;
  　　第五步：到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù);
  　　第六步：通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行;
  　　第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單;
  　　第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨

  查看全文↓ 2018-10-16 23:05:54
• 158****5952

  1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  
  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:05:45

相關(guān)問題

• 問 哪位朋友說一下房貸工作證明怎么寫
  答

  買房貸款不要工作證明，收入證明就證明了你的工作情況了（在某某單位工作，擔(dān)任何職，稅前/稅后收入是多少等等）。每個銀行都有固定格式的收入證明，按照上面的內(nèi)容填寫就行了。

  全部4個回答>
• 問 哪位朋友說一下住房貸款怎么還合適
  答

  一、商業(yè)貸款 VS 住房公積金這個問題是**基本的，5年以上貸款，住房公積金利率3.25%，商貸4.90%。大家都知道要優(yōu)先選擇住房公積金貸款，**高額度不夠用，可以拿商貸組合。二、等額本金 VS 等額本息等額本金，就是你每個月要還款的本金是一樣的，再加上剩下欠款的利息。等額本息，就是你每個月要還的（本金+利息）是一樣的。以一百萬為例，計劃20年還清，兩者還款上有什么區(qū)別等額本息，隨著貸款剩余的本金的逐漸減少，利息的比例逐漸減少；等額本金本金數(shù)目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來越少三、還貸時間：20年 VS 30年房貸申請的時間長短1、個人住房申請貸款的**長期限為30年;2、個人商業(yè)用房申請貸款的**長期限為10年;3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不要超過55歲。

  全部3個回答>
• 問 哪位朋友說一下房產(chǎn)公證有什么用
  答

  1、證明房產(chǎn)交易的真實性。2、證明房產(chǎn)交易的合法性。

  全部3個回答>
• 問 哪位朋友說一下買房貸款的具體流程是什么
  答

  1、首先是確定要做抵押貸款的額度,并評估自己的貸款條件,開始選擇銀行貸款產(chǎn)品,通過對比,選擇適合自己的銀行,和銀行相應(yīng)的貸款產(chǎn)品。2、通過第一步的事先了解和評估,選擇出一部分適合的貸款產(chǎn)品,然后再遞交自己的貸款申請資料,選擇其中一家銀行。然后銀行根據(jù)貸款人遞交的貸款資料,進(jìn)行正式評估,以確定是否放貸,和批貸多少額度,多長期限,利率多少等。3、第一次通過審批的,如果銀行批復(fù)的貸款額度、期限、和執(zhí)行利率符合自己的預(yù)期,那么就進(jìn)行下一步的借款合同的簽訂準(zhǔn)備。如果達(dá)不到自己的滿意的,可以繼續(xù)嘗試申請其他行貸款產(chǎn)品,流程類似。4、同意銀行的相關(guān)批復(fù)后,接下來就是要簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務(wù)合同,然后銀行進(jìn)行審批確認(rèn)。5、銀行按合同協(xié)議發(fā)放貸款,借款人按合同協(xié)議的還款方式履行還本還息。至此,銀行房屋抵押貸款的流程就走完了。

  全部5個回答>
• 問 哪位朋友說一下100平別墅裝修要怎么設(shè)計
  答

  1、墻和地磚種類分開瓷磚分布在廚房和其他地方，墻磚可以選擇一般的質(zhì)量，但地磚應(yīng)該很好。、防滑強(qiáng)、高抗污染型。 100平方米的房子，廚房是4至6平，浴室是3至4平。購買時，價格有所不同。裝修費用：1500元左右2、視頻墻材料多比較在100平方米的房屋裝修價格，電視墻面積約5平方米。有很多電視墻材料，如石膏板和墻紙，應(yīng)該在材料方面進(jìn)行比較。建議業(yè)主選擇便于使用的材料。裝修費用：不到1200元3、追求裝飾風(fēng)格許多業(yè)主喜歡簡約風(fēng)格。相同的風(fēng)格有不同的布局和口味是不同的。有人說：光可以看作是主人的品味，因為光是建造房屋的重要工具。從經(jīng)濟(jì)角度來看，首先要考慮實用性，而不是奢侈品照明是好事。 100平方米的房間，沒有太多的形狀，臥室吸頂燈、客人餐廳有一種風(fēng)格感。吸頂燈80至100元，造型燈約200元。裝修費：1000元

  全部5個回答>