商業(yè)住房貸款利率如何計算呢？

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• 141****5668

  1、等額本息計算公式
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  **=本金×**百分比
  月供=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  每月本息=本金X月利率
  2、等額本金計算公式
  借款人將本金平均分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
  每月還款額=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
  計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2018-10-16 15:18:08
• 136****9352

  與具體執(zhí)行利率相關。
  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以后也許有所放松。首套房利率一般在基準利率與85折之間。
  （3）以基準利率，基準利率：月利率為6.55%/12

  查看全文↓ 2018-10-16 15:17:56
• 135****8982

  貸款計算公式有兩種:等額本息和等額本金
  　　等額本息公式:
  　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  　　a:月供;
  　　F:貸款總額;
  　　i:貸款利率(月利率)；
  　　n:還款月數(shù)
  　　^:次方
  
  　　等額本金計算方法：
  
  　　a1=（F÷n）+F*i
  
  　　a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
  
  　　a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
  
  　　.....
  　　an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
  　　a1,a2....an 月供
  　　F貸款總額
  　　n還款月數(shù)
  　　i貸款月利率
  
  　　商業(yè)貸款的基準利率是：
  　　五年以上5.65%
  　　五年以下5.5%

  查看全文↓ 2018-10-16 15:17:48

相關問題

• 問 商業(yè)住房貸款利率怎么計算
  答

  住房商業(yè)貸款計算公式該怎么算依據(jù)一般房貸還款方法的核算公式分為兩種:一? 等額本息核算公式:核算準則:銀行從每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中的份額中隨剩下本金的削減而下降，本金在月供款中的份額因添加而升高，但月供總額堅持不變。須留意的是:1?各地城市公積金借貸**高額度要結合當?shù)卦敿殎砜?2?對已借貸購買一套房產(chǎn)但人均面積低于當?shù)鼐鶆蛩?，再請求購買第二套一般自房產(chǎn)的居民，比照實行初次借貸購買一般自房產(chǎn)的優(yōu)惠方針。二 ?等額本金核算公式:每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數(shù)，每月本息=(本金-累計還款總額)乘月利率，核算準則:每月償還的本金額始終不變，利息會隨剩下本金的削減而削減。三?等本等息核算器:等額本息還款法和等額本金還款法是現(xiàn)在銀行**常用的兩種中長期借貸的還款方法。等額本息還款法是等額利息優(yōu)先還款法，其含義是每期應還的金額相同，每期的應還利息按剩下本金從頭核算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，一起付清本期應付的借貸利息的一種還款方法。關于住房商業(yè)貸款計算公式該怎么算，大家在進行住房商業(yè)貸款計算時，就可以按照公式方法來算啦。

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• 問 ??商業(yè)住房貸款利率多少還清呢？怎么計算的呢？
  答

  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；

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• 問 ??現(xiàn)在商業(yè)住房貸款利率多少怎么計算呢？誰能說說呢？
  答

  目前人民銀行公布的商業(yè)貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；**低**款比例調(diào)整為20% 一是金融機構對客戶的貸款利率、**款比例，應根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區(qū)別確定。 二是對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構可在貸款利率和**款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。 三是下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個百分點。

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• 問 辦理住房商業(yè)貸款怎么算?商業(yè)住房貸款計算公式和利率
  答

  請問貸款的類型是？例如通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 現(xiàn)在商業(yè)住房貸款利率多少
  答

  銀行商業(yè)貸款利率利率項目年利率(%)六個月以內(nèi)（含6個月）貸款4.35六個月至一年（含1年）貸款4.35一至三年（含3年）貸款4.75三至五年（含5年）貸款4.75五年以上貸款4.90

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