咨詢一下，老房子如何改電呢？

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• 147****3260

  老房子電路改造要注意以下幾點：
  ①了解一下家裝要上的家用電器,計算一下線路的負(fù)荷,合理選擇電線。一般家裝電線選擇是每平方毫米正常提供5A的電流長時間運行。
  ②看一下進戶電度表的工作電流及**大工作電流,估算一下家用電器的**大工作電流在沒在電表的允許范圍內(nèi)。防止長時間電流超過了電流的**大電流燒壞電表。
  ③檢查一下線路的導(dǎo)線截面積,如果截面積過小將影響到家用電器能否長時間運行,甚至有可能發(fā)生火災(zāi)等事故
  ④打開老房子的三孔插座以確認(rèn)房子有沒有地線。如果沒有接地線的老房子，絕對不能以零線代替地線。
  ⑤如果將原來的線全部換掉的話，電線盡量走原來的穿線管。實在不能用原來的穿線管才走新管。原來的穿插線管換線。線都是活線，如果要換線的話，很容易更換。如果新增的線路，如果大量使用穿線管彎頭，將使活線變死線，穿線管也只能起到個保護作用。電線一旦有問題將只能開槽更換。
  ⑥新增進戶開關(guān)箱的配電一定要科學(xué)，盡量做到各回路單獨控制。不能全部插座都接到一個回路上。
  ⑦二手房裝修的話，有條件的話，插座一定要設(shè)漏保，這是關(guān)系人生命的大事。可以在有人觸電的情況下，迅速斷開電源，保護人的生命。
  ⑧保持強弱電布線間距，防止弱電信號受強電干擾。
  ⑨找個專業(yè)的電工施工，可以使你的家裝電路高枕無憂。
  老房子電路改造建議電線全部換完，電器更新與時俱進，勢必要電路革命不可。

  查看全文↓ 2018-10-10 15:52:13
• 136****0871

  這個價格要看他給什么材料啊 同樣的一個86型開關(guān) 兩、三塊錢就可以買一個 但是100多塊一個的也有 電線國標(biāo)和非標(biāo)價格差好多的 萬一他給你來個鋁線就令人汗顏了 水管的話PP-R管材的價格 好的與差的價格也差好遠(yuǎn)的 比如20管截止閥便宜的 4、5塊一個 好的要三、四十塊
  
  中等材料的話 材料是要不了多少錢的 自己買材料請人做的話不超過3000塊錢OK了
  
  裝修公司的報價你去行內(nèi)打聽一下就知道了 免得你以為我亂說
  

  查看全文↓ 2018-10-10 15:52:08
• 143****8323

  
  重視水電工程和空間布局
  
  二手房裝修，屋主必須重點改造的項目是什么呢？一些裝潢公司大多認(rèn)為，“隱蔽工程”和充分利用空間是二手房裝修過程中的頭等大事。
  
  業(yè)內(nèi)人士分析，首先，房墻、地面、頂面的改造**好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察。如墻面、地面、天花板等，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起砂。
  
  如有，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等污物，用水泥砂漿修補基層、裂縫、孔洞。
  
  修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用乳膠漆飾面。
  
  其次，水電項目中的“隱蔽工程”成了目前裝修中的頭等大事。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 15:51:58

相關(guān)問題

• 問 ??咨詢一下貸款房子抵押的要求是什么呢？
  答

  住房抵押貨款就是用房產(chǎn)用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。1、抵押貸款的抵押物是你的房子2、需要你有固定的工作來償還你的貸款3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風(fēng)險。房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 貸款主要是根據(jù)你實際貸款的用途來決定你的貸款方式

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• 問 ??咨詢一下貸款房子抵押的要求是什么呢？
  答

  個人住房**高額抵押貸款個人住房**高額抵押貸款是指建設(shè)銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作**高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高不超過所購住房價格的70%；5、貸款期限：一般**長為30年。以新購住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。7、申請貸款應(yīng)提交的材料：（1）借款人以新購住房或未設(shè)定抵押的自有住房作**高額抵押申請個人住房**高額抵押貸款，需提供;身份證明材料;償還能力證明;**款發(fā)票;在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房**高額抵押貸款申請。（2）將在建設(shè)銀行的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個人住房**高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設(shè)銀行個人住房**高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請中已有，且申請**高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；房屋權(quán)屬證明材料；抵押房產(chǎn)共有人同意辦理**高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。（3）將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設(shè)銀行個人住房**高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權(quán)屬證明材料；抵押房產(chǎn)共有人同意辦理**高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。8、客戶貸款流程：同個人住房貸款。個人住房公積金貸款應(yīng)提供的材料（一）商品房(含經(jīng)濟適用房)(1) 《單位職工住房公積金組合貸款申請表》一式二份；(2) 借款人及配偶住房公積金存折，配偶有工作單位但未繳存公積金的應(yīng)出具單位證明，配偶無業(yè)者應(yīng)出具戶口所在地居委會的證明；(3) 借款人及配偶的身份證原件和復(fù)印件、戶口薄原件和復(fù)印件；(4) 婚姻狀況證明：已婚者提供結(jié)婚證書的原件和復(fù)印件；單身者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；(5) 借款人家庭成員工作單位人事部門出具的收入證明，外地工作者收入證明應(yīng)附公證書或完稅證明；(6) 購買商品房或經(jīng)濟適用房有效合同的原件和復(fù)印件；(7) 借款人應(yīng)提供銀行現(xiàn)金交款單（向房地產(chǎn)公司借原件）、房地產(chǎn)公司開具的收款收據(jù)或發(fā)票的原件和復(fù)印件。若**為刷卡繳納的，應(yīng)提供POS單商戶存根聯(lián)及特種轉(zhuǎn)帳憑證原件和復(fù)印件。商品房**款不得低于房款的30%，二手房**款不得低于房款的40%；(8) 共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工，應(yīng)提供所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金貸款及住房公積金繳存情況的證明，并注明月繳存額；(9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在單位出具的未參加單位房改或集資建房證明，共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工，應(yīng)提供所在城市房改部門出具的未參加房改的證明。個人住房公積金貸款申辦流程（一）借款人提出申請: 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。（二）資信調(diào)查及貸款審批: 貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。（三）簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。（四）辦理保險及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費用由借款人承擔(dān)。（五）貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。（六）貸款回收: 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請?zhí)崆斑€款。如借款未滿一年，借款人因出國、調(diào)離本市、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、退房等原因需提前還款的，應(yīng)提交相關(guān)證明。（七）清戶撤押: 借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 老房子如何選馬桶?老房子蹲坑改馬桶怎么改
  答

  1、要移動遠(yuǎn)一點，在移動管道的同時必須得抬高衛(wèi)生間地面且加個存水彎，存水彎用以防止臭氣回流。由于排水管的直徑一般為110MM，所以地面至少要抬高120MM，給水泥砂漿和下水管坡度留點余地。2、馬桶移位除了考慮堵塞問題，還得注意管道的密封性。這是行家們對業(yè)主們再三提醒，特別是不同管道之間的接口，要多次檢查是否有漏孔，一定要確保沒有泄漏，密封圈、玻璃膠等等一樣都不能少。3、衛(wèi)生間的幾個下水管，能不動就不要動!要改動馬桶?！∷鲞^的項目一般都是變動馬桶10厘米左右，用的是專用馬桶移位器(形狀類似兩個錯開的彎頭)。由于移動不是很大，所以不太會發(fā)生堵塞的情況。 如果要移動更遠(yuǎn)一些的距離，就沒有移位器可以用了，只能對下水管道進行了。他說，一般他們都不這樣做，因為彎頭連接處比較難處理。4、馬桶移位也鑿好，全做防水，當(dāng)我試裝馬桶時發(fā)現(xiàn)一個新問題，移位器面比馬桶底座寬，現(xiàn)馬桶底直接壓在移位器蓋板上，在同一平面上，因移位的馬桶要翻水，所以馬桶底座，要透水，陶磁和塑料很難永久性密封牢固，我重心把這鑿深3公分，重做防水，用110直接把口接出，這樣鋪上地磚，把移位器底板蓋住，這樣桶底直接和地磚接觸，用玻璃膠可以封住，永久不透水?？谏盍?，也不易翻水了。5、擋水條貼磚前也要做防水。這樣移馬桶萬無一失。一般情況下馬桶移位要100元左右。移地漏50,拆磚和浴缸200,補墻磚180,補地磚120,移水管50,防水40.共計890元，單馬桶口我做四五次防水，用了三天時間。估計全完**少七八天?，F(xiàn)在泥工貼磚工資是八百有到一千一間，兩天左右一間。6、重新打洞移動馬桶1）、排水：隔層排水。主立管為PVC材質(zhì)。2）、改造方法：地面鑿坑，挖出原來的下水主支管，用新的PVC管與原主支管連接，并把座便器下水口改到顧客所指定的新位置。

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• 問 ??咨詢一下，棚改房能交易嗎？
  答

  購買棚改房需要注意如下7情況不要買：　　1、沒有房權(quán)證的房屋；　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；　　5、不能建立樓盤編號的房房屋；　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；　　7、稅費較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈與、析產(chǎn)、繼承等所得；　　還有**重要的一點：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。

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• 問 ??房子**都有哪些費用呢？咨詢一下。
  答

  買房子**包括的費用主要有：第一年的取暖費（按當(dāng)?shù)貎r格每平米\/元），物業(yè)費，裝修保證金（1000到2000），水電費（幾百元），辦理房證契稅（90平米以下1%，144到90 1.5%，144以上3%），還有就是房證抵押的時候有一個擔(dān)保費（有的銀行有，有的沒有，大概在2000左右）。有的地方還有一個貸款保證金5%（貸款額的），但是下房證以后給退回來的。買房子應(yīng)注意的問題是：1. 首先應(yīng)該是地段了，這可是決定你房子**潛力，居住方便，體現(xiàn)身份的**好保證。2. 其次就是戶型了，找一個自己喜歡的戶型是很重要的，畢竟要在里面長時間生活。3. 第三就是樓層了。4. 第四采光和通風(fēng)，這個也很重要，也是決定風(fēng)水的重要因素。5. 第五物業(yè)，這個很重要，再好的房子沒有好的物業(yè)也會降低房子的檔次和居住舒適度。6. 第六產(chǎn)權(quán)，這個買房的時候注意五證一般不會有問題。備注：買房的時候各方面涉及的問題都需要考慮到。

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