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房產抵押登記的流程：備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。 借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！ ≠J款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
全部5個回答>搬家需要注意什么？準備什么？整個流程是怎樣的？
137****4677 | 2018-10-15 20:01:12
已有4個回答
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154****1269
搬家需要注意什么
查看全文↓ 2018-10-15 20:03:19
１、搬家宜擇對日子，古文吉日書內有記載驛馬、天馬、德合、開日、成日、天赦、天愿、四相、時德、民日等等宜搬遷。
２、搬新家也是為了一個新的開始，所以新的東西對于搬家來說也是至關重要的，比如新的枕頭新的床，站在位理學的位置上來說“入伙”是家庭人丁位置的轉移，用新的枕頭開門入宅能使家庭人丁身體健康，精神極佳。
３、現代大多數新房建房也會先看下風水，然而有些房子會建在風水很一般的地基上，風水一般的地方俗稱會有邪氣，那么搬家前要怎么才能去除掉這些邪氣呢？可以在入住前拿２１枝香點著然后由房子的左邊進入。
４、搬家風水學中也忌諱新生命看到遷移的過程，比如剛出生的小孩或者是孕婦，搬遷的當天可以多拜拜神。
５、相信大家搬入新房后一定想讓家庭財源廣進，幸福美滿，事事順利，要想家庭財源廣進，入宅時可燒一壺開水，代表財源滾進；另外開啟家里水龍頭，這樣代表細水長流，讓家庭幸福美滿。
６、搬家的時候，新房里面有東西要先搬出來，一般由他人進去搬出來，搬東西進新房則要自己動手，后入宅時全家都不要空手進去，每個人都應該拿些物品進去。
７、倘若搬家的路途比較遙遠，比如從這個城市搬往另外一個城市，可以在隨身的行李上帶些米，帶些家鄉(xiāng)的泥土和家鄉(xiāng)的水進入新的家，這樣的話可以避免因為變遷帶來的水土不服，還有起到人不忘根，后代孝順的效果。
８、搬家當天忌在場的人生氣，大人千萬不要打罵兒童，小孩等，多講一些吉祥的話、吉利的事情。
９、搬家的當天千萬不要在新宅睡午覺，當天睡午覺以后容易得病，晚上睡覺時則躺下去過幾分后又起來到處走走，這樣代表睡下去之后還會起來。
１０、搬家之后如果當天沒到安放床的吉時，可以先睡睡沙發(fā)，到了安床的吉日再把床安放好。
１１、搬遷過后，為了讓家人日后平安，所以不管時間有多長、舉辦的是否隆重，都要舉行一次家神拜祭，如果實在沒時間也要抽空在家中燃放爆竹。
搬家需要準備什么
１．米，要用米桶裝八分滿。
２．紅包，放于米桶上面。
３．畚箕和新掃帚一對，上面需綁上紅布條。
４．水，用水桶裝三分滿。
５．碗筷：雙數較好，要放在水桶中。
６．火爐，搬家時必須先把以上物品放進廚房，其它的東西才可搬進屋子，另外有些人還可以帶些泥土過去，可以避免水土不服。
７．在搬完家后，當天黃昏可祭拜地基主，傳說中地基主個子較矮，拜的時候要在廚房門口，擺供品的桌子不可太高。 -
158****8820
搬家風水1：搬家當天盡量說些吉祥話
查看全文↓ 2018-10-15 20:02:37
每逢過年過節(jié)，父母都會教孩子盡量說些吉利的話，比如說：“恭喜發(fā)財，好運來來”，而不吉利的話則不能說，因此，搬新家的日子也跟過節(jié)日的日子一樣那么重要，它可以影響到未來新家的家運。
搬家風水2：搬家當天家人不可哭哭啼啼的，不可亂發(fā)脾氣，不可打罵小孩子。
哭哭啼啼，亂發(fā)脾氣，打罵小孩都帶有爭議不吉利不和諧的現象。不能讓這種不吉利的現象成為慣例。習以為常則會把整個家庭搞得雞犬不寧。
搬家風水3：搬家時不可和別人打招呼
搬家的時候記住千萬不能和生人講電話，打招呼，靜靜的遷離會讓你未來的家庭更加詳和，多一份溫暖。
搬家風水4：搬家當天不可午睡，也不可在新宅午睡，否則日后易生病。
午睡，特別就是夏天，午睡司空見慣。在搬家搬累的情況下就更缺乏精力，產生困意。
搬家風水5：搬家當晚就寢前，先躺五分鐘再起來。
搬家當天晚上，就寢前，應先躺下五分鐘左右，隨即起床再工作一下，表示睡了還要再起床。平常小孩睡新床亦然，先躺一下，就要其起床，不可直接入睡，否則日后易生病。
搬家風水6：搬家當天要燒開水、放水龍頭、開風扇。
搬家當天，一定要燒一壺開水，寓意財源滾滾。同時塞住各種池盆，開啟水龍頭，要細水慢流，意味著盤滿缽滿。將電風扇在家中四方吹撥，以求風生水起。
搬家風水7：啟用新的枕頭開門入宅
按照家人的數量，啟用新的枕頭開門入宅。按照個人的床位分別擺放。在香港、新加坡等地華人，還在枕頭內裝有信封，內藏138元，以圖“一生發(fā)”之意。 當天晚上宜煮些甜湯圓，甜品，全家共食，表示一家團圓，甜甜蜜蜜之意。 -
157****8959
如果新居準備好的話，重點就是收拾物品，分類裝箱，找搬家公司，如果一趟走不了的話要請朋友來幫忙接應。
查看全文↓ 2018-10-15 20:02:06
注意將貴重物品妥善保管，隨身帶，或者寄放親屬朋友家，搬到新家后再去取回來。
將物品裝箱，干濕分開，軟硬搭配，保證不損傷。
到新家后搬家公司要組裝家具，需要有人在場告訴他們需要放在哪里。
好像就這些吧，不明白再問我吧。 -
141****1732
搬家注意事項:
查看全文↓ 2018-10-15 20:01:33
1. 不可空手入屋
搬家的那一天，第一次走進去的時候，手上一定拿一些貴重的東西。
拿著米桶、存款簿、或裝有138元(一生發(fā))的紅包，也就是第一次走進新屋時，不可以空手走進去。
表示這家里未來會很充實，財富越來越多的意思。
2. 入宅后不再修造施工
還沒搬家前，可以盡量去隔間、敲敲打打、什麼地方要做都可以。
一旦搬進去之后，盡量就不要再修造施工了。搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了。
3. 家有孕婦不搬家
一定要搬家的話，可以請孕婦先回娘家住一陣子，等搬好后才入新居。
孕婦盡量不要參加搬家的整個過程。
4. 要擇吉日，時間一定要午前
選好的日子、吉日，看農歷上哪天宜入宅搬家，還要注意不要沖克到方位，就是家里成員的生肖日。
搬家時間盡量要在午前，因為中午以前叫做陽，中午以后就叫做陰。盡量在陽的時間搬家。
5. 新屋要"火庵"
搬進去之前的前三天，家里的燈要全部打亮，亮三天三夜
亮到你第三天搬進去，這叫火庵。
亮三天三夜的意思是，火一照了，一方面旺了，家里開始興旺。
一方面空氣就開始流通，再下去呢，不好的也請他走開。
"火庵"原本是指在蓋房子前，對在尚未動土的土地上做些火燒的類似儀式。
如果我們是買建筑公司的房子，就不知道對方當時是如何做"火庵"。
所以才會用上述方法來自己做。
6. 當天或事后請客
入厝當天請客，如果當天太忙可事后選個日子請客。
或者呢，搬了新家之后，常常請好朋友來泡茶也可以。讓家里人氣更旺一點。
7. 搬家時要親自在場
要親自在場，不要只委托人去幫忙搬家。親自搬家的話，東西也才知道，比較不會掉。
8. 當天開火煮湯圓甜茶
搬家那天"灶"一定要開火，不要冷灶。
可以煮些甜的東西，像甜湯圓或甜茶，吃點甜，求個喜氣。
★恭賀您喬遷之喜！
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首先要好好的準備好需要搬的東西。然后準備好打包要用的東西。其次將不需要用的東西可以學著丟掉。如果是大件的物品，要想辦法拆開，然后收拾起來，放在一起一個小包里面運送出來。**后要安排好搬運的人和搬家公司，如果不找搬家公司，就需要比較多的朋友或者是親戚來幫忙。還要注意路線，要搬去的地方，是否有電梯，是否需要比較大的力氣才可以完成。都考慮到之后就可以搬家了。
全部3個回答> -
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交房流程1、核驗業(yè)主材料2、交納剩余房款3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗收5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議7、根據協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》
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購買二手房，要注意以下問題：1、了解房屋歷史：首先要對自己買的房子做側面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；2、考察市政配套：**好能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學區(qū)房還要考察房屋距離**是否與價格成比例等等。3、了解往后居住的費用：包括水，電，煤的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。4、房屋手續(xù)是否齊全 ：查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證；5、房屋是否合法 ：不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶；6、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房） ；7、中介公司是否違規(guī) ：選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等。二手房交易過戶流程： 1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、產權登記變更，發(fā)放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、物業(yè)交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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二手房交易流程較為復雜，很多購房者都是第一次購買二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過程，今天小編就來帶大家揭秘二手房交易的流程和相關注意事項，一起來看看吧！選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監(jiān)督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，并詳細登記購房、售房信息。第2步：驗證。中介機構審核賣方身份證及產權證（包括產權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第3步：簽約。驗證核實房屋后，買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第4步：交款。錢款交接時**好借助中介公司的過款平臺，來保證錢款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過款事宜，并寫到合同中。第5步：過戶。買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。一市民在買二手房時，被租房者偽造的產權證所欺騙，蒙受50萬元的巨額損失。那么在二手房交易時要注意這些事情，以免后悔莫及。1、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的細致驗收。一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現問題找商家要求賠償。2、水、電、氣、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現賣方欠繳大量費用。3、戶口問題。按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態(tài)度。4、了解車位產權?，F在有的車位有產權，有的只有使用權。有產權的車位可以方便地出售，只有使用權的車位能否在二手市場上轉讓，則要看當初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫或車位，將來還會有更大的**潛力。
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