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目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是199733元，每月還款金額是2290.55元；采用“等額本金還款”方式，利息總額是172214.58元，月還款額逐月遞減。
全部3個回答>??房貸35萬20年月供是多少？
156****8209 | 2018-10-16 00:14:44
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152****5551
你好，根據(jù)你所提供的數(shù)據(jù)，我們從中可以得知：貸款本金：35萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%(不變的情況下)采用采用等額本息的還款法，那么月供：2290.55。如果還有不懂的話，你可以登入好貸網(wǎng)，利用上面的貸款計算器計算下，或者去查閱相關材料，去了解一下專業(yè)知識，希望我的回答可以幫助到你。
查看全文↓ 2018-10-16 00:15:37 -
146****3794
你好，據(jù)我所知房貸36萬20年月供具體如下若是商業(yè)貸款按照基準利率來計算，月供是2694.67元，總共利息是286721.02元，還款總額是646721.02元。具體看銀行。以上價格來源網(wǎng)絡，僅供參考，希望對您有幫助。
查看全文↓ 2018-10-16 00:15:31 -
131****4000
如果選擇等額本息法，月供基本不變。選擇等額本金法，第一個月月供**高，以后每月遞減，后者適合沒有經(jīng)濟壓力的人因為前幾個月數(shù)額要高一些，但是利息總額要比等額本息法節(jié)省20％左右。而等額本息法適合暫時比較困難的每月月供比本金法要少但是利息總額要高不少。
查看全文↓ 2018-10-16 00:15:05
等額本息法計算： 利息總額278756元 累計還款總額628756元
每月月供2619元 月薪需大于5230
等額本金則為：利息總額230205 累計還款總額580205
從第一個月供3400左右每月遞減到**后幾月1千多點
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與執(zhí)行利率相關。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/1229萬20年(240個月)月還款額:290000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2076.40元利息總額：2076.40*240-290000=208336
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商貸35萬15年還清，按基準利率4.9，等額本息還款方式，月供2749.58元，總利息144924.36元，還款總額494924.36元。
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等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
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按現(xiàn)行利率5.4%，等額本息還款法月供：3411.26，等額本金還款法第一期月供：4333.33，每月約以10元遞減，具體計算公式如下：1、等額本息還款法計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]現(xiàn)行的基準利率為5.4%，等額本息還款法的計算方式很復雜，“^”表示“冪”，建議你在網(wǎng)下一個專業(yè)的貸款計算器計算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f2、等額本金還款法計算公式：因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供=貸款本金/貸款期數(shù)+[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)*(N-1)]*年利率/12
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