什么叫公有住房?公房?經濟適用房?分別是什么意思?

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• 158****4013

  商品房:房產權證與土地證齊了,產權人明晰就可以交易
  經濟適用房:現(xiàn)在已停止交易如果要賣政府折舊的形式回收
  已購公房: 房產權證與土地證齊了,產權人明晰(要夫妻雙方同意出面簽字) 也可以交易
  
  鄉(xiāng)產: 房產權證與土地證齊了,產權人明晰 還只能在本鄉(xiāng)(村)里交易,因為土地是屬鄉(xiāng)產
  
  使用權:直接轉讓.不能通過相關交易進行備案
  
  央產房 軍產房 性質與鄉(xiāng)產差不多.基本不能交易 如果單位房改給個人那又不一樣!

  查看全文↓ 2018-10-10 11:37:06
• 133****9548

  不懂裝懂，經濟適用房給國家給各個地區(qū)貧困戶建設的成本價房屋，5年之內不許買賣出租。小產權的房子是指你只有使用權，沒有房子買賣的權利，在你使用完一定的年限之后，要么你自己掏錢買，要么就退房。
  公房是指公司給你的福利性住房，按照工齡每平米以**低價這給員工，大概一次性需要繳納3到8萬元不等。后兩種房子現(xiàn)在基本已經沒有了，有的話也基本成為商品房了。

  查看全文↓ 2018-10-10 11:36:59
• 133****2956

  公房:是某單位開發(fā)的房子福利分給下屬員工,只有居住的權利,不可以上市買賣!產權屬于單位!
  已購公房:和上述差不多,只不過是員工的福利分房,個人以低價給買過來了,這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金!
  商品房:大產權的,是說開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國家,任何人都可以買賣!
  經濟適用房:是針對當?shù)貞艨诘娜说囊环N福利待遇,這種房子只有當?shù)厝擞薪洕m用房申批表的,也就是按規(guī)定的年收入多少錢以下的,而且自己沒有住房的,但這種因各地方不一樣,所以規(guī)定的年收入也按當?shù)氐囊?guī)定來辦!

  查看全文↓ 2018-10-10 11:36:51

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• 問 ??經濟適用房是什么意思？什么叫經濟適用房?
  答

  經濟適用住房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

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• 問 ??什么叫經濟適用房？商品房、經濟適用房分別是什么，有什么區(qū)別？
  答

  經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。

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• 問 ??經濟適用房是什么意思?什么叫一類經濟適用房,什么叫二類經濟適用房
  答

  一、什么是一類經濟適用房？一類經濟適用住房，也就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。一類經濟適用房房產證內頁一類經濟適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產證，看時間是否滿五年。二．什么是二類經濟適用房？二類經濟適用房，一般是指回遷性質或康居、安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。二類經濟適用房房產證首頁這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產證就可以上市交易。三、交的稅有什么不一樣？買二手房繳稅的時候，計稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認；一個是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為稅基。1．一類經濟適用房計算方法保存下面這張稅費速算表，然后看一個例子。一類經濟適用房稅費速算表一套90平米經濟適用房，業(yè)主于2010年以200萬購買，業(yè)主家庭名下唯一住房，現(xiàn)在以300萬網(wǎng)簽價出售，以網(wǎng)簽價計稅，買方是二套購房，這套房產稅費是多少？A．增值稅，滿兩年，免征。B．契稅，二套房，稅率為3％。契稅＝（網(wǎng)簽價－增值稅）×3％＝9萬元C．個人所得稅，滿五唯一，免征。D．綜合地價款（300－200）×70％＝70萬元總稅費：70＋9＝79萬元2．二類經濟適用房計算方法保存下面這張稅費速算表，然后來看一個例子。二類經濟適用房稅費速算表一套86平回遷房，原業(yè)主于2013年以200萬價格購買，現(xiàn)在轉手賣出，網(wǎng)簽價300萬，核定價為289萬，業(yè)主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產，首套購房，無貸款，那么這套房子涉及多少稅費？A．契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平米以下）B．增值稅：0元（房子滿2年）C．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元D．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13．6＋3＋9＝25．6萬元

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• 問 經濟適用房什么意思? 什么叫一類經濟適用房，什么叫二類經濟適用房
  答

  經濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果。經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經濟適用房應當具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據(jù)：《經濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問 ??什么叫經濟適用房?經濟適用房和廉租房的區(qū)別是什么?
  答

  　　保障房包括公租房，廉租房。　　保障房——保障性住房　　保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房?！　」夥俊沧赓U房　　指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的"租賃型經濟適用房"。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成"擴大版的廉租房"?！　×夥渴钦驒C構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房?！　×夥恐蛔獠皇郏鲎饨o城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲、經濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的"救命草"。

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