期房定金能退嗎?買期房交完定金還沒開盤能退嗎？會扣錢嗎扣多少?

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• 132****3442

  如果你是在不知道開盤價格的情況以購卡或意向金形式付訂金的，你可以直接要求價格不能接受為由要退退還訂金。如果訂金協(xié)議上面已經(jīng)寫明房屋單價與總價，你就不能說你不知道價格了，人家白紙黑字寫的很清楚，你也簽字確認了，在這種情況下，你可以在協(xié)議約定時間內(nèi)去銷售現(xiàn)場，要求先看樣板合同，就合同上面的條款約定不能接受為由要求退還訂金，一般開發(fā)商的預售合同都有一些霸王條款，還是比較容易找到的。你對預售合同不是很清楚的可以找房地產(chǎn)法律律師幫你一起研究。
  

  查看全文↓ 2018-10-12 15:09:03
• 156****0674

  那就要看你們簽訂的協(xié)議是如何約定的了，是否有涉及違約后，如何承擔責任的條款
  不過按照我的經(jīng)驗，肯定是會有的，比如如果乙方不能按照協(xié)議約定，在多少時間內(nèi)沒有和甲方簽訂正式的買賣合同的，承擔什么責任。
  從你的描述，你交的那叫誠意金，有的開發(fā)商叫辦理VIP卡，等等很多說法，就是為了避免被叫做定金，因為在房屋未能達到預售前，是不能收取任何方式的定金的，這個是有規(guī)定的。所以就變方兒的想出各種詞匯來掩飾這種行為。見怪不怪，既然收取這種錢的形式上就有問題，那自然就可以要求退還了，即便打官司到法院也是你贏，這一點不用擔心。
  現(xiàn)在問題在于，通常解決這樣的問題都很難，除非市場好，房子賣得出去，開發(fā)商有可能為了盡快賣出去，不和你計較，把錢退給你。但也有拒不退還的，**終走上司法途徑。所以，能不能退沒有爭議，從法律角度來說，是必須可以退的，反而怎么退才是關(guān)鍵問題。
  再補充一下，通常這種協(xié)議都會寫，違約的話不予退還。你也是簽字了的，但是并不代表他真的不能退還，因為一個違規(guī)的操作本身就不具備法律效應。一個違反法律法規(guī)的協(xié)議，也得不到法律的支持。所以從法律的層面，是肯定可以退的。
  我一個客戶曾經(jīng)為了10萬的定金和我們單位周旋了幾個月，公司軟硬皆施的用了無數(shù)辦法，**終沒有能嚇到這位大學法律系教授，**終那10萬元的定金還是退還了。那還是在開盤后交的定金，比你這個更有說服力。懂法的人都應該明白，只是具體操作就要看你遇到的開發(fā)商都是些什么樣的人了

  查看全文↓ 2018-10-12 15:08:52
• 147****4093

  一、定金能不能退
  　　目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?
  　　二、定金的法律規(guī)定
  　　到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用”。
  　　三、如何退定金才能成功
  　　通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2018-10-12 15:08:46

相關(guān)問題

• 問 ??期房交了定金能退嗎
  答

  一般而言購房者交了定金后又改變注意不想再買房，要退回定金本身就是一種違約的行為，開發(fā)商可以拒還購房者的定金或只退部分預售定金。如果開發(fā)商沒有將房子出售給購房者或購房者當時定的那套房被開發(fā)商另外出售給他人，甚至是開發(fā)商在未取得“預售房許可證”就開售期房；購房者則可以投訴、起訴到有關(guān)部門，若判定開發(fā)商的銷售行為無效，應該全額退還購房客戶的預售定金。按照合同法的規(guī)定，定金分兩種：一種是立約定金，另外一種是履約定金。立約定金是作為雙方按照約定定期簽定合同的一個保障，若交付定金的一方按期簽定合同，該定金要么退回要么沖抵合同的價金；若收受定金的一方違約，則適用定金罰則，收受定金方必須雙倍返還定金。履約定金是合同履行的保證。若交付定金的一方違約則無權(quán)要求返還定金；若接受定金的一方違約則應當雙倍返還定金。其次，按照合同法的規(guī)定，在房產(chǎn)買賣時雙方應當簽定書面的合同。若沒有簽定書面合同，則該定金不適用定金罰則之規(guī)定。因為房屋買賣合同是主合同，定金合同是買賣合同的從合同，若主合同本身就不成立的話，從合同當然不成立。若交付方和收受方的買賣合同沒有成立，交付定金的一方有權(quán)依據(jù)不當?shù)美埱蠓颠€。

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• 問 買期房交了定金,沒簽合同,定金能退嗎
  答

  買期房交了定金在一般情況之下都是可以退的，但是退定金有一定的前提條件，要分情況才能夠退還給購房者，特別是像繳納定金，但是沒有簽署相關(guān)的合同，如果開發(fā)商并沒有取得房屋的預售許可證，在不具備有商品房預售的條件之下，所約定的購房定金都屬于無效的定金，所以無論是否簽訂購房協(xié)議，開發(fā)商都需要無條件的退還定金。如果開發(fā)商已經(jīng)具備有商品房的預售法庭條件，在繳納定金后，購房者認為所約定簽署的買賣合同有失公平，可以申請法院或者是其他的仲裁機構(gòu)變更或者是撤銷約定，并且要求開發(fā)商退還所支付的現(xiàn)金?？傮w而言，如果是因為購房人自身的原因，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，特別是在開發(fā)商沒有過錯的情況之下，想要退款定金除了要符合退房的相關(guān)約定之外，還需要繳納一定的違約金。

• 問 買房交完定金能退嗎
  答

  買房交完定金可以退還，開發(fā)商原因引起的，非開發(fā)商或買方原因引起的都是可以退的。①開發(fā)商原因。法律規(guī)定，當事人可以約定一方向另一方支付定金作為債權(quán)擔保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當?shù)譁p或者收回。支付定金的一方未按照約定履行義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收到定金的一方未履行約定義務(wù)的，應當雙倍返還定金。②非開發(fā)商或買方原因。商品房買賣合同簽訂不成功，不是開發(fā)商或買方造成的，開發(fā)商和買方?jīng)]有簽署合同的過錯，開發(fā)商必須將全部購買定金退還給買方。“不可歸責于雙方的事由”在法律上主要體現(xiàn)為不可抗力，不可抗力是合同各方在簽訂合同時無法預見，避免或克服的客觀情況，由于自然災害的發(fā)生，該商品房不符合當事人支付定金的條件，買受人拒絕簽訂商品房合同，開發(fā)商無需兩次退還定金，但需全額退還定金。

• 問 ??期房定金能退嗎?什么條件下可以退?
  答

  買房子不是一件簡單的事情，對于很多人來說，買房需要經(jīng)歷很多流程，繳納定金就是其中之一。但是，實際生活中，也有一些購房者們在繳納了定金之后，又后悔了，不想買這個樓盤了，想要找開發(fā)商退定金，那么，買房定金能退嗎？購房退定金**好的辦法是什么？買房定金能退嗎？1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。2、如果購房者在認購書規(guī)定的時限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，終不能達成一致意見，致使購房者不能認購房屋，開發(fā)商應當退還定金。3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。購房退定金**好的辦法是什么？1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。2、另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。3、經(jīng)過以上分析，買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。4、另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。上述文章即是小編給大家分析的關(guān)于買房定金能退嗎以及購房退定金**好的辦法是什么的全部內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膮⒖純r值。買房定金是可以退的，但是也不像大家想象的那樣，任何情況下只要我不想買房了定金就能退，要想退還定金需要滿足一定的條件才行。

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• 問 我買的是期房已經(jīng)交了定金能退嗎
  答

  你好，一般簽了合同開發(fā)商定金是不給退的，想要退回定金，可以咨詢一下專業(yè)人士，希望能幫到你

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