住房按揭貸款規(guī)定是什么啊？

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• 152****8622

  住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)一般包括抵押手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、檔案利用費(fèi)等。住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)收取多少要看在哪家銀行貸款，一般按揭公司的收費(fèi)都在1500-2000左右；但如果在中介公司的房屋成交的按揭收費(fèi)一般都會(huì)收“貸款額*1.2%”的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:11:23
• 135****4589

  個(gè)人住房按揭貸款即客戶(hù)（購(gòu)房人）在向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款墊付，并用所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，按月償還貸款本息（月供）的一種貸款方式。 辦理該項(xiàng)貸款的一般要求為：具有合法有效的身份證明；收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；已簽訂符合有關(guān)規(guī)定的購(gòu)房合同；有貸款人認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保；具有首期付款能力；貸款人規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 16:11:17
• 146****9318

  房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃興起，房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)首先在我國(guó)沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展起來(lái)，繼而向內(nèi)地推進(jìn)，并成為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)融資的一條重要渠道。
  有法可依的可以參考以下信息：
  1994年4月5日頒布的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條明確了商品房的預(yù)售制度，第47條也規(guī)定了“依法取得房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)”。但是，該法并未規(guī)定樓花可以設(shè)定抵押權(quán)。1995年6月30日頒布的《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第34條雖然也規(guī)定了“抵押人所有的房屋和其他地上定著物”可以抵押，但未規(guī)定樓花可以抵押。
  建設(shè)部前1997年4月27日通過(guò)的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定：“本辦法所稱(chēng)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為”。由此可以看出，其是允許房（預(yù)購(gòu)商品房）抵押的。
  建設(shè)銀行自20世紀(jì)80年代中期在國(guó)內(nèi)率先開(kāi)辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),迄今為止已有近20年的歷史,是國(guó)內(nèi)**早做按揭業(yè)務(wù)的銀行之一,但當(dāng)時(shí)并不是預(yù)售制度下的按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:11:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押貸款規(guī)定是什么??？
  答

  抵押貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。可做抵押物的財(cái)產(chǎn)包括：　　抵押人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)和其他土地上定著物；　　抵押人依法取得的國(guó)家土地使用權(quán)；　　貸款人認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)。　　貸款人與抵押人簽訂抵押合同后，雙方必須依照有關(guān)法律規(guī)定辦理抵押物登記。抵押合同自抵押物登記之日起生效，到借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押全設(shè)定后，所有能夠證明抵押物權(quán)屬的證明文件（原件）及抵押物的保險(xiǎn)單證（正本）等，均由貸款人保管并承擔(dān)保管責(zé)任。

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• 問(wèn) 公積金貸款年齡規(guī)定是什么??？
  答

  年限**長(zhǎng)30年， 可以貸到退休年齡加五年，男性60歲退休，女性55歲退休，相應(yīng)男性可以貸到65歲，女性可以貸到60歲。

  購(gòu)房規(guī)定是什么??？

  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿(mǎn)2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿(mǎn)五年唯一減免）。

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• 問(wèn) ??高層電梯規(guī)定是什么??？
  答

  高層建筑對(duì)消防電梯大小是有要求的。《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對(duì)消防電梯的設(shè)置范圍作了明確規(guī)定?！　∠离娞菰O(shè)有前室。獨(dú)立的消防電梯前室面積為：居住建筑的前室面積大于4.5平方米；公共建筑和高層廠(chǎng)（庫(kù)）房建筑的前室面積大于6平方米。當(dāng)消防電梯前室與防煙樓梯間合用前室時(shí)，其面積為：居住建筑合用前室面積大于6平方米，公共建筑和高層廠(chǎng)（庫(kù)）房建筑合用前室面積大于10平方米?！　‰娞菔且环N以電動(dòng)機(jī)為動(dòng)力的垂直升降機(jī)，裝有箱狀吊艙，用于多層建筑乘人或載運(yùn)貨物的運(yùn)輸工具。也有臺(tái)階式，踏步板裝在履帶上連續(xù)運(yùn)行，俗稱(chēng)自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道。服務(wù)于規(guī)定樓層的固定式升降設(shè)備。垂直升降電梯具有一個(gè)轎廂，運(yùn)行在至少兩列垂直的或傾斜角小于15°的剛性導(dǎo)軌之間。轎廂尺寸與結(jié)構(gòu)形式便于乘客出入或裝卸貨物。習(xí)慣上不論其驅(qū)動(dòng)方式如何，將電梯作為建筑物內(nèi)垂直交通運(yùn)輸工具的總稱(chēng)。按速度可分低速電梯（4米/秒以下）、快速電梯4～12米/秒)和高速電梯(12米/秒以上)。19世紀(jì)中期開(kāi)始出現(xiàn)液壓電梯，至今仍在低層建筑物上應(yīng)用。1852年，美國(guó)的E.G.奧蒂斯研制出鋼絲繩提升的安全升降機(jī)。80年代，驅(qū)動(dòng)裝置有進(jìn)一步改進(jìn)，如電動(dòng)機(jī)通過(guò)蝸桿傳動(dòng)帶動(dòng)纏繞卷筒、采用平衡重等。19世紀(jì)末，采用了摩擦輪傳動(dòng)，大大增加電梯的提升高度。

  國(guó)家購(gòu)房規(guī)定是什么??？

  答

  按照國(guó)家購(gòu)房政策，如果你的按揭貸款尚未還清的情況下，就把房子出賣(mài)了，應(yīng)該會(huì)同買(mǎi)家，到貸款的銀行商量轉(zhuǎn)按揭，簽署轉(zhuǎn)按揭的協(xié)議。有了這個(gè)協(xié)議，你以后的貸款都會(huì)由新業(yè)主來(lái)承擔(dān)，銀行會(huì)把這貸款轉(zhuǎn)到新業(yè)主身上，這樣才算是脫身。你有沒(méi)有辦理這個(gè)步驟？沒(méi)有的話(huà)，就不要抱怨銀行了，也不要抱怨國(guó)家購(gòu)房政策了。

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