公務(wù)員如何貸款買房? 我是公務(wù)員,想貸款買房。如何操作？

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• 138****8327

  交了**后，公積金按揭就好了
  　　申請(qǐng)流程
  　　提交資料
  　　借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房**款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。
  　　審核通知單
  　　管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。
  　　審批
  　　擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。（注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。）
  　　繳費(fèi)
  　　借款人依據(jù)審核通過(guò)的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對(duì)審批通過(guò)的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。
  　　材料轉(zhuǎn)送
  　　審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
  　　簽署合同
  　　住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。
  　　建立職工住房公積金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng)措施，目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。
  　　審批程序
  　　一、審批依據(jù)
  　　1、《住房公積金管理?xiàng)l例》
  　　2、《XX市住房公積金貸款管理辦法》
  　　二、受理范圍，我市正常繳納住房公積金的職工，在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時(shí)，可向我中心各所屬機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
  　　三、申請(qǐng)條件 借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
  　　1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；
  　　2、連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存12個(gè)月以上；
  　　3、在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金；
  　　4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
  　　5、同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；
  　　6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)履行還款義務(wù)；
  　　7、法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。
  　　四、申請(qǐng)材料 借款人申請(qǐng)貸款視不同情況提供以下資料：
  　　1、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，需提供《商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售合同》及不低于房?jī)r(jià)總額20%的**款單據(jù)；
  　　2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設(shè)或房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原房屋產(chǎn)權(quán)證，建筑施工合同及工程預(yù)算或決算；
  　　3、購(gòu)買二手房，需提供《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證；
  　　4、單位集資建房，需提供集資建房批準(zhǔn)文件、集資建房交款單據(jù)、集資建房或買房協(xié)議書；
  　　5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；
  　　6、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
  　　7、保證人出具的擔(dān)保證明及保證人的有效身份證明；
  　　8、房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司出具的擔(dān)保證明；
  　　9、公積金中心要求提供的其他材料。
  　　五、辦理程序
  　　1、借款人向公積金中心各分支機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并如實(shí)填報(bào)《住房公積金貸款申請(qǐng)表》，同時(shí)附有關(guān)材料報(bào)送公積金中心審查；
  　　2、公積金中心各分支機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)借款人購(gòu)房真實(shí)性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)后報(bào)市公積金中心審批；
  　　3、市公積金中心審查后作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機(jī)構(gòu)；
  　　4、準(zhǔn)予貸款的，由公積金中心各分支機(jī)構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔(dān)保當(dāng)事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔(dān)保手續(xù)；對(duì)不符合貸款條件的，由各分支機(jī)構(gòu)通知借款申請(qǐng)人并說(shuō)明原因；
  　　5、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。
  　　六、辦理時(shí)限
  　　1、受理審查。分支機(jī)構(gòu)初審時(shí)間自受理貸款申請(qǐng)之日起不超過(guò)2個(gè)工作日，批量較大或有其他特殊情況時(shí)可延長(zhǎng)3個(gè)工作日；
  　　2、審核審批。市公積金中心審批時(shí)間自收到各分支機(jī)構(gòu)報(bào)送的貸款材料起不超過(guò)3工作日。
  　　七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，不收費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-10-10 12:48:53
• 136****6546

  貸款程序:
  1、貸款的申請(qǐng)。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財(cái)政部門或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及借款申請(qǐng)前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告;⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;⑸項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告;⑹銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。
  2、信用等級(jí)評(píng)估。銀行對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。
  3、貸款調(diào)查。銀行對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。
  4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。
  5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
  6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。
  7、貸后檢查。銀行對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢查。
  8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由銀行決定。

  查看全文↓ 2018-10-10 12:48:40
• 133****8717

  形式而已，公務(wù)員那么多，你就沒(méi)親戚朋友同學(xué)認(rèn)識(shí)的嗎，實(shí)在沒(méi)認(rèn)識(shí)的，意思一下找個(gè)人幫下忙還不是小問(wèn)題？手續(xù)問(wèn)題，小事情的，有錢還真不賣房給你啊
  我買房好像不需要什么公務(wù)員擔(dān)保的，只需要收入證明就好了啊，收入證明開高點(diǎn)就好了，你問(wèn)下他們必須要公務(wù)員擔(dān)保嗎，有沒(méi)有別的方式，如個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照擔(dān)保什么的，這種方式有的地方時(shí)可以的。你的事情只想自己解決，關(guān)鍵如果是你解決 不了的，那還得找別人啊，買房是大事，求別人也沒(méi)什么的，無(wú)關(guān)乎尊嚴(yán)面子的。

  查看全文↓ 2018-10-10 12:48:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公務(wù)員如何貸款買房
  答

  滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公務(wù)員如何貸款買房
  答

  貸款買房流程：第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章第三步：貸 款 銀 行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔1、貸款批下來(lái)以后開發(fā)票，繳納契稅，契稅是總房款的1.5%。2、辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金，可以上當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局打聽(tīng)一下。3、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用300左右。4、進(jìn)戶費(fèi)，你進(jìn)戶之前交的，如果沒(méi)有補(bǔ)交面積款，一般在4000左右5、有些貸款銀行或者公積金走的是擔(dān)保公司，需要收取擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)=貸款總額*貸款年限*0.8‰（僅限參考)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公務(wù)員如何買房子
  答

  買一個(gè)80-90來(lái)平經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的那種就可以了~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公務(wù)員買房有優(yōu)惠嗎? 公務(wù)員買房有沒(méi)有優(yōu)惠
  答

  關(guān)于公務(wù)員住房補(bǔ)貼政策，早在2000年的時(shí)候，國(guó)家相關(guān)部門就規(guī)定了各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部及在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)：科級(jí)以下60m2;正副科級(jí)70m2;副處級(jí)80m2;正處級(jí)90m2;副司局級(jí)105m2;正司局級(jí)120m2;正部級(jí)220m2;副部級(jí)190m2。據(jù)記者了解發(fā)現(xiàn)，多數(shù)省市干部購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與在京中央國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)并不一致，其中大部分標(biāo)準(zhǔn)高于北京公務(wù)員住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，比如：廣東、海南、遼寧等。不僅各地的公務(wù)員住房補(bǔ)貼政策與北京的不一致，相差較大之外，而且還出現(xiàn)了不同級(jí)別公務(wù)員標(biāo)準(zhǔn)倒置的現(xiàn)象。比如，重慶市正廳級(jí)標(biāo)準(zhǔn)僅為80.5m2;而吉林省正廳級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為150m2，差不多是重慶的兩倍了。江蘇、福建等11省市的市科級(jí)公務(wù)員住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)高于重慶正廳級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。這樣的公務(wù)員購(gòu)房補(bǔ)貼亂象真治一治了。公務(wù)員購(gòu)房補(bǔ)貼之每平米補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)公務(wù)員住房補(bǔ)貼政策不僅面積標(biāo)準(zhǔn)不一，就連每平米補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)都不盡相同，會(huì)隨各省市的房?jī)r(jià)變化。先來(lái)看看標(biāo)準(zhǔn)不一的湖南和吉林，根據(jù)2005年印發(fā)的《湖南省直行政事業(yè)單位職工購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放辦法》，湖南的住房面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為249.30元/m2，在2000年印發(fā)的《吉林省省直機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案細(xì)則》中，吉林的住房面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為500元/m2。各省市都有明文規(guī)定，職工住房每平方米補(bǔ)貼額會(huì)由有關(guān)部門根據(jù)房?jī)r(jià)等因素進(jìn)行調(diào)整。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公務(wù)員公積金買房
  答

  公務(wù)員公積金買房是可以用公積金的， 申請(qǐng)公積金貸款的借款人具備下列條件，具有民事行為能力的自然人，有經(jīng)濟(jì)收入和償還能力，信用狀況良好。借款人及所在單位已與公積金核心建立正常的公積金繳存，至貸款時(shí)，已連續(xù)足額繳存公積金不低于規(guī)定時(shí)間，已全部還清住房公積金貸款。公積金貸款具有合法的購(gòu)房合同，借款人應(yīng)是購(gòu)房合同的產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)住房為本市區(qū)域內(nèi)的新建商品都是房，單位集資建房，公積金貸款已交住房首付款不低于規(guī)定的比例，同意且能夠以所購(gòu)住房的其他房產(chǎn)作抵押，購(gòu)買商品房貸款的應(yīng)由所購(gòu)房屋售房單位提供貸款擔(dān)保。公積金貸款由于公務(wù)員比較特殊，公務(wù)員的收入穩(wěn)定，辦理貸款的話會(huì)比較容易，只需要需要三證，收入證明，公積金繳存證明，辦理貸款程序。