用房子作抵押貸款之后如何還款？如何用已有的房子做抵押進行買房貸款？

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• 136****9129

  既然兄弟你不走尋常路了，那我就支點招，咱來個飛一般的感覺。
  　　你也知道，現(xiàn)在國家嚴(yán)禁信貸資金用于房地產(chǎn)市場，所以走明面上的肯定不行了，通過你的描述您是想做一個長期的貸款，然后用貸款得來的錢去買你親戚的房子，是吧？
  　　那么，首先我要告訴您的是，除非是國家大型基礎(chǔ)建設(shè)項目貸款或者是重大民生工程項目貸款，可以有十年二十年甚至是五十年的貸款期限，一般的房產(chǎn)抵押貸款國內(nèi)銀行**多給你做到五年期限，一般三年就是很有關(guān)系的人能搞到的貸款了。
  　　那么有一招：
  　　首先，您到你所在地的民政部門申請與您母親的戶口本辦理分戶手續(xù)，具體需要什么文件到當(dāng)?shù)嘏沙鏊稍儯@個很好搞的。（這樣做事為了下面房產(chǎn)過戶時方便）
  　　然后等分戶成功后，您把你母親現(xiàn)在的房子與您做一個過戶手續(xù)，我估計您應(yīng)該是首次購房者，那么您還可以申請稅費減免政策的哦，
  　　再然后您向一家商業(yè)銀行申請二手房按揭貸款，就以您母親的房子為標(biāo)的物，也就是交易對象，按**低**2成（首次購房者**大多數(shù)地區(qū)都是2成），估計您在經(jīng)過商業(yè)銀行的審核之后，大概半個月到二十天就可以拿到房款的另外8成信貸資金，這種二手房按揭貸款的貸款年限**長可以達到三十年的。
  　　**后用這筆按揭貸款的錢去購買您親戚的房子。不就倆全齊美了？
  　　之所以這樣做，是因為，二手房按揭貸款的利率大概在5%左右，遠低于商業(yè)住房抵押貸款利率（8%左右），另外就是這個貸款期限長，不至于讓您負擔(dān)太重。
  　　這樣做有幾個需要注意的地方：
  　　第一，向銀行申請貸款時，**好找到有熟人的商業(yè)銀行，這樣在進行貸款調(diào)查的時候不會為 難你，另外熟人好辦事嘛，這個你懂的。
  　　第二，購買您親戚的沒有過戶的房子，你要注意您交易資金的安全啊。
  　　送你句忠告：親戚為錢反目成仇的事業(yè)不少見啊，是不？
  　　**后，就是在辦理二手房按揭貸款的過程是這樣的：
  　　1、向銀行提出按揭申請
  　　2、銀行制定房產(chǎn)評估公司評估
  　　3、房產(chǎn)評估公司出具房產(chǎn)評估報告后將報告送至貸款銀行核定貸款額度以及期限
  　　4、買房人在貸款銀行開立資金托管賬戶，并由貸款銀行凍結(jié)賬戶金額
  　　5、貸款銀行向所在地商業(yè)銀行分行報送審核資料，并等待批復(fù)
  　　6、貸款批復(fù)下來后，房產(chǎn)買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)
  　　7、過戶后用新發(fā)的房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)他項權(quán)利證書
  　　8、持房產(chǎn)他項權(quán)利證書到貸款銀行辦理簽合同等手續(xù)
  　　9、合同生效后，銀行將按揭貸款資金連同買房人資金托管戶中的**款轉(zhuǎn)賬至賣房人賬戶。
  　　至此，合同交易完成?？粗闊?，其實按照銀行信貸經(jīng)理的指示做，也很快。
  　　上文中的賣房人就是你母親了，然后你拿著你母親賬戶內(nèi)的錢就可以去購買你親戚的房子了，然后你每月交納買你母親房子的按揭貸款，您就擁有倆套房子了，。
  　　呵呵，不知道我說的您懂了嗎？希望我的回答對您有所幫助。

  查看全文↓ 2018-10-15 17:10:57
• 134****4987

  和銀行協(xié)商，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理了抵押登記手續(xù)，和銀行簽訂借款合同即可。
  《中華人民共和國合同法》
  第三條　合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。
  第四條　當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。
  第五條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。
  《中華人民共和國擔(dān)保法》
  第三十三條
  本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
  前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。

  查看全文↓ 2018-10-15 17:10:50
• 154****8971

  若您的資金足夠付**，想申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
  若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
  如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2018-10-15 17:10:41

相關(guān)問題

• 問 如何用房子貸款? 如何用已有的房子做抵押進行買房貸款
  答

  1.把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。2.帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司；評估公司受理后出具評估報告。3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。4.銀行受理后，認真核實材料真?zhèn)?，并到?jīng)營場所實地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準(zhǔn)。5.上級銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權(quán)利證書。6.帶著他項權(quán)利證書到銀行取走貸款。

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• 問 用房子怎樣貸款? 如何用已有的房子做抵押進行買房貸款
  答

  不可以的。就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行

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• 問 怎么抵押房子貸款? 如何用已有的房子做抵押進行買房貸款
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

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• 問 怎么抵押房子貸? 如何用已有的房子做抵押進行買房貸款
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

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• 問 房屋抵押貸款怎么做? 如何用已有的房子做抵押進行買房貸款
  答

  1、一次還本付息法。根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。

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