??想問下大伙公積金貸款貸幾年劃算？

已有4個(gè)回答

• 151****8907

  公積金貸款按照現(xiàn)在貸款利率計(jì)算的話，如果你自己懂理財(cái)?shù)脑?，放然是貸款時(shí)間越久越合適。因?yàn)橘J款利率低。理財(cái)收益較高。如果你啥也不懂的話，那就越短越合適。根據(jù)自己的情況確定。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:23:39
• 134****4768

  　　公積金貸款買房貸多少年合適還要看以下幾個(gè)因素。
  　　1、貸款人還款能力影響貸款年限
  　　銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供**高不能超過收入的50%。
  　　2、貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限
  　　在申請(qǐng)房貸時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
  　　因此，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則**長貸款期限只能是25年以下。
  　　3、所購房房齡過大貸不到**長期限
  　　房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到**長期限。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:23:31
• 158****0466

  從房子的類型來看：購買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款年限不得超過30年；購買私產(chǎn)住房不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年?！　慕杩钊说哪挲g來看：借款人的年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。按照現(xiàn)在女性55歲、男性60歲的退休年齡計(jì)算，女性**長可貸款至60歲，男性**長可貸款至65歲?！　〗杩钊?*終能貸多少年，要將上面兩個(gè)因素都考慮進(jìn)去，因?yàn)橘J款人**長貸款期限不得超過上述兩種情況的**低值。
  此外，還有一個(gè)二手房公積金貸款的問題，如果是買5年以內(nèi)的次新房，**高貸款年限為30年；如果是購買超過5年房齡的二手房，**高則只能貸15年

  查看全文↓ 2018-10-10 14:23:22
• 147****8984

  假設(shè)貸款100萬買房，10年后還款總額是118萬，30年后還款總額是157萬?？吹竭@，有人就要問了，不是貸款10年更劃算嗎？明顯要少39萬。
  　　我們先來看看還款10年的情況。如果貸款10年，必須在10年之內(nèi)還清本息118萬；但如果貸款30年，10年之內(nèi)則只需還清本息53萬。這也就是說，10年間暫時(shí)少付了65萬。按照某寶的利息來算，每萬元1元利息，20年后，65萬**多可獲利息46萬，已經(jīng)可以抵消多還的利息了。
  　　再來考慮一下通貨膨脹的問題，假設(shè)通貨膨脹率是每年3%——8%，30年后的39萬，價(jià)值還不及現(xiàn)在的16萬，而你的賺錢能力必然提升，這樣算下來，還是30年**劃算。

  查看全文↓ 2018-10-10 14:23:12

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• 問 ??大伙覺得公積金貸款幾年劃算？
  答

  公積金貸款貸的時(shí)間長一點(diǎn)劃算，你可以貸20--30年?！　‰m然貸的時(shí)間長總利息會(huì)高一些，但是每月的還款壓力會(huì)小一些，而且你還可以申請(qǐng)公積金沖還貸，充分利用公積金還款?！　×硗?，考慮到通貨膨脹的問題，現(xiàn)在的錢要比以后值錢，在貸款期間，你可以做下投資或把錢存在銀行收取利息，也能拿來還貸款利息。

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• 問 ??大伙說說公積金貸款貸幾年合適？
  答

  根據(jù)各大商業(yè)銀行的規(guī)定，貸款的期限不能超過30年；貸款人的家庭收入需是月供的2倍以上，因此，你的貸款時(shí)間需在5-30年之間，如果您的月供比較高，就只能把貸款年限盡量往后推。各銀行都是按貸款余額來計(jì)收利息的，貸10年后20年在前期還給銀行的利息是一樣的，有錢了可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。

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• 問 ??想問下大伙現(xiàn)在房子幾年可以賣
  答

  商品房幾年可以買賣從法律的角度上來說，買了房子，無論何時(shí)都可轉(zhuǎn)售，由于受手續(xù)、稅費(fèi)等影響，其中的代價(jià)和難易程度差距甚遠(yuǎn)。1，賣房號(hào)賣房號(hào)**容易。有些人房子沒買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣房號(hào)，對(duì)熱門樓盤而言，一個(gè)房價(jià)就可賺來數(shù)十萬的差價(jià)，且無需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來得真是太容易了。2，簽完合同就轉(zhuǎn)手一般人不會(huì)在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：1.剛買就后悔了;2.有人愿高價(jià)買房;3.資金緊張，錢不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說服房產(chǎn)商，將合同改名即可。3，房產(chǎn)局備案之后房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時(shí)交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會(huì)增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。

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• 問 ??問下大伙商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
  答

  　　商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：　　1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;　　2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;　　3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;　　4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意?！　∷?，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

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• 問 請(qǐng)大伙說說公積金**長可貸幾年？
  答

  （1）、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長不得超過30年；（2）、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長不得超過15年；（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長，延長期**長不得超過5年。

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