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房產(chǎn)可以過(guò)戶給未成年子女。法律上并沒(méi)有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
全部4個(gè)回答>房屋怎么過(guò)戶給子女
153****6588 | 2018-10-10 03:40:07
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152****2935
把房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要以下流程：
查看全文↓ 2018-10-10 03:40:53
1、簽署確認(rèn)書(shū)
與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
2、評(píng)估
收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
3、辦理贈(zèng)與公證
收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。
4、繳納稅費(fèi)
收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：
?。?）契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；
?。?）印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；
（3）房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。
以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。
還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。
5、出新房產(chǎn)證，如父母與子女之間的贈(zèng)與則免除契稅。 -
143****8584
一、以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿5年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿5年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
查看全文↓ 2018-10-10 03:40:39
二、以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，較后辦理過(guò)戶。辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
三、以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。
由于不同地方對(duì)此的管理政策有所不同，所以在辦理時(shí)要嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐墓芾碚哌M(jìn)行辦理，提前準(zhǔn)備好所需要的材料，這樣辦理起來(lái)也會(huì)得心應(yīng)手些。
拓展資料：
房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)：
1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)；
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 -
144****6066
房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
查看全文↓ 2018-10-10 03:40:26
（一）以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年， 營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
（三）以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女 繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。
相關(guān)問(wèn)題
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哪果你要是準(zhǔn)備長(zhǎng)期自用的話，贈(zèng)予的方式是**省錢(qián)的，但是如果你在過(guò)戶到你名下短期內(nèi)出售的話，只有以買(mǎi)賣(mài)的方式，這樣對(duì)你以后 的交易產(chǎn)生的費(fèi)用就少了，贈(zèng)予產(chǎn)權(quán)在以后買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候費(fèi)用會(huì)很高，你自己考慮清楚
全部6個(gè)回答> -
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房產(chǎn)過(guò)戶給子女一般屬于贈(zèng)與過(guò)戶。過(guò)戶流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 房屋如何過(guò)戶給子女？答
過(guò)戶給子女，先準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、身份證等材料，去房產(chǎn)交易中心辦理。流程簡(jiǎn)單，但要留意稅費(fèi)問(wèn)題。我的經(jīng)驗(yàn)是，提前咨詢清楚，免得多花冤枉錢(qián)。
全部3個(gè)回答> -
答
繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三種方式的利弊以及如何選擇**適合家庭成員之間的房屋過(guò)戶方式。繼承過(guò)戶：費(fèi)用**少，業(yè)務(wù)流程相對(duì)復(fù)雜與房產(chǎn)贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)相比，房產(chǎn)繼承國(guó)家尚未進(jìn)行課稅，只需要辦理公證，費(fèi)用**低。但與贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)相比，房產(chǎn)繼承的手續(xù)相對(duì)復(fù)雜。①因 繼承而進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶是在財(cái)產(chǎn)所有人去世后才發(fā)生，如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑，將依照法律規(guī)定的繼承人范圍、順序及財(cái)產(chǎn)分配原則發(fā)生繼承。如果有繼承 權(quán)的人很多，又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下，則需要其他擁有繼承權(quán)的人聲明放棄繼承權(quán)，或者財(cái)產(chǎn)所有人生前留下有效的遺囑，指定了繼承人?，F(xiàn)實(shí)中，國(guó)人立遺 囑比例還比較低，因此，多數(shù)是按照法定繼承進(jìn)行。②在 法定繼承的情況下，需要查明死亡事實(shí)、遺產(chǎn)范圍及繼承人范圍等事實(shí)，由于我國(guó)的繼承配套制度還不是很健全，國(guó)人沒(méi)有在繼承事實(shí)發(fā)生后及時(shí)取得遺產(chǎn)并變更財(cái) 產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)的習(xí)慣等，造成依照法定繼承取得遺產(chǎn)的手續(xù)比較多，且隨著時(shí)間的推移，可能發(fā)生代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的情形，將使遺產(chǎn)的取得更加繁瑣。③有多個(gè)繼承人時(shí)，如果各繼承人之間對(duì)于財(cái)產(chǎn)的分割未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，將無(wú)法通過(guò)非訴訟的途徑取得遺產(chǎn)。④提 前立好有效遺囑，確保家庭財(cái)產(chǎn)的有序傳承。傳統(tǒng)中，國(guó)人多數(shù)避諱立遺囑，但隨著社會(huì)法治的進(jìn)步，人們對(duì)于遺囑的認(rèn)知也在發(fā)生變化，越來(lái)越多的老年人提前立 遺囑。但由于法律對(duì)于遺囑的效力有一定的規(guī)定，現(xiàn)實(shí)中多數(shù)人對(duì)于這一專業(yè)知識(shí)了解甚少，造成遺囑的效力存在瑕疵，未能實(shí)現(xiàn)立遺囑人的遺愿。法律規(guī)定，經(jīng)過(guò) 公證的遺囑在法律上具有**高的效力，因此，建議立遺囑時(shí)經(jīng)公證處進(jìn)行公證，確保遺囑的效力。雖 然在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)的途徑，但是房產(chǎn)繼承中**常見(jiàn)的糾紛就是由于很多人沒(méi)有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的 問(wèn)題，不少人為了房子，鬧上法庭。家庭內(nèi)部選擇以這種方式過(guò)戶，應(yīng)考慮自身家庭具體情況，必要時(shí)，應(yīng)提前辦好遺囑公證。
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