二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要雙方戶(hù)主都去嗎？

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• 153****9493

  需要先簽訂一個(gè)書(shū)面的合同，然后帶著證件去房管局辦理，然后房管局會(huì)讓你們?cè)俸炗喴环葜剖降暮贤Ｄ銈冎昂灥暮贤菫榱吮ＷC你們?cè)谵k理過(guò)戶(hù)之前雙方的權(quán)益，萬(wàn)一雙方某一方違約，你們還有據(jù)可依。

  查看全文↓ 2018-10-16 02:52:39
• 134****0932

  辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方為多人的，需要全部到場(chǎng)。若買(mǎi)方不到場(chǎng)，需提供手寫(xiě)委托書(shū)等材料，若賣(mài)方不到場(chǎng)，需提供公證委托書(shū)等材料。
  
  一、過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)方不到場(chǎng)怎么辦？
  
  買(mǎi)方分別為境內(nèi)自然人和境外自然人，若不到場(chǎng)需要提交的材料有所不同。
  
  境內(nèi)自然人
  
  1、買(mǎi)方為成年人
  
  應(yīng)委托給有行為能力的成年人，同時(shí)應(yīng)提供：
  
  （1）手寫(xiě)委托書(shū)；
  
  （2）買(mǎi)方身份證原件；
  
  （3）受托人身份證原件。
  
  2、買(mǎi)方為未成年人
  
  需監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)辦理，并提供以下材料：
  
  （1）買(mǎi)方戶(hù)口本原件；
  
  （2）監(jiān)護(hù)人身份證原件；
  
  注：若未成年人戶(hù)口與父母在一起，并戶(hù)主是父親或母親的可不作監(jiān)護(hù)公證，但部分城區(qū)要求提供出生證明。
  
  3、買(mǎi)方無(wú)行為能力
  
  多指老年癡呆、精神病等，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代為辦理。需提供以下材料：
  
  （1）買(mǎi)方及監(jiān)護(hù)人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明；
  
  （2）人民法院認(rèn)定無(wú)民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書(shū)。
  
  境外自然人
  
  買(mǎi)方為境外自然人，需提供：
  
  （1）委托公證書(shū)；
  
  （2）譯本公證；
  
  （3）《外籍人在XX地購(gòu)房審批表》；
  
  （4）代理人身份證件原件。
  
  二、過(guò)戶(hù)時(shí)，賣(mài)方不到場(chǎng)怎么辦？
  
  賣(mài)方分別為境內(nèi)自然人和境外自然人時(shí)，若不到場(chǎng)需要提交的材料有所不同。
  
  境內(nèi)自然人
  
  1、賣(mài)方為成年人
  
  應(yīng)委托給有行為能力的成年人（不能是買(mǎi)方），需提供：
  
  （1）公證委托書(shū)；
  
  （2）賣(mài)方身份證復(fù)印件；
  
  （3）受托人身份證原件。
  
  注：網(wǎng)簽時(shí)應(yīng)體現(xiàn)受托人，某些地區(qū)規(guī)定，如果公證委托是配偶的，需提供配偶身份證及結(jié)婚證復(fù)印件。
  
  2、賣(mài)方為未成年人
  
  需要監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)辦理，同時(shí)提供：
  
  （1）監(jiān)護(hù)公證；
  
  （2）賣(mài)方戶(hù)口本原件；
  
  （3）監(jiān)護(hù)人身份證原件。
  
  3、賣(mài)方無(wú)行為能力
  
  多指老年癡呆、精神病等，需由監(jiān)護(hù)人代為辦理。需要提供以下材料：
  
  （1）賣(mài)方及監(jiān)護(hù)人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明；
  
  （2）人民法院認(rèn)定無(wú)民事行為能力或者限制行為能力的生效法律文書(shū)。
  
  境外自然人
  
  賣(mài)方若為境外自然人，需提供：
  
  （1）委托公證書(shū)；
  
  （2）譯本公證；
  
  （3）代理人身份證件原件。
  
  特別說(shuō)明
  
  以上材料因時(shí)效、政策等原因會(huì)有所變更，具體以各地區(qū)實(shí)際辦理為準(zhǔn)。
  
  過(guò)戶(hù)的時(shí)候如果一方不到場(chǎng)，可以委托他人辦理，但是一般都需要委托證明并提供相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2018-10-16 02:52:34
• 144****7596

  辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)。
  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)需要提供以下資料：
  　　1、房屋所有權(quán)證書(shū)
  　　2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
  　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、(如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證)
  　　6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  　　7、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)
  　　8、買(mǎi)房的身份證

  查看全文↓ 2018-10-16 02:52:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要雙方戶(hù)主都去嗎？
  答

  辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)需要提供以下資料：　　1、房屋所有權(quán)證書(shū)　　2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)　　4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、(如夫妻雙方戶(hù)口不在一起需提供結(jié)婚證)　　6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同　　7、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)　　8、買(mǎi)房的身份證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)，辦理過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)方需要戶(hù)口本“戶(hù)主”頁(yè)原件嗎？
  答

  這個(gè)分情況，一般是只用提供自己的的戶(hù)口頁(yè)就可以了，他們主要是核對(duì)你的身份證和戶(hù)口上的信息，有的地方卻需要提供，如果是通過(guò)中介買(mǎi)房中介會(huì)提醒你要帶的相關(guān)證件的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要多久？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)二手房過(guò)戶(hù)大概要1-2周時(shí)間。具體我也不太清楚，你可以問(wèn)問(wèn)中介或者房管局，他們應(yīng)該更清楚。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，戶(hù)主來(lái)不了家人代理嗎
  答

  正常必須權(quán)屬人到場(chǎng) 且攜帶身份證明資料和權(quán)屬資料 如果不能到場(chǎng) 需要被委托人到場(chǎng) 且辦理公證委托手續(xù)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？
  答

  (1)買(mǎi)方咨詢(xún)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(3)辦理過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(7)銀行貸款對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。(8)打余款完銷(xiāo)售易買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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