二手房交易注意事項(xiàng)誰(shuí)知道有哪些？

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• 149****5297

  二手房交易流程較為復(fù)雜，很多購(gòu)房者都是第一次購(gòu)買(mǎi)二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問(wèn)。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過(guò)程，今天小編就來(lái)帶大家揭秘二手房交易的流程和相關(guān)注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧！
  
  選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。
  
  第1步：登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。
  
  第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。
  
  第3步：簽約。驗(yàn)證核實(shí)房屋后，買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。
  
  第4步：交款。錢(qián)款交接時(shí)**好借助中介公司的過(guò)款平臺(tái)，來(lái)保證錢(qián)款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過(guò)款事宜，并寫(xiě)到合同中。
  
  第5步：過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方。
  
  一市民在買(mǎi)二手房時(shí)，被租房者偽造的產(chǎn)權(quán)證所欺騙，蒙受50萬(wàn)元的巨額損失。那么在二手房交易時(shí)要注意這些事情，以免后悔莫及。
  
  1、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般來(lái)講，買(mǎi)方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)問(wèn)題找商家要求賠償。
  
  2、水、電、氣、電話(huà)、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類(lèi)糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用。
  
  3、戶(hù)口問(wèn)題。按照通常的交易習(xí)慣，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶(hù)或交房前將戶(hù)口遷出。有時(shí)由于特殊原因，交易中賣(mài)方會(huì)推遲戶(hù)口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類(lèi)情況，雙方應(yīng)書(shū)面約好戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶(hù)口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買(mǎi)方對(duì)戶(hù)口延遲遷出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
  
  4、了解車(chē)位產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在有的車(chē)位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以方便地出售，只有使用權(quán)的車(chē)位能否在二手市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t要看當(dāng)初戶(hù)主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車(chē)庫(kù)或車(chē)位，將來(lái)還會(huì)有更大的**潛力。

  查看全文↓ 2018-10-13 02:11:48
• 147****4055

  二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)，在買(mǎi)房交易時(shí)要注意哪些問(wèn)題呢？二手房隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變和樓市利好消息的影響，越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房。那么我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)怎樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？下面就跟著小編來(lái)一起看看吧！
  
  一、產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  
  二、手續(xù)是否齊全
  
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
  
  房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  
  
  
  三、交易時(shí)是否在租
  
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
  
  因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  
  四、福利房是否合法
  
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  
  五、物管費(fèi)用是否拖欠
  
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
  
  六、市政規(guī)劃是否影響
  
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  
  七、單位房屋是否侵權(quán)
  
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。
  
  再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  
  八、合同約定是否明確
  
  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
  
  以上就是二手房交易過(guò)程中要注意的注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助。

  查看全文↓ 2018-10-13 02:11:40
• 148****2560

  很多人在買(mǎi)二手房時(shí)，關(guān)心的都是這間房子貴不貴，房子夠不夠漂亮，或者是房屋的地段好不好之類(lèi)的問(wèn)題，其它的問(wèn)題就常常選擇忽視。其實(shí)這樣是不對(duì)的，因?yàn)檫@可能會(huì)為你帶來(lái)很多麻煩，那么，購(gòu)買(mǎi)二手房都需要注意什么問(wèn)題呢？
  
  一、不僅要看總價(jià)還要看單價(jià)
  
  按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往是房屋的總價(jià)，看起來(lái)很優(yōu)惠，可是如果仔細(xì)分析二手房的使用時(shí)間、居室面積等因素，你會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)它的單價(jià)并不比那么沒(méi)有優(yōu)惠的房屋單價(jià)低。所以，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，你要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的房屋價(jià)格做個(gè)比較，盡量不要被表面的優(yōu)惠迷惑。
  
  二、不僅要看房齡還要看質(zhì)量
  
  在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差，其實(shí)不然，每一套房子由于建筑材料、施工工藝不同，質(zhì)量就會(huì)存在差異，有些房子即使房齡很短，但也有可能質(zhì)量不好。在選擇二手房的時(shí)候，購(gòu)房者需要更加仔細(xì)考察房屋的質(zhì)量，而不單單是房齡。
  
  三、不僅要看房子還要看物管
  
  要想在購(gòu)房后的居住中獲得滿(mǎn)意的生活質(zhì)量，良好的物業(yè)管理是必不可少的，如果某些社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，你的居住體驗(yàn)也不會(huì)很好。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)情況。
  
  四、不僅要看小區(qū)還要看周邊
  
  有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯(cuò)，但周?chē)谶M(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來(lái)的干擾和不便要持續(xù)一兩年時(shí)間，這樣的房子當(dāng)然是不建議購(gòu)買(mǎi)的。所以，當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅僅要看小區(qū)的配套，更要看周邊的環(huán)境。
  
  五、不僅要看眼前還要看將來(lái)
  
  大多數(shù)二手房購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房時(shí)會(huì)將短期的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間以后的許多事情就考慮得不是很全面，這樣是不夠的。不論你買(mǎi)房時(shí)為了居住還是為了投資，這都會(huì)是五年、十年甚至是幾十年的事，你需要做的不僅僅眼前的規(guī)劃，還需要做出長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，至少也要看看房屋在之后幾年的增值潛力，不然吃虧的還是你。
  
  以上就是小編為大家整理的購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)，希望可以幫到你們。

  查看全文↓ 2018-10-13 02:11:31
• 132****4474

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。那么二手房交易的詳細(xì)流程及注意事項(xiàng)呢?
  
  第一步：買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核
  
  擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。
  
  首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。
  
  第二步：交定金與簽合同
  
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。
  
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴(lài)的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣(mài)方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣(mài)家收訖，賣(mài)家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴(lài)的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣(mài)家賬戶(hù)上。
  
  一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，示范文本可以在深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。
  
  風(fēng)險(xiǎn)提示：
  
  1、當(dāng)下樓價(jià)上漲，買(mǎi)家如想防止賣(mài)家毀約不賣(mài)，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;
  
  2、賣(mài)家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣(mài)樓，所以預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣(mài)方收訖”;
  
  3、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。
  
  第三步：贖樓
  
  贖樓是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;其二，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓。
  
  “出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買(mǎi)家**好采用前一種方式贖樓。通過(guò)后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣(mài)家悔約不賣(mài)或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買(mǎi)家將陷入被動(dòng)境地?！泵缆?lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青說(shuō)。
  
  這里邊還有一些小竅門(mén)：如果通過(guò)同行轉(zhuǎn)按揭，上述費(fèi)用少不了，但可以節(jié)省不少時(shí)間。另外，擔(dān)保公司與銀行有對(duì)接的關(guān)系，比如某個(gè)擔(dān)保公司對(duì)應(yīng)的銀行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何選擇擔(dān)保公司，可到打算辦按揭的銀行咨詢(xún)，否則先行選擇擔(dān)保公司可能要空跑一趟。
  
  風(fēng)險(xiǎn)提示：因贖樓產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，為此環(huán)節(jié)中**大。買(mǎi)家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過(guò)擔(dān)保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問(wèn)題，買(mǎi)家會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)。記者采訪(fǎng)的幾位中介按揭部專(zhuān)家，均認(rèn)同“兩筆款贖樓”，即業(yè)主自己通過(guò)擔(dān)保公司向銀行借款。
  
  第四步：付首期及資金監(jiān)管
  
  除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣(mài)雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  
  具體操作是：買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶(hù)，約定在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
  
  出于公平角度考慮，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，這樣放款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方不需要親自到銀行，也能避免買(mǎi)家到時(shí)候不配合放款給賣(mài)家?guī)?lái)困擾。
  
  風(fēng)險(xiǎn)提示：
  
  1、買(mǎi)家要保證首期款通過(guò)獨(dú)立的第三方進(jìn)行監(jiān)管，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。用首期款為賣(mài)家贖樓更是險(xiǎn)上加險(xiǎn)。
  
  2、倘若放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣(mài)家在買(mǎi)家過(guò)戶(hù)完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“人走茶涼”。
  
  第五步：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
  
  在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會(huì)：自主交易可以先簽訂一個(gè)“書(shū)面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類(lèi)似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。其格式可以參考中介的居間合同，或者直接到深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站的“信息公開(kāi)”欄目的房地產(chǎn)管理相關(guān)下載處，下載《深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同(2008版示范文本)》作為參考。
  
  簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶(hù)、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
  
  交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買(mǎi)賣(mài)合同。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)(下簡(jiǎn)稱(chēng)房協(xié))的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，自主交易雙方可以在任何能夠上網(wǎng)的地方，上到房協(xié)的網(wǎng)站，注冊(cè)并填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)過(guò)共4個(gè)工作日的確權(quán)及辦理時(shí)間后，就可以直接到房協(xié)(福田區(qū)景田東路36號(hào)潤(rùn)豐園小區(qū)一樓)去領(lǐng)取，完全免費(fèi)。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，目前房協(xié)已經(jīng)取消了中介代打合同的資格，不過(guò)還是有中介通過(guò)公司端口代打二手房合同并收取一定費(fèi)用。記者了解到，這個(gè)費(fèi)用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。
  
  風(fēng)險(xiǎn)提示：
  
  1、如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
  
  2、如果有租約的，應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。
  
  3、如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，**好在附表中對(duì)家具家電的情況加以詳細(xì)描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話(huà)還可以附上家具家電的照片，以防交房時(shí)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況。

  查看全文↓ 2018-10-13 02:11:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)誰(shuí)知道有哪些？
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房按揭貸款注意事項(xiàng)1、哪些二手房可以向銀行貸款？購(gòu)買(mǎi)按規(guī)定可出售的公有住房，需要購(gòu)房貸款的；購(gòu)買(mǎi)具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件？境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶(hù) 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書(shū),也可向銀行申請(qǐng)貸款。3、選擇適合自己的貸款類(lèi)型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。4、銀行對(duì)二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個(gè)人購(gòu)房貸款額度較高為房?jī)r(jià)的70%,但如果您的貸款額度超過(guò)50%或60%,就須由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請(qǐng)貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道找中介買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買(mǎi)主,會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買(mǎi)主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買(mǎi),老婆在路上馬上送錢(qián)過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠(chéng)意金錢(qián),先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類(lèi)的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫(xiě)清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢(qián),就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話(huà)啦,什么事情都寫(xiě)出來(lái),不要怕麻煩.

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• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  房子是不是真是存在，是否有抵押，是否可以正常銷(xiāo)售

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房交易注意事項(xiàng)：二手房雖然價(jià)格較優(yōu)惠，但是在交易過(guò)程中容易產(chǎn)生各種糾紛，所以在進(jìn)行二手房交易的過(guò)程中需要注意各方面。特別是在簽訂合同和手續(xù)辦理的時(shí)候。1、比較價(jià)格：二級(jí)市場(chǎng)真正的價(jià)格應(yīng)該怎樣，您可以通過(guò)公開(kāi)信息如報(bào)紙信息、網(wǎng)上信息、中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息等，進(jìn)行分析比較，也可以向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)了解市場(chǎng)行情。2、預(yù)約看房：通過(guò)中介代理公司您在看房前應(yīng)與代理公司簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房單》。在看房時(shí)間安排方面要注意：**好提前一天預(yù)約看房;業(yè)主一般不可能24小時(shí)在家等候，**好下班后或休息時(shí)間看房。直接與售房者聯(lián)系看房許多買(mǎi)房者都是通過(guò)親戚、朋友介紹或通過(guò)其它公開(kāi)渠道獲得信息并直接和賣(mài)房人聯(lián)系，在預(yù)約看房前，盡量多了解對(duì)方房產(chǎn)情況，如地段、價(jià)格、面積、樓層、產(chǎn)權(quán)是否清楚等，做到心中有數(shù)。3、簽訂合同：您在看過(guò)房后，表示滿(mǎn)意，希望與賣(mài)房人簽訂合同時(shí)，應(yīng)該準(zhǔn)備身份證和購(gòu)房定金。在簽訂合同時(shí)，您需要慎重注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，賣(mài)房者是否具有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，是否具有全部產(chǎn)權(quán)，物業(yè)是否是他本人所有。雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān);屋內(nèi)設(shè)備如何安排，物業(yè)騰空交接時(shí)間如何商定;違約責(zé)任及如何爭(zhēng)議解決;房款如何支付。若通過(guò)中介代理公司簽署合同時(shí)應(yīng)特別注意：檢驗(yàn)中介代理公司的《資質(zhì)證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，非法中介不受?chē)?guó)家保護(hù);在二手房交易中，中介公司是無(wú)權(quán)代表賣(mài)房者簽署售房協(xié)議的，您必須與賣(mài)房者本人簽署協(xié)議，方為有效;若中介公司以售房者代理人的身份與您簽署協(xié)議，您也有權(quán)知道售房者的具體情況，特別是成交價(jià)格是否經(jīng)過(guò)售房者認(rèn)可等，以免被中介公司賺取了差價(jià)。4、手續(xù)辦理：二手房的手續(xù)辦理大致可分為以下六步：①、準(zhǔn)備：賣(mài)方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交易課稅評(píng)估報(bào)告以及買(mǎi)方的身份證明;如賣(mài)方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。②、填寫(xiě)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣(mài)方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買(mǎi)方身份證明。③、審核通過(guò)后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)收件單。④、憑繳費(fèi)單，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納國(guó)家稅費(fèi)(契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi))。⑤、持交費(fèi)票據(jù)、買(mǎi)方身份證、過(guò)戶(hù)收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。⑥、買(mǎi)方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買(mǎi)賣(mài)合同》、原《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。5、物業(yè)交驗(yàn)：您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致;物業(yè)里的家具等是否已搬空;物業(yè)鑰匙是否已交付;有關(guān)物業(yè)費(fèi)用換出方是否已結(jié)清。驗(yàn)房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用。

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