以女兒名義買房有何利弊

已有3個回答

• 157****6349

  按現(xiàn)有法律規(guī)定，婚后父母出資為子女買房且為子女自己署名視為贈與不參與離婚時的財產(chǎn)分割，但是一定留有證據(jù)。保險起見可以書面形式明確贈與行為。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:07:20
• 155****2081

  以女兒名義買房房屋屬于女兒與你們夫妻沒有關系也談不上將來繼承的問題在女兒婚前以女兒名義買的房屬于女兒婚前財產(chǎn)在你女兒離婚時不予分割在女兒婚后以女兒名義買的房指定贈與女兒一人的為個人財產(chǎn)離婚時不予分割

  查看全文↓ 2018-10-11 15:07:04
• 152****7413

  你好，根據(jù)你的描述做如下解答：
  一、如果以女兒名義購買商品房將產(chǎn)生如下稅費：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%如果按揭，還要發(fā)生以下費用　　
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%　　
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%　　
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元
  二、如果你們夫妻買房由你女兒繼承情況：
  1、你女兒繼承房屋辦理過戶過程中不交稅
  2、當你女兒繼承后對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費
  三、根據(jù)法律規(guī)定，婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在其子女名下，視為只對自己其子女一方的贈與

  查看全文↓ 2018-10-11 15:06:53

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• 問 以公司名義買房有何利弊？需注意什么？
  答

  公司購房需謹慎，權衡稅收優(yōu)惠與運營成本。

  全部5個回答>
• 問 以公司名義買房的利弊
  答

  以公司名義買房的好處：①如果是以公司的名義買房的話，那么是不會受各地限購政策或者是現(xiàn)代政策影響的，因為限購政策通常只是針對個人。②如果以公司名義買房是可以減少企業(yè)所得稅的，這對公司來說也是一件好事。以公司名義買房的弊端：①如果是以公司的名義買房，那么這套房子是屬于公司所有，而不是屬于個人。②未來如果想要出售這套房子，流程會比較的麻煩，而且也需要支付更多的稅費。③以公司名義所買的房子會隱藏一些財產(chǎn)權的風險，在購房的時候手續(xù)也會更加的復雜一些，所以最終需要花費更多的精力來辦理相關的手續(xù)。總體來看，以公司的名義買房，既有優(yōu)點也有缺點，但如果是買房用來自己居住的話，那還是優(yōu)先考慮以個人的名義買房比較好。

• 問 ??公司名義買房可以貸款嗎?以公司名義買房有什么利弊呢?
  答

  　　以公司的名義買房的好處主要是下面幾個方面：　　1、個人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因為他沒有盈利沒有賺錢也不需要交，這個需要財務的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時候盡量選擇成交價過戶，就是你買過來的時候你可以跟對方說我要成交價過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點。房子再次轉(zhuǎn)讓的時候產(chǎn)生高額的差價和產(chǎn)生高額的稅費。　　2、雖然公司在購入房產(chǎn)的時候，暫時來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價值的7成，實業(yè)公司或者是去年10年、11年的時候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款?！　?、公司名下如果只有一個房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務進行的話，打個比方如果我的公司買了一個100萬房子，我過了十年這個房子漲到1000萬了，中間有很大的差價我又要買這個房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個公司的股權，股權的買賣只需要交一點點股權轉(zhuǎn)讓的稅費，就避開了轉(zhuǎn)讓這個物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價的一些稅費了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

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• 問 以未成年人名義買房有何優(yōu)點?
  答

  1、父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋，將來不用“過戶”，可以省去契稅、個人所得稅、登記費等費用。2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國目前雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。3、子女結婚后為其婚前個人財產(chǎn)，而且結婚時可能還不用急著買房。

• 問 女兒以成年，想以女兒的名義買房，可以嗎？她買可以提取我的公積金嗎？
  答

  你女兒如果沒有工作，就比較麻煩，過去父母可以作為共同還款人，現(xiàn)在銀行要求共同還款人也要在合同上簽字，又得屬于二套房了。

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