在自己家宅基地蓋房需要什么手續(xù)?

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• 136****7759

  農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序，當(dāng)事人可以參照如下辦理：
  　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);
  　　2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);
  　　3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
  　　4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  　　5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  　　6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  　　7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-10-16 11:48:06
• 152****7971

  1、在原有宅基地上建房
  這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來(lái)的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并通過(guò)村民會(huì)議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(huì)的書面意見(jiàn)等材料去鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。
  2、重新申請(qǐng)宅基地建房
  申請(qǐng)流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^(guò)后，還要報(bào)縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶籍證明等三項(xiàng)，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會(huì)出具的擬占用農(nóng)用地的情況說(shuō)明。
  3、建造3層及以上樓房
  2017年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個(gè)人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達(dá)到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報(bào)，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。
  4、宅基地有償使用、有償退出
  江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對(duì)宅基地超面積使用，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對(duì)確認(rèn)超占的面積進(jìn)行有償使用。
  對(duì)符合申請(qǐng)宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。
  就目前來(lái)看，我國(guó)在農(nóng)村房屋建設(shè)方面還沒(méi)有具體的制度性規(guī)范，所以，農(nóng)民蓋房還存在很多問(wèn)題。但是今年，在我國(guó)有的省份已經(jīng)開始了農(nóng)村房屋管理辦法的試點(diǎn)，相信未來(lái)定會(huì)推向全國(guó)，根據(jù)政策規(guī)定，以下情況的農(nóng)民將會(huì)失去在農(nóng)村建房的資格。
  1、農(nóng)民違規(guī)選址建房的
  根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，但是由于管理和監(jiān)督的疏漏，很多農(nóng)民自行選址建房，然后才去村委補(bǔ)辦手續(xù)；還有的農(nóng)民竟然把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地當(dāng)作了宅基地使用；甚至有的農(nóng)民會(huì)違規(guī)占用水源用地和公路用地建房。隨著新政策的強(qiáng)力落實(shí)，這類行為在今年將會(huì)被堅(jiān)決制止，而且這些農(nóng)民以后想要在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地，手續(xù)也會(huì)變得異常嚴(yán)苛。
  2、農(nóng)民未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可的
  絕大多數(shù)的農(nóng)民會(huì)選擇在自己的宅基地上建房，但是，在蓋房前，也須有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的政府進(jìn)行規(guī)劃和審核，通過(guò)后才能蓋。未取得審核證書的，今年將一律停工。
  3、農(nóng)民房屋建設(shè)不符合設(shè)計(jì)規(guī)范的
  為了保證興建房屋的安全系數(shù)，國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，

  查看全文↓ 2018-10-16 11:47:42
• 142****7775

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》第二十五條的規(guī)定，需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)人民政府批準(zhǔn)。需要的的手續(xù)有：
  (一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶
  
  (二)、提供資料：
  
  1、本人戶口本，身份證;
  
  2、建房申請(qǐng)
  
  (三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
  
  1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)
  
  2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房　
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表
  
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
  
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意
  
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批
  
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》第二十五條：
  
  需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)人民政府批準(zhǔn)。
  
  房子建好后，需要辦理產(chǎn)證手續(xù)。 　　
  
  農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-16 11:47:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)宅基地蓋房子需要什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)村宅基地房子重建手續(xù)：1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)，一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定(這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng)，具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢以上兩個(gè)部門)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。4、填寫危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下宅基地蓋房子需要什么手續(xù)？
  答

  為了規(guī)范農(nóng)村建房管理，簡(jiǎn)化農(nóng)戶辦事流程，我市出臺(tái)了《張家界市集鎮(zhèn)和村莊村（居）民建房管理辦法》（張政辦發(fā)[2017]19號(hào)），明確了建房審批程序。管理辦法中第十九條明確了村（居）民建房按照下列程序辦理：（一）提出申請(qǐng)。由村（居）民向村（居）民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)。建房申請(qǐng)報(bào)告中需說(shuō)明建房理由、現(xiàn)有家庭成員、申請(qǐng)建房人口、住房情況、位置、面積等情況。（二）村組初審。村（居）民委員會(huì)按照本辦法的規(guī)定，組織村（居）組干部討論，并將結(jié)果張榜公示5日，公示期滿且無(wú)異議后，由申請(qǐng)人填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)表》，由村（居）民委員會(huì)簽署意見(jiàn)并蓋章上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。（三）現(xiàn)場(chǎng)踏勘。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在鄉(xiāng)鎮(zhèn)便民中心設(shè)置農(nóng)村建房服務(wù)窗口，受理村（居）民建房申請(qǐng)資料，對(duì)資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)和環(huán)保管理站相關(guān)人員實(shí)地踏勘，并由經(jīng)辦人員繪制建房定位圖，簽署意見(jiàn)。（四）審核審批。根據(jù)申報(bào)材料及現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府牽頭組織受相關(guān)部門委托的鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃國(guó)土建設(shè)和環(huán)保管理站在法律規(guī)定的時(shí)限內(nèi)作出行政許可或者不予許可的決定。（五）張榜公布。村（居）民建房經(jīng)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將審批結(jié)果通知申請(qǐng)人及所屬村（居）民委員會(huì)，村（居）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起1日內(nèi)，將審批結(jié)果張榜公布，公布期限為5日。

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• 問(wèn) 宅基地蓋房審批手續(xù)是什么啊？
  答

  農(nóng)村居民如何申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)(一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

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• 問(wèn) 原宅基地建房需要什么手續(xù)?
  答

  農(nóng)村自建房的**新申請(qǐng)手續(xù)是很多農(nóng)村村民都很關(guān)注的問(wèn)題。那么，農(nóng)村自建房的**新申請(qǐng)手續(xù)有哪些？在農(nóng)村，自建房屋有哪些申請(qǐng)流程？農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則有哪些？農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件是什么？農(nóng)村居民如何申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)(一)農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買宅基地需要什么手續(xù)？
  答

  宅基地買賣行為違法，宅基地上的房產(chǎn)，符合如下情形，可以轉(zhuǎn)讓2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件：　?。?）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）　　（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；　?。?）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；　?。?）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；　?。?）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

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