沒(méi)有滿兩年的房子，經(jīng)過(guò)國(guó)家的稅改革，稅是增還是有所下降？

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• 151****6892

  沒(méi)有下降，房子隨著市場(chǎng)價(jià)抬高，同樣稅也會(huì)跟著抬高。

  查看全文↓ 2018-10-10 13:08:10
• 133****3000

  由于具體政策尚未出臺(tái)，個(gè)人二手房交易中稅負(fù)是否變化還要看未來(lái)政策，關(guān)鍵在于稅率的制定，以及房屋出售中獲益的多少；但滿2年住房免征營(yíng)業(yè)稅的政策，改成增值稅后，應(yīng)該會(huì)延續(xù)免征的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-10-10 13:07:48
• 143****7593

  沒(méi)有滿兩年的房子，經(jīng)過(guò)國(guó)家的稅改革將營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，稅是下降了

  查看全文↓ 2018-10-10 13:05:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，沒(méi)有滿兩年房子都有哪些稅？
  答

  營(yíng)業(yè)稅是5.5%暫時(shí)不繳納（國(guó)家政策規(guī)定到：年底后再按原來(lái)規(guī)定繳納）優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅！】現(xiàn)在需要交納的如下：1、買(mǎi)方繳納契稅（90平方內(nèi)1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、賣方繳納1%個(gè)人所得稅（若唯一住房可申請(qǐng)減。）；3、雙方交易手續(xù)費(fèi)6元/平方；4、買(mǎi)方測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；5、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額）；6、買(mǎi)方工本費(fèi)80元。工本印花稅5元：您按所占面積、評(píng)估額自己對(duì)號(hào)算算吧！

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• 問(wèn) ??沒(méi)有滿兩年的房子買(mǎi)賣稅費(fèi)是怎么算的？
  答

  5%的征收率全額繳納增值稅。《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)改增稅率做了具體規(guī)定：1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

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• 問(wèn) 沒(méi)有滿兩年的房子買(mǎi)賣稅費(fèi)是如何算的？
  答

  1、不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)，原價(jià)格為160萬(wàn)的普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。（1）增值稅為全額征收，稅額＝［200萬(wàn)／（1＋5％）］×5.6％＝10.67萬(wàn)。（2）契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬(wàn)－已征收的增值稅）×1％＝1.89萬(wàn)。（3）個(gè)稅＝（200萬(wàn)－原價(jià)格－原來(lái)契稅－200萬(wàn)×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1.54萬(wàn)。（4）三個(gè)稅種共10.67＋1.89＋1.54＝14.1萬(wàn)元。2、按國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 想問(wèn)問(wèn)未來(lái)兩年盤(pán)錦房?jī)r(jià)能有所下降嗎？
  答

  未來(lái)一兩年房?jī)r(jià)跌的可能就不會(huì)很大，主要是看13年的政策，如果沒(méi)有調(diào)控政策出臺(tái)，或沒(méi)有加重的話，那就是會(huì)漲。反之就會(huì)跌。

• 問(wèn) 房子滿兩年交多少稅
  答

  房子滿兩年在計(jì)算稅費(fèi)的時(shí)候可以節(jié)省增值稅，而其他所要涉及到的稅費(fèi)包括契稅、服務(wù)費(fèi)以及印花稅等等，其實(shí)在所有的稅費(fèi)當(dāng)中，契稅的占比是比較高的，而印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)占比是比較低的，兩者合在一起只需要幾十塊錢(qián)就足夠了，所以計(jì)算的稅費(fèi)主要是在于契稅、個(gè)稅以及增值稅。在購(gòu)買(mǎi)二手房屋時(shí)，契稅收取時(shí)會(huì)按照面積來(lái)劃分不同的稅率，購(gòu)買(mǎi)方為家庭首套房屋并且面積在90平米以下，那么按照1%來(lái)收取契稅，如果在90平米以上按照1.5%來(lái)進(jìn)行繳納，但如果是家庭二套房，90平米以下按照1%來(lái)進(jìn)行收取，而90平米以上則按照2%來(lái)進(jìn)行收取。對(duì)于居住在北京、上海以及廣州等地的人群來(lái)說(shuō)，二套房全部按照2%來(lái)收取契稅，而三套房全部按照3%來(lái)收取契稅。另外，在個(gè)稅的收取方面通常是按照差額的20%或者是按照房屋總價(jià)的1%來(lái)進(jìn)行收取增值稅，則是按照5.5%來(lái)進(jìn)行收取，另外附加稅的稅率則為0.6%。