租房協(xié)議中這些陷阱要警惕

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• 142****5536

  租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。在押金問題上，目前市場上的慣例一般為押一付
  三、押二付三或押二付四。在簽訂租賃合同時，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:06:59
• 137****7501

  租賃交易中易忽視的細(xì)節(jié)是物業(yè)交驗(yàn)問題。小中介不會為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)，隨之而來的是那些其實(shí)不必要花費(fèi)的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電器維修費(fèi)等。在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時，一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗(yàn)過程。并且要將屋內(nèi)物品詳細(xì)列明一個《物業(yè)交驗(yàn)清單》，然后作為其合同附件收好。注明如果出現(xiàn)故障，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。對于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無損壞，對水、氣、電、電話等相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清加以查實(shí)，以免給自己帶來不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:06:54
• 142****0125

  租賃交易中的收費(fèi)問題一般指的是看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100～300元不等的看房費(fèi)、信息費(fèi)或咨詢費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。
  在收費(fèi)問題上，建議租房者一聽到“看房費(fèi)”類似的話語時敬而遠(yuǎn)之。推薦租房人選擇大型房屋中介公司進(jìn)行租賃交易，是一些的大型房產(chǎn)中介，一直承諾“不成交不收費(fèi)”，在給租房者找到合適的房屋之前，他們會完全免費(fèi)地為租房人服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:06:53
• 141****2303

  租賃交易中的房東問題一般都是指假房東，即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證。

  查看全文↓ 2018-10-10 16:06:44

相關(guān)問題

• 問 短期租房警惕交易有什么陷阱？
  答

  通常很多去中介公司的看房的人可能只是有個初步意向，不一定一定要買房，但是到了中介公司后，中介公司的工作人員看有意向有可能會制造房屋非常搶手的假象，使購房人頭腦發(fā)熱而輕易下定。在這里提醒購房者，如果沒有考慮清楚，房屋狀況沒有了解清楚的情況下輕易下定，容易事后反悔，而又簽訂了協(xié)議，要么忍氣吞聲購買，要么損失定金。因此需要您客觀冷靜的分析，全面的了解房屋狀況貼別是要詳細(xì)征詢家人意見之后下定，這樣雖然有可能會被別人捷足先登，但是總比事后后悔強(qiáng)的多。（二）警惕格式合同霸王條款。買賣雙方?jīng)Q定簽訂居間協(xié)議或者買賣合同時，很多用語也都是專業(yè)術(shù)語，不一定能看得懂，而買賣合同的內(nèi)容也很多，經(jīng)過了很長時間的談判，買賣雙方想當(dāng)然的認(rèn)為都是按照雙方的意思寫的，也已經(jīng)無力再翻看合同，甚至部分買賣雙方想看，中介公司也會說，合同不用看，都是一樣的，簽字就可以了，甚至直接中介公司工作人員直接翻到簽字頁讓簽字，簽字了之后合同什么內(nèi)容都不知道。但是，簽字了合同就生效就要承擔(dān)法律責(zé)任，很多糾紛就是因?yàn)闆]看清合同引起的，所以簽字之前必須看清合同內(nèi)容做到心里有數(shù)。簽字前對于合同內(nèi)容必須仔細(xì)的看，對于不理解的地方要讓中介公司工作人員解釋，依然不清楚的**好詢問一下律師，如果認(rèn)為哪個條款對自己不利，可以要求修改，記住，沒有不可以修改的合同。這樣才有把握，不能稀里糊涂簽了字，將來追悔不及。（三）警惕中介口中的意向金。如果仔細(xì)看幾乎所有的居間合同上都會約定在產(chǎn)權(quán)人簽字后意向金轉(zhuǎn)為定金，那么轉(zhuǎn)為定金后如果購房人不同意購買，定金就會被沒收掉。因此，沒有**終決定之前，購房者**好不要不可輕易交定金。（一）注意購房資格是否能通過：購房者想購房，如果自己沒有購房資格，中介公司有可能會說可以通過包裝的方式讓您具有購房資格，要支付一筆費(fèi)用等。如果是這種情況，建議購房者**好不要冒險購買，如果非要購買，一定要直接與出售人簽訂的協(xié)議中注明，如果經(jīng)過中介公司依然無法取得購房資格的，那么交付的定金全額返還。（二）注意不要輕信做低房價來避稅買賣雙方都希望交納的稅費(fèi)越少越好，那么中介公司可能推薦雙方合意做低房價，并稱以前類似情況做低房價到某個階段一定能夠獲得通過。如果做低房價無法通過，那么直接帶來的后果是要重新簽訂買賣合同，并且付款方式和需要交納的稅費(fèi)都要增加，這就意味著要變更原來的買賣合同，如果雙方對于變更無法達(dá)成一致或者增加的稅費(fèi)約定不明會造成風(fēng)險。因此，購房者首先要充分預(yù)料到有做低房價不會被通過的客觀情況，然后在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚，如果不能通過，那么雙方應(yīng)該按照何種原則履行，這樣可以做到有備無患。（三）注意貸款不成的約定但是，貸款本來就涉及到一些不確定性因素，比如銀行的貸款政策、購房人的信用和工資收入、國家的調(diào)控等因素，不排除貸款不能獲批或者獲批額度不足的情況，這種情況下按照法律規(guī)定購房人要用現(xiàn)金補(bǔ)足的，如果不能補(bǔ)足就要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，**好能夠在合同中明確約定貸款不能獲批或者獲批不足一定額度的情況下可以解除合同或者約定即便要承擔(dān)違約金，也承擔(dān)一個較為輕微的違約責(zé)任，使風(fēng)險可控。

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• 問 怎么警惕異地購房這些騙局
  答

  買房不像購物,它更注重實(shí)地考察,獲取準(zhǔn)確的房屋信息,否則很容易陷入騙局,今天小編就為大家列舉了在外地買房一些常見的騙局以及防止受騙的方法。 騙局1：只看樓盤價低,忽略對房屋本身以及開發(fā)商信息的核實(shí) 其實(shí),買房**重要的就是樓盤的選擇,無論是在本地或是異地購買房產(chǎn),購房者都應(yīng)該到具體項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行考察,將當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)等綜合因素弄清。具體到樓盤和產(chǎn)品本身,則需要了解項(xiàng)目具體規(guī)劃設(shè)計(jì)、房源的樓層、面積、戶型等。另外項(xiàng)目的自身配套及周邊交通情況、教育配套、商場超市及菜市場等配套情況都需要掌握。 舉個例子,不少購房者由于沒有了解清楚,自認(rèn)為買了名校學(xué)區(qū)房,**后學(xué)區(qū)并非自己所想。購房者為了保證購房的合法性,維護(hù)自身權(quán)益,要實(shí)地了解房子是否合法,切忌因?yàn)闃潜P售價便宜而動心,**后買到如小產(chǎn)權(quán)這類無產(chǎn)權(quán)的房。 防坑指南1：購房者異地購房**好通過有效的方式了解開發(fā)商誠信度是否夠高,具體可找到小區(qū)業(yè)主進(jìn)行咨詢,從業(yè)主口中聽到的評價比較中肯。另外,通過“度娘”在網(wǎng)上搜索相關(guān)開發(fā)商的信息,看是否存在一些負(fù)面報道也是可行的。而在***或者沒有時間了解異地購房市場的情況下,購房者應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌房企的項(xiàng)目。 騙局2：過于相信售樓人,沒有確認(rèn)合同條款就簽定了合同 部分購房者由于是異地購房,人生地不熟,很容易相信售樓處提供的“殷勤”幫助。例如,李先生確定要在某售樓處買房,接待他的售樓人跟其是同鄉(xiāng),態(tài)度又很熱情,使得李先生把買房的事全權(quán)交給售樓處負(fù)責(zé),簽合同的時候也沒有仔細(xì)閱讀條款,合同簽訂后發(fā)現(xiàn)里面部分內(nèi)容與當(dāng)初所說不符。 防坑指南2：購房合同是日后業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的**主要憑證,因此一旦決定購房,在與樓盤方簽訂合同時,要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容***述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等,合同附件是否齊備。 城市在不斷發(fā)展,相互之間的交流也越來越多,選擇到其他城市置業(yè)的購房者也越來越多。但是,異地購房需要注意的問題也不少,無論是其他城市的購房政策、貸款政策、具體樓盤的品牌質(zhì)量、周邊配套等都值得購房者重視。

• 問 購房過程中存在哪些常見的陷阱？如何避免掉入這些陷阱？
  答

  聽說購房有很多坑，比如虛假宣傳、隱藏費(fèi)用。要多咨詢，謹(jǐn)慎決策，避免沖動。

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• 問 驗(yàn)房時怎么警惕精裝房的陷阱？
  答

  驗(yàn)房時警惕精裝房陷阱，應(yīng)仔細(xì)檢查裝修材料和工藝是否符合合同約定及國家標(biāo)準(zhǔn)。注意觀察墻面、地面、門窗等是否有瑕疵或損壞，檢查水電線路是否安全。要求提供材料環(huán)保報告，謹(jǐn)防劣質(zhì)裝修影響居住健康。另外，還需留意房間布局、功能是否齊全合理，以及是否有擅自改變原設(shè)計(jì)的情況。

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• 問 新手買房陷阱有哪些 如何避免這些陷阱
  答

  中國式買房，必然是一件慎之又慎的事情，購房者不僅要挑選到質(zhì)高價優(yōu)的好房子更要學(xué)會規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱，那么買房有哪些常見陷阱呢，一起來看一下。 “特價房”想說愛你不容易 每次看到特價房的宣傳廣告都會十分心動，然而無論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見廣告上所說的特價房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個時候你一定會覺得是自己的運(yùn)氣問題，實(shí)則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房，特價房就成了鏡中花，水中月。一般來說，想要買特價房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時候多關(guān)注樓盤信息，買到特價房的幾率更大一些。 “打折優(yōu)惠”深藏貓膩 售樓處樓盤的營銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購房”之類的優(yōu)惠，有種此時不買更待何時的沖動，要警惕這是開發(fā)商先提價再漲價的伎倆。這種時候，購房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價格是多少，跟之前的價格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤價格做一個對比。 “超低**”千萬不要信 我們有時候會看到，某樓盤打出如此廣告“**5萬買兩房、8萬買三房?！迸e個例子也就是說總價80萬元，**24萬元的房子，現(xiàn)在只需8萬元就可以輕松購?如果你認(rèn)為這么簡單就大錯特錯了，通常在購房協(xié)議里會注明，這里的5萬或8萬都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬款額需要在規(guī)定時間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際落實(shí)下來卻沒有為購房者減輕多少負(fù)擔(dān)。 “定金”和“訂金”要小心 很多購房者都碰到過這種情況，選個周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實(shí)想買可以先下定金，額外給您打九折，過兩天就沒有這么劃算的價格了。”這個時候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買了，這筆錢都不會再退給你，要么將就著買下來要么損失幾萬塊。 “摻水”學(xué)區(qū)房無學(xué)位 中國人自古以來重視教育，學(xué)區(qū)房成為開發(fā)商賣房的重要手段。假學(xué)區(qū)房早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”學(xué)區(qū)房。目前真正擁有學(xué)區(qū)房的樓盤并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤擁有的學(xué)區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學(xué)名額。所以購房者應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼咦兓?，不要想?dāng)然的把買房等同于入名校。保險起見，購房者可以要求將“送學(xué)區(qū)”寫入合同，避免將來出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。 小心開發(fā)商“捂盤惜售” 很多時候，剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時候，樓盤又開始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實(shí)際上這有可能是開發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時不舍得拿出來賣，旺季的時候房價上漲再賣個高價，面對這種情況，購房者往往只能吃啞巴虧，束手無策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開開心心入住。