拆遷補(bǔ)償應(yīng)該選擇現(xiàn)金還是房子?。?/h1>

137****6755 | 2018-10-11 15:50:47

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內(nèi)容不能為空

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• 152****3973

  一、現(xiàn)金補(bǔ)償?，F(xiàn)金補(bǔ)償是**直接、**方便的拆遷賠償方式，拆遷方對(duì)于拆遷戶(hù)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，按照拆遷公告發(fā)布之日起的市價(jià)直接進(jìn)行現(xiàn)金賠償，拆遷款一般都是一次性付清，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，只有拆遷戶(hù)已經(jīng)獲得拆遷賠償后才允許拆遷，選擇這一形式可以避免很多的麻煩，這筆資金任由自己處置，存在很多的選擇。當(dāng)然，現(xiàn)金賠償也存在一些缺點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，雖然很快就拿到拆遷款了，但是挑選房子還需要一段時(shí)間，也許在重新購(gòu)房之時(shí)，拆遷賠償也許不能支付房?jī)r(jià)，自己還要貼補(bǔ)更多的錢(qián)，一些克制力差的人在得到拆遷款后，可能一時(shí)腦子發(fā)熱任意揮霍。
  
  二、劃地重建。劃地重建這一形式主要出現(xiàn)在農(nóng)村，國(guó)家征收土地之后，可能會(huì)另外劃出一片土地并附上一定的賠償款交于拆遷戶(hù)，令其在該土地上重新建造住宅。自己建造住宅的話，房屋構(gòu)造、裝修都可以按照自己的心意來(lái)，補(bǔ)償費(fèi)用中包含裝修費(fèi)、拆遷補(bǔ)助以及房屋建造費(fèi)用等等，可以說(shuō)相當(dāng)劃算，但房屋重新建造相當(dāng)麻煩，重新劃出的地盤(pán)自己也未必滿(mǎn)意，一些老人更是不愿意離開(kāi)自己一直生活的地方。
  
  三、安置房。安置房指的是在拆遷之前，拆遷方根據(jù)對(duì)于拆遷戶(hù)住房?jī)r(jià)值的評(píng)估，為拆遷戶(hù)提供一套同等價(jià)值的住房進(jìn)行安置，待拆遷戶(hù)搬進(jìn)安置房后才正式進(jìn)行拆遷。安置房這種賠償方式免去了許多麻煩，拆遷戶(hù)無(wú)須重新尋找合適的房子、重新裝修了，直接搬進(jìn)新房即可，但安置房的自由度更低，房屋地段、裝修、樓層等未必符合自己的需求，安置房也不好進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，**空間較小，容易貶值。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:51:57
• 152****7352

  回遷房的話看是不是學(xué)區(qū)房，地段好不好，有沒(méi)有增值意向。出去拆遷的房子，家里還夠房子住嗎！這些都是要考慮的因素。但是如果房子和現(xiàn)金是等價(jià)的，那選擇錢(qián)，房子什么時(shí)候建好，質(zhì)量怎么樣，拆遷的時(shí)候你不會(huì)知道，房子會(huì)不會(huì)按時(shí)交房開(kāi)發(fā)商也不會(huì)給你明確答復(fù)，而且現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔佣际腔剡w房，而回遷房的質(zhì)量和商品房是截然不同的，如果房子和現(xiàn)金不等價(jià)就要看房子的地段了，好的地段**空間比較大也可以當(dāng)做一種投資行為，選擇什么還得看你們那邊具體情況而定。
  所以好好考慮吧！

  查看全文↓ 2018-10-11 15:51:34
• 138****1637

  我覺(jué)得選擇現(xiàn)金吧，建立在自己經(jīng)濟(jì)差不多的情況下，因?yàn)榉颠€的房子一般質(zhì)量都不一定有正規(guī)商品房好，而且小區(qū)環(huán)境不如正規(guī)商品房，自己選擇現(xiàn)金后可以找個(gè)好點(diǎn)的項(xiàng)目去買(mǎi)，畢竟房子是要住幾十年甚至一輩子的

  查看全文↓ 2018-10-11 15:51:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何選擇拆遷補(bǔ)償
  答

  房屋可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除國(guó)家另規(guī)定外被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。

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• 問(wèn) 單位拆遷，房屋征收該選擇產(chǎn)權(quán)置換還是貨幣補(bǔ)償
  答

  這個(gè)還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定

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• 問(wèn) 單位拆遷，房屋征收該選擇產(chǎn)權(quán)置換還是貨幣補(bǔ)償
  答

  你得看區(qū)域，建議你找找本地區(qū)的拆遷補(bǔ)償安置辦法，比如我在網(wǎng)上找到的浙江省江陰市的：(集體土地)住宅房屋的被拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，先按?guī)定確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)置換面積，再按拆遷商品房的市場(chǎng)價(jià)與建安價(jià)的差價(jià)乘以其房屋產(chǎn)權(quán)置換面積計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額，給予貨幣補(bǔ)償安置。住宅房屋的被拆遷人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償金后應(yīng)自行購(gòu)房。(集體土地)置換的拆遷商品房結(jié)算辦法為：拆遷商品房面積等于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按政府確定的建安價(jià)結(jié)算；大于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；小于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分，按市場(chǎng)價(jià)與建安價(jià)的差價(jià)結(jié)算后補(bǔ)貼給被拆遷人?，F(xiàn)階段江陰市市區(qū)拆遷商品房的建安價(jià)（指平均銷(xiāo)售基價(jià)）為550元/㎡住宅房屋拆遷補(bǔ)償除房屋補(bǔ)償款外還有其他補(bǔ)助補(bǔ)貼:拆遷住宅房屋，用地單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付房屋裝飾裝修及附著物補(bǔ)償款、搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)住宅房屋搬家補(bǔ)助費(fèi):以被拆遷房屋的房屋權(quán)屬證書(shū)或者取得的合法建房手續(xù)為計(jì)算單位，按每戶(hù)600元計(jì)。住宅房屋的臨時(shí)安置費(fèi):以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，按每月每平方米3元發(fā)放，發(fā)放中不足600元的按600元計(jì)發(fā)。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房直接安置的，一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)選擇購(gòu)買(mǎi)拆遷商品房的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放日期從被拆遷戶(hù)搬遷完畢交出舊房鑰匙、可以實(shí)施舊房拆除之日起至拆遷商品房選房公告通知后三個(gè)月止，期間超過(guò)12個(gè)月的，自逾期之日起按每月每平方米6元發(fā)放，不足1200元的按1200元計(jì)發(fā)。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)分兩塊：拆遷期限獎(jiǎng)和提前搬遷獎(jiǎng)。（1）、拆遷期限獎(jiǎng)：在城市房屋拆遷許可證或征收（征用）集體土地房屋拆遷備案公告公布的拆遷期限（不含延期日期）內(nèi)，每提前拆遷期限一天簽訂協(xié)議并搬遷完畢交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放每戶(hù)每天200元的拆遷期限獎(jiǎng)。拆遷期限獎(jiǎng)獎(jiǎng)金的計(jì)算日期**高不超過(guò)60天。（2）、提前搬遷獎(jiǎng)在拆遷人或用地單位現(xiàn)場(chǎng)公告的搬遷期限內(nèi)，自公布之日起被拆遷戶(hù)提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的，以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日，給予發(fā)放提前搬遷獎(jiǎng)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù)，自公布之日起1—5天內(nèi)及之前完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡；6—10天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)30元/㎡；11—15天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)15元/㎡。澄動(dòng)遷〔2005〕13號(hào)關(guān)于《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行過(guò)程中有關(guān)問(wèn)題的解釋意見(jiàn)各有關(guān)單位： 為正確執(zhí)行《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（澄建〔2005〕27號(hào)文）的有關(guān)規(guī)定，確保房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償?shù)墓侠?，特就有關(guān)問(wèn)題明確意見(jiàn)如下：一、關(guān)于鋁合金封閉陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)償?shù)奶幚硪庖?jiàn)：由于在集體土地房屋確權(quán)過(guò)程中所有房屋均已視作封閉陽(yáng)臺(tái)處理，因此，封閉陽(yáng)臺(tái)所用的鋁合金在房屋裝飾裝修中不再另行補(bǔ)償。若封閉陽(yáng)臺(tái)用材標(biāo)準(zhǔn)高于鋁合金的，可按裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)補(bǔ)貼差價(jià)；若封閉陽(yáng)臺(tái)用材標(biāo)準(zhǔn)低于鋁合金的，應(yīng)按裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)扣減差價(jià)。二、關(guān)于裝飾裝修中有關(guān)非優(yōu)質(zhì)品牌材質(zhì)的處理意見(jiàn)：在《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中明確的有關(guān)木地板、花崗巖、大理石、地磚、瓷磚、墻紙、鋁合金及塑鋼門(mén)窗、浴缸、抽水馬桶、臺(tái)盆等，均是指優(yōu)質(zhì)品牌。若裝飾裝修補(bǔ)償中遇到上述有關(guān)材質(zhì)為非優(yōu)質(zhì)品牌的，一律按相應(yīng)優(yōu)質(zhì)品牌材質(zhì)的**低綜合單價(jià)的6折給予計(jì)算重置單價(jià)。對(duì)于因拆遷突擊裝飾裝修的部分，不論何種材質(zhì)，一律不予補(bǔ)償。三、關(guān)于裝飾裝修和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有明確的項(xiàng)目的處理意見(jiàn)：必須嚴(yán)格按《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)市動(dòng)遷辦審核同意后，由市動(dòng)遷辦指定相關(guān)有資格的單位或者部門(mén)進(jìn)行核定。 特此說(shuō)明。 江陰市人民政府房屋動(dòng)遷管理辦公室 二OO五年九月四日抄報(bào)：市建設(shè)局、市國(guó)土局、市房管局。江陰市澄江鎮(zhèn)農(nóng)村居民住宅房屋預(yù)拆遷安置實(shí)施意見(jiàn) 為規(guī)范本鎮(zhèn)農(nóng)村居民建房用地行為，提高土地集約利用水平，解決因城市規(guī)劃控制后禁止農(nóng)村居民翻建、新建住宅房屋的矛盾，根據(jù)《江陰市農(nóng)（居）民建房用地管理暫行規(guī)定》（澄政發(fā)〔1990〕9號(hào)文）和《江陰市市區(qū)農(nóng)村居民建造住宅管理暫行規(guī)定》（澄政發(fā)〔1996〕113號(hào)文），結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，參照《江陰市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法》（澄政發(fā)〔2005〕50號(hào)文），制定本意見(jiàn)。第一條 在澄江鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村居民，符合農(nóng)村建房條件的，一律實(shí)行預(yù)拆遷，并按照預(yù)拆遷批準(zhǔn)之日現(xiàn)行的拆遷補(bǔ)償安置政策進(jìn)行補(bǔ)償安置。第二條 安置地點(diǎn)：根據(jù)建造的拆遷商品房房源情況指定地點(diǎn)安置。第三條 需實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民，應(yīng)先由其本人提出預(yù)拆遷安置申請(qǐng)，經(jīng)村、鎮(zhèn)審核同意并在所在村組公示5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)異議的，報(bào)市國(guó)土資源局、規(guī)劃局會(huì)審批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)動(dòng)遷辦統(tǒng)一安排，報(bào)市動(dòng)遷辦備案。預(yù)拆遷安置原則上每年實(shí)施一次。第四條 需實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民，原有建（構(gòu)）筑物必須全部拆除，并對(duì)老年人贍養(yǎng)、住房等問(wèn)題作出約定。實(shí)施預(yù)拆遷安置后，不允許在本市范圍內(nèi)再建造任何性質(zhì)、任何用途的建（構(gòu)）筑物。第五條 實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民參照現(xiàn)行拆遷補(bǔ)償安置政策給予發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第六條 預(yù)拆遷安置戶(hù)的原宅基地由鎮(zhèn)、村和市國(guó)土資源局先登記備案，并由村負(fù)責(zé)管理。在對(duì)該宅基地實(shí)施征收或征用時(shí)，再由市國(guó)土資源局按相關(guān)規(guī)定辦理。第七條 本意見(jiàn)實(shí)施后，澄江鎮(zhèn)范圍內(nèi)一律不得審批建造農(nóng)村居民個(gè)人住宅房屋。第八條 本意見(jiàn)自2005年9月1日起施行。澄江鎮(zhèn)人民政府2005年8月20日澄建〔2005〕39號(hào)關(guān)于公布2005年有關(guān)城建項(xiàng)目被拆遷戶(hù)置換拆遷商品房區(qū)域安排的通知各有關(guān)單位：根據(jù)《江陰市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局等部門(mén)〈關(guān)于拆遷商品房銷(xiāo)售和建設(shè)管理的意見(jiàn)〉的通知》（澄政辦發(fā)〔2005〕22號(hào)）文件精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將2005年有關(guān)城市建設(shè)項(xiàng)目涉及的被拆遷戶(hù)置換拆遷商品房的區(qū)域安排公布如下：一、花山路拆遷項(xiàng)目澄南大道以南段、立新小區(qū)二期拆遷項(xiàng)目和立新林家場(chǎng)地區(qū)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶(hù)置換立新小區(qū)拆遷商品房；二、花山路拆遷項(xiàng)目澄南大道以北段、先鋒小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和先鋒蔬菜基地商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶(hù)置換先鋒小區(qū)拆遷商品房；三、毗陵路拆遷項(xiàng)目和梅園路二期拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶(hù)置換五運(yùn)橋小區(qū)拆遷商品房；四、新華路延伸段拆遷項(xiàng)目、澄東大道拆遷項(xiàng)目澄江鎮(zhèn)區(qū)域段、貫莊小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和黃山炮團(tuán)營(yíng)房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶(hù)置換貫莊小區(qū)拆遷商品房；五、體育中心拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶(hù)置換大橋一村的拆遷商品房；六、化工一廠南側(cè)公共綠地拆遷項(xiàng)目、文富二期商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和文富三期無(wú)錫商業(yè)銀行拆遷項(xiàng)目置換西園一村拆遷商品房；七、夕陽(yáng)紅老年康樂(lè)中心拆遷項(xiàng)目和普惠二期商品房建設(shè)（含普惠路）拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶(hù)置換芙蓉二村拆遷商品房；八、黃山小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶(hù)置換黃山小區(qū)拆遷商品房；九、文富路西、普惠路東物流園區(qū)商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶(hù)置換物流園區(qū)拆遷商品房。其他拆遷項(xiàng)目的置換區(qū)域另行公布。特此公布。江 陰 市 建 設(shè) 局二OO五年六月十一日這一大堆的規(guī)定也不知道你看明白沒(méi)，建議你找本地區(qū)的對(duì)照下，還一個(gè)比較不吃虧的辦法就是找評(píng)估公司，讓他們估價(jià)以后出具評(píng)估報(bào)告再和拆遷公司談，注意不要找和拆遷公司有密切業(yè)務(wù)往來(lái)的評(píng)估公司，比如你在A市，可以考慮找本省的B市有資質(zhì)的評(píng)估公司來(lái)做評(píng)估，如果找本市的，因?yàn)樵u(píng)估公司和拆遷公司有長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)往來(lái)，在估價(jià)的時(shí)候可能會(huì)低估。

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• 問(wèn) 單位拆遷，房屋征收該選擇產(chǎn)權(quán)置換還是貨幣補(bǔ)償？
  答

  　　《方法》建議說(shuō)，住宅房屋按照面積的大小實(shí)施“拆一補(bǔ)一”的方法置換安置房，但是，根據(jù)被拆遷房屋面積的大小，存在3種賠償方法?！　”徊疬w房屋的應(yīng)補(bǔ)償面積在180平方米以下的，按面積置換安置房，倘若應(yīng)補(bǔ)償面積少于65平方米，則可按安置房的建設(shè)成本安排至65平方米；被拆遷房屋應(yīng)補(bǔ)償面積在180至250平方米之間的，超出180平方米部分按8成的比例置換；被拆遷房屋的應(yīng)補(bǔ)償面積在250平方米以上的，超出250平方米部分按6成的比例置換，但置換安置房的面積**多為380平方米。不予置換安置房的房屋應(yīng)補(bǔ)償面積按規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。　　同時(shí)，住宅、商業(yè)、工業(yè)(含倉(cāng)儲(chǔ))等被拆遷對(duì)象，還可以得到用地、建筑、裝修及搬遷等多方面的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 塔樓拆遷嗎? 拆遷算房子的面積補(bǔ)償，還是樓層也用補(bǔ)償？
  答

  遷補(bǔ)償是要經(jīng)過(guò)評(píng)估的。評(píng)估單價(jià)由房屋地段、房屋結(jié)構(gòu)、房屋的新舊程度確定，不一樣的結(jié)構(gòu)單價(jià)肯定不一樣。

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