我買(mǎi)房交了**能退房嗎。

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• 153****2251

  能退，但需支付購(gòu)房合同時(shí)所簽訂的違約金數(shù)額

  查看全文↓ 2018-10-09 09:34:07
• 151****2907

  如果業(yè)主這邊房子不存在抵押和查封問(wèn)題，而是你單方面的原因，想要退房**一定是沒(méi)有了，相應(yīng)還得按照合同中的違約條例賠償業(yè)主違約金。因此，買(mǎi)房子還是要慎重。

  查看全文↓ 2018-10-09 09:34:03
• 141****1122

  要退房的話得看是什么原因了，如果是開(kāi)發(fā)商的原因，那退房應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題 ，但是如果是個(gè)人原因的話就比較麻煩。房子賣(mài)出去了誰(shuí)還愿意把錢(qián)給退出去，如果一定要退的話估計(jì)要交違約金

  查看全文↓ 2018-10-09 09:33:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交了**能退房嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房交了**之后，除非遇到特殊的情況是不能夠進(jìn)行退款的。比如因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因而出現(xiàn)想要退房需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且按照當(dāng)時(shí)所簽訂的合同繳納一定的違約金。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延遲交房的問(wèn)題，遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并且返還**款，如果存在有繳納定金的情況，還可以要求雙倍返還定金以及支付房款所產(chǎn)生的利息。此外面臨房屋質(zhì)量不合格或者是規(guī)劃變更后產(chǎn)生與合約不相同的問(wèn)題，特別是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商私自變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)，使得房屋的結(jié)構(gòu)戶型以及尺寸發(fā)生改變，購(gòu)房者可以依照當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房合同要求開(kāi)發(fā)商退房并且返還**款。已經(jīng)到交房的過(guò)程，實(shí)測(cè)房屋面積與合同面積誤差超過(guò)3%，同樣可以申請(qǐng)退房。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房分期付款交了**可以退房嗎？買(mǎi)房交了**能退房嗎？
  答

  已經(jīng)簽了購(gòu)房協(xié)議，不想要那就只有走退房流程了。一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同上針對(duì)退房會(huì)有如下條款，（也就是什么情況下購(gòu)房人可以要求退房）退房是解除合同的一種后果。購(gòu)房人要求退房的情況主要有：(1)開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買(mǎi)房人**可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，一般都要約定開(kāi)發(fā)商的交房日期以及在過(guò)了期限交房的違約責(zé)任?，F(xiàn)行法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，購(gòu)房者卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。經(jīng)購(gòu)房者催告以后，超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退房。如果在購(gòu)房合同中，就這個(gè)問(wèn)題有明確的約定，法律尊重當(dāng)事人之間的約定，也就是約定優(yōu)先。上述規(guī)定只是在當(dāng)事人沒(méi)有約定或者約定不明時(shí)才適用。所以在簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款是如何規(guī)定的，以免發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)自己不利。(2)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。前面曾經(jīng)提到過(guò)，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，尤其是商品房預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就預(yù)售房屋屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。上述情況不包括開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情形。(3)開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意變更設(shè)計(jì)的，如果影響到房屋的質(zhì)量或使用功能，購(gòu)房者有退房的權(quán)利。開(kāi)發(fā)商要返還房款，并且支付利息。(4)無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。(5)拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。(6)房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)支持購(gòu)房人。(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。(8)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。(9)開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知購(gòu)房者。購(gòu)房者查明情況屬實(shí)后，就可以要求退房，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。如果開(kāi)發(fā)商在預(yù)售以后又把房子抵押給銀行，對(duì)購(gòu)房者的利益影響很大。所以購(gòu)房者在交了購(gòu)房款以后，一定要向開(kāi)發(fā)商索要國(guó)家稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的正規(guī)發(fā)票，而不能接受開(kāi)發(fā)商提供普通的收據(jù)。(10)購(gòu)房者的住房貸款銀行沒(méi)有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房。購(gòu)房者在要求退房時(shí)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面通知。由開(kāi)發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房的，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)因退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。由于購(gòu)房者自身的原因貸款沒(méi)有申請(qǐng)下來(lái)導(dǎo)致退房的，開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)責(zé)任?！⒁?！這條還得看你們的購(gòu)房合同上到底是如何表述的，以你們的合同為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 我買(mǎi)房交了**但是貸款沒(méi)批下來(lái)能退房嗎
  答

  開(kāi)放商是不會(huì)輕易給你退的,即便是貸款沒(méi)有辦下來(lái),他們也會(huì)協(xié)助你把后面的給您辦好。

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• 問(wèn) 交了定金能退房嗎
  答

  定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書(shū)面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) 如果交了**能退房嗎
  答

  您好,交了**退房是很麻煩的事情。

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