怎么樣算第二套房？第2套房契稅怎么算 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？

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• 135****2744

  一、定義：
  契稅，是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  二、第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
  1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；
  2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；
  3、高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
  三、契稅繳納的時(shí)間：
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  四、納稅期限：
  納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:28:01
• 137****5362

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納；
  　　參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
  　　二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
  　　2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  　　二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  　　如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
  　　三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
  　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
  　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:27:53
• 147****3809

  首套住房（住宅類） 如果面積≤90㎡，按成交價(jià)的1%繳納契稅；如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價(jià)的1.5%繳納契稅；如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。
  
  　　第二套（住宅類） 按照成交價(jià)的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3%，不分首套和二套。
  
  　　二套房屋都是3個(gè)點(diǎn)，如果是貸款收評(píng)估價(jià)的百分之三，如果是全款購(gòu)買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)**低過戶指導(dǎo)價(jià)是多少，用**低過戶指導(dǎo)價(jià)的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:27:46

相關(guān)問題

• 問 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？二套房契稅要多少？怎么算？
  答

  無(wú)錫：已對(duì)契稅進(jìn)行調(diào)整，新的標(biāo)準(zhǔn)從10月1日起開始實(shí)施，以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)：家庭唯一普通住宅，面積小于90平方米，契稅為1%;家庭唯一普通住宅，面積大于90且小于144平方米，契稅為1.5%;家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契稅為3%。此外，10月1日后個(gè)人所得稅不再退稅。常州市地稅局出臺(tái)新規(guī)：自2010年10月1日起，首套住房90平方米以下征收總房?jī)r(jià)1%，90-144平方米征收總房?jī)r(jià)1.5%，144平方米以上首套或任何非首套征收總房?jī)r(jià)3%。武漢：如果是首套房，90平方米以下仍能享受1%的優(yōu)惠契稅，90平方米以上仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。但如所購(gòu)房屋為第二套住房，契稅一律按3%執(zhí)行。合肥：購(gòu)買144平方米以上房屋，契稅稅率為4%;購(gòu)買144平方米以下、90平方米以上普通住房，契稅減半征收，稅率為2%;購(gòu)買90平方米以下普通住房，如果是家庭唯一住房，減按1%稅率來(lái)征收契稅。但如果不是家庭唯一住房，契稅稅率依然為4%。蕪湖暫行征收契稅標(biāo)準(zhǔn)是：144平方米以下房子征收總房款的2%，144平方米以上征收總房款的4%。但對(duì)首套房等特定群體，市財(cái)政補(bǔ)貼一半契稅。杭州：個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房，按1%征契稅;買二套房，不論面積，都要繳3%契稅。北京：非首次購(gòu)買普通住宅，稅率從原來(lái)的1.5%上調(diào)到3%。

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• 問 ??怎么算二套房?二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  　按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納；　　參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納?！　《追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):　　2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！　《?、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。　　如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄?！　∪?、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　∷?、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?！　?duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

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• 問 買房契稅怎么算？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？
  答

  受二胎政策的開放，首套房、二套房**比例的降低等利好政策的影響，購(gòu)買改善性住宅的人也越來(lái)越多。買房時(shí)要繳納多少契稅，契稅怎么計(jì)算？二套房又是怎么判定的呢？ 一、買房契稅怎么計(jì)算 考慮到各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡且各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)差別較大等情況，二套房契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個(gè)范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。 契稅收取比例（參考）： 1、 個(gè)人購(gòu)買首套普通住房，且戶型建筑面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來(lái)執(zhí)行； 2、 戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%； 3、 戶型建筑面積在144平米以上的、購(gòu)買非普通住宅、購(gòu)買二套或多套住房的以及購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的房屋，契稅均按照4%來(lái)執(zhí)行。 主要省市契稅政策 江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、銅陵等市：購(gòu)買家庭唯一的普通商品住房，契稅可減半；建筑面積90平方米及以下并且為家庭唯一的普通住宅，征收1%的契稅。 江蘇、福建、天津：首套房建筑面積在90平方米以下，繳納1%的契稅；建筑面積在90-144平方米的按照1.5%的契稅繳納，144平方米以上繳納3%的契稅。 黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。 瀏陽(yáng)：創(chuàng)業(yè)人員購(gòu)房契稅可減半 。 湖州、宣城：建筑面積144平方米以下普通住宅，契稅全免。 包頭：首套房契稅全免；二套房以上新建房契稅減半。 濰坊：購(gòu)建筑面積90平方米以下的住房契稅全免；購(gòu)90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅可減半。 二、關(guān)于二套房的認(rèn)定 1、個(gè)人之前已經(jīng)貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到該房產(chǎn)，再貸款買房，算二套房。 2、個(gè)人貸款買過一套房，后來(lái)又賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。 3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套房。 4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。 5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。 　買房時(shí)，契稅也是一筆不小的開支，不管是購(gòu)買新房還是二手房，了解自己需要支付多少契稅，避免造成事先不知曉首套、二套契稅標(biāo)準(zhǔn)，造成急需用錢時(shí)到處借錢的尷尬情況。  

• 問 兩套房契稅怎么算? 第2套房購(gòu)房契稅怎么算
  答

  按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房?jī)r(jià)的3%繳納； 參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

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• 問 ??怎么算二套房?二套房標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定?
  答

  有八個(gè)新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個(gè)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來(lái)賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京房天下經(jīng)紀(jì)人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

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