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辦理組合貸款購房有哪些事項需要注意

135****1295 | 2018-10-10 03:23:48

已有5個回答

  • 141****0445

    一、我能申請公積金貸款買房嗎？



    借款人在北京申請公積金貸款買房，必須要符合三個前提：

    1）住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月；

    2）仍在“繳存狀態(tài)”；

    3）沒有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款。

    除此之外，還有兩種情況也可以申請公積金貸款：離退休職工或翻修房屋。





    同時，借款人不能有未還清的政策性貼息貸款

    二、我能申請商業(yè)貸款買房嗎？



    想要在北京申請商業(yè)貸款，需要具體看各個銀行的要求。一般情況下，銀行會在借款人、所購房屋、賣房人這三個方面進行限制。



    1.借款人：

    1）有合法有效的身份證明

    2）穩(wěn)定的就業(yè)和收入

    3）可以覆蓋月供兩倍的收入證明

    4）部分銀行不接受未成年人貸款買房





    不同銀行對借款人年齡的要求不同，可受理的范圍有些差異

    2.賣房人：

    1）賣房人離婚的，需要在離婚協(xié)議或法院判決中明確房產(chǎn)的歸屬。未涉及房產(chǎn)歸屬的，需要前配偶到場。

    2）賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。



    3.所購房屋：

    1）對所購房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠郊區(qū)縣等的房屋。

    2）房本有抵押，部分銀行不受理。

    三、組合貸款買房要注意什么？



    組合貸款買房時，一定要注意自身條件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。



    1.房屋面積：

    商業(yè)貸款對房屋面積有要求，一般銀行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面積會影響商貸的**款比例）；公積金貸款無要求。



    2.房屋有無抵押：

    商貸銀行一般情況下是可受理有抵押的房屋，只要在過戶之前解抵押就可以；公積金貸款需要在評估之前解抵押。



    3.貸款年限：

    商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關：各銀行要求不同。公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、和房屋結(jié)構(gòu)類型等有關。借款人申請組合貸款的時候，需要保證商貸和公積金貸款的年限保持一致。公積金貸款可貸年限怎么算？



    4.賣家拿尾款的時間

    相對于選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿尾款的時間較長。一般情況下，賣家處于換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸購房。



    注：借款人申請國管公積金和商貸組合，且是第三次申請公積金貸款。若距前一次還完公積金貸款不滿5年，會被拒貸。

    查看全文↓ 2018-10-10 03:25:17
  • 136****8921

    所謂組合貸，是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
    1、沒有連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標準，借款人自身要不具備申請銀行商業(yè)貸款的條件。??
    2、有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款。在貸款購買二手房的時候，由于辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意采用組合貸款。在現(xiàn)實辦理中，很多開發(fā)商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發(fā)商通常在建房之前就已經(jīng)從某家銀行貸款，并承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。

    查看全文↓ 2018-10-10 03:24:46
  • 147****1233

    　　1、用足公積金貸款
    　　申請組合貸款時，購房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款期限，同時**大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便**大程度的降低月還款額，同時還能節(jié)省貸款成本。
    　　2、在還款期未到之前即先行償還貸款應先還商業(yè)貸款
    　　經(jīng)過組合貸款買房的客戶，若想進行在還款期未到之前即先行償還貸款，應優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分根據(jù)貸款買房的貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分根據(jù)公積金貸款利率執(zhí)行，若將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
    　　不過，辦理組合貸款時也只限于公積金正常繳存者，所以，購房者在辦理組合貸款前，一定要先弄清楚貸款要求，這樣可以節(jié)省很多貸款時間，也可以避免很多麻煩。

    查看全文↓ 2018-10-10 03:24:38
  • 142****1100

    組合貸款是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。那么，組合貸款有哪些有缺點呢?組合貸款因集合了公積金貸款和商業(yè)貸款二者的共同特點，因此購房者在貸款買房時，使用組合貸款的方式占有較多優(yōu)勢。
    　　首先，公積金貸款較商業(yè)貸款而言，利率較低。組合貸款一般在貸款的時候，都是分階段計算利息，因此，組合貸款首先享受了較低的利率貸款買房。其次，商業(yè)貸款的貸款額度較高，貸款者在申請買房時候可選擇貸款額度較高的房屋貸款。因此，組合貸款較商業(yè)貸款和公積金貸款而言，具有利息低額度高的優(yōu)點。
    　　不過，也不是所有人都適合使用組合貸款方式貸款買房。尤其是有再次購房打算的人謹慎選擇組合貸款。因為組合貸款使用商業(yè)貸款的部分會在央行的征信系統(tǒng)中留檔，當購房人第二次購買住房的時候，就會被商業(yè)銀行認定為第二套房。而單純使用公積金貸款，只要第一套房貸款還清了，再次申請公積金貸款時候，房子仍屬于首套住房。其次，組合貸款的辦理手續(xù)比較復雜，審批也不是很容易也是部分買房子不愿意使用組合貸款貸款買房的的原因。

    查看全文↓ 2018-10-10 03:24:22
  • 133****3585

    在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額;
    **大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

    查看全文↓ 2018-10-10 03:24:14

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