購(gòu)買低樓層需要注意什么？

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• 141****5830

  首先要了解房子的防潮設(shè)計(jì)，是能挑個(gè)雨天的日子去實(shí)地感受下。再就是在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過(guò)特殊處理。底層的排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。

  查看全文↓ 2018-10-09 09:28:03
• 145****0538

  樓層這個(gè)東西看個(gè)人需求，但是注意以下幾點(diǎn)：
  1.考慮價(jià)格因素的，1-7樓會(huì)比較，7-15樓，可以稱為樓層，價(jià)格高些，一般買房的建議是房子的1/2到2/3處為宜。
  2.家里有恐高癥的，五樓以下為宜
  3.家里有孩子的，十樓以下為宜，接地氣，腳踏實(shí)地利于孩子成長(zhǎng)，當(dāng)然，并沒(méi)有科學(xué)依據(jù)，不過(guò)高層跳樓率是真的高些，有依據(jù)。
  4.經(jīng)商的，一般選擇，7樓，9樓，18樓，理由如下：七上八下，九五，18等于要發(fā)。
  5.周圍環(huán)境比較好的，十樓以上為宜，頂樓還是別買了，熱，漏水
  6.怕吵的樓盤又在路邊的不要買中間層，如24樓樓高，不要1.12

  查看全文↓ 2018-10-09 09:27:59
• 156****5453

  大多數(shù)消費(fèi)者在挑選底樓時(shí)，一般不會(huì)去過(guò)問(wèn)其有關(guān)防潮設(shè)計(jì)的具體細(xì)節(jié)，但在連續(xù)下雨的情況下還是應(yīng)該觀察一下房屋的潮濕程度。
  底層還有一個(gè)隱患就是下水管道容易堵塞。因此，購(gòu)房者在挑選底層時(shí)一定要看各處排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過(guò)特殊處理。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。
  如果底層的管道與上面各層相連，那么購(gòu)房者要看其管道是否在一樓變粗、變大。 地面環(huán)境對(duì)底層影響較大，如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然先獲益。如果底層四周下水道管處理不當(dāng)，往往會(huì)造成臭氣熏天及蚊蟲蒼蠅的滋生，此時(shí)底層自然也是首當(dāng)其沖，因此您在看完底層的室內(nèi)狀況時(shí)，千萬(wàn)不要忽視了室外一些配套。
  看陰、陽(yáng)溝是否通暢，看地面的排水系統(tǒng)是否完善，有沒(méi)有積水的可能？有沒(méi)有死角地帶等。消費(fèi)者在選擇底層時(shí)，對(duì)上述問(wèn)題一定要—一查驗(yàn)，不然等搬進(jìn)去再后悔，已是悔之晚矣。 一些家庭之所以選底層，就是考慮到家中有老人，可避免上下樓之苦。但是，有些底層房源接受日照時(shí)間較短，有光采光問(wèn)題可提前咨詢有關(guān)技術(shù)人員。

  查看全文↓ 2018-10-09 09:27:55
• 133****0584

  1—3層距離地面近，空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、若是通風(fēng)不好的樓區(qū)其污染也比較嚴(yán)重。是一些年代久遠(yuǎn)的小區(qū)，在遇到南風(fēng)天這種返潮天氣更是難受，如果常年居住很有可能會(huì)患上風(fēng)濕。另外由于1—3層樓層較低，采光會(huì)比較差，視野也可能被高層擋住。

  查看全文↓ 2018-10-09 09:27:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是低**買房?購(gòu)買低**房源需要注意啥?
  答

  購(gòu)買低**房源需要注意以下幾點(diǎn)：首先，需要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，付清首款后能否立即簽訂購(gòu)房合同。如果能立即簽購(gòu)房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，一旦開(kāi)發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購(gòu)房者的利益很難得到保障。其次，有的低**樓盤存在開(kāi)發(fā)商更改售賣價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來(lái)減輕購(gòu)房者**壓力，這種情況會(huì)增加購(gòu)房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。再有，可能存在開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清**款前能夠簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商墊付**款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非?？简?yàn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。還有，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購(gòu)房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清**款，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。**后，一般這樣的分期**行為，購(gòu)房者還會(huì)與開(kāi)發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購(gòu)房者要仔細(xì)查看、分析與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無(wú)利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。同時(shí)要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠(chéng)意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。

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• 問(wèn) ??低**樓房靠譜嗎?購(gòu)買低**房源需要注意什么?
  答

  目前鄭州市有40多個(gè)低**樓盤在售。低**是為了刺激銷售，去刺激銷售是因?yàn)楝F(xiàn)在的銷售需要刺激，是因?yàn)殇N售不夠理想。所以，還是要問(wèn)自己的內(nèi)心，我是不是真的需要這個(gè)房子？而不要因?yàn)榈?*而去交**，有需要才是根本。的確是可以低**，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)騙你，只不過(guò)**不能減，是將**的一部分開(kāi)發(fā)商自己或者通過(guò)中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時(shí)湊不齊**款有想買房的屌絲們砰然心動(dòng)，掉進(jìn)了這個(gè)美麗誘人的坑！總的來(lái)說(shuō)，目前的“低**”或者“0**”主要分為四種情況。第一種是，**真的能夠低至幾萬(wàn)塊。第二種是開(kāi)發(fā)商墊付部分**款，購(gòu)房者先付**款的一部分，剩下的部分由開(kāi)發(fā)商墊付，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按約返還。第三種情況是“余款緩付”，對(duì)**做分期，先付1到2成，余款分期緩付。第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔(dān)部分**款。當(dāng)然，如果正好有需求，如果正好就要買，低**肯定是一個(gè)好事，降低了**門檻，降低了資金成本，給了自己的更長(zhǎng)的緩沖時(shí)間。購(gòu)買低**房源需要注意以下幾點(diǎn)：首先，需要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，付清首款后能否立即簽訂購(gòu)房合同。如果能立即簽購(gòu)房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，一旦開(kāi)發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購(gòu)房者的利益很難得到保障。其次，有的低**樓盤存在開(kāi)發(fā)商更改售賣價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來(lái)減輕購(gòu)房者**壓力，這種情況會(huì)增加購(gòu)房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。再有，可能存在開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清**款前能夠簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商墊付**款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。還有，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購(gòu)房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清**款，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。**后，一般這樣的分期**行為，購(gòu)房者還會(huì)與開(kāi)發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購(gòu)房者要仔細(xì)查看、分析與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無(wú)利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。同時(shí)要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠(chéng)意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。

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• 問(wèn) 買房選擇低樓層需要注意什么問(wèn)題？
  答

  主要就是看房子有沒(méi)有陽(yáng)光，在就是看房子防潮好不好，雨天是不是會(huì)有一股霉味，基本上就這兩點(diǎn)啦！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買低樓層有什么注意事項(xiàng) 什么樣的低樓層不宜購(gòu)買
  答

  近年來(lái)，高層住宅樓層越低價(jià)格越便宜，幾乎已成開(kāi)發(fā)商在銷售高層建筑時(shí)不成文的銷售習(xí)慣。但**近的低層住宅卻進(jìn)入不少購(gòu)房者的視線選擇。目前有一些二手房淘房者開(kāi)始對(duì)高樓層房源出現(xiàn)排斥心理。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)中低端的剛需和改善人群，將更加關(guān)注的是低樓層的房子，雖沒(méi)有強(qiáng)大購(gòu)買力，但對(duì)低樓層將更加青睞。住在低樓層，采光、私密性、隔音等都顯得尤其重要。 采光要分主次，先客廳后臥室 低樓層中，**明顯也是**讓居住者頭疼的就是采光問(wèn)題。如果是位于高樓之中的低樓層戶型，采光效果更是不盡如人意，不是臥室采光不足就是廁所采光不夠。那么，如何才能讓更多光線照進(jìn)室內(nèi)呢？ 可根據(jù)整個(gè)居室的格局進(jìn)行布置，首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。若采光嚴(yán)重不足，則可借助其他空間的光線，比如書房，可將一面墻改為玻璃墻或用屏風(fēng)隔斷，這樣既有采光效果，也能保證私密性。 而家具、地板和瓷磚的挑選也很重要?？商暨x一些能大面積反射光線的家具、建材，比如選用瓷磚鋪設(shè)地面，就可考慮選用拋光磚。 私密性要保障，隔斷或用掛簾 房屋樓層太低，易讓路人透過(guò)門窗看到居室內(nèi)的活動(dòng)，私密性得不到保障。而既要保證室內(nèi)的采光效果，又要保證私密性，鏤空的隔斷和掛簾是不錯(cuò)的選擇。 目前，不少人在臥室和客廳都大范圍地使用了落地玻璃窗，因此，裝修時(shí)可考慮，在臥室或客廳的玻璃窗外增加隔斷或掛簾，既能分隔出一定的視覺(jué)范圍，不影響室內(nèi)采光，又可在一定程度上保護(hù)隱私。 房間要隔音，選用雙層玻璃窗 來(lái)往行人的說(shuō)話聲、居室中的談話聲，在低樓層，都常能傳進(jìn)傳出，給低樓層的住戶帶來(lái)困擾?？稍谘b修時(shí)選用較厚的雙層玻璃窗，對(duì)一些要求更高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則可選家庭影院中常用的隔絕噪音的隔音板，效果更明顯。 此外，軟裝上的厚質(zhì)窗簾同樣能起到一定的吸音效果。如果要增強(qiáng)上下樓的隔音效果，還可選用隔音吊頂。這種吊頂與普通的吊頂不同，采用的是塑料泡沫板作為隔音材料，以泡沫中的空洞來(lái)增加隔音效果。 安全要保證，裝整套報(bào)警系統(tǒng) 安全問(wèn)題雖是家居中人們普遍面臨的問(wèn)題，但對(duì)低樓層住戶來(lái)說(shuō)，更需要及時(shí)解決?，F(xiàn)在，普通的防盜網(wǎng)和防盜窗已不能滿足一些小區(qū)內(nèi)的居住安全需求。而一整套的報(bào)警系統(tǒng)對(duì)一些低樓層的住戶來(lái)說(shuō)是很有用的，不僅能防止盜賊的進(jìn)入，也能預(yù)防家里的小孩不小心爬到窗戶外而引發(fā)更多問(wèn)題。 除防盜外，室內(nèi)的安全也要引起重視。如不能隨意拆除低樓層的承重墻，特別是一些鋼筋水泥橫梁，對(duì)整棟樓的房屋起著一定的受力作用，所以低樓層的住戶要特別注意。

• 問(wèn) 低**樓房靠譜嗎?購(gòu)買低**房源需要注意啥? 
  答

  開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱宋?gòu)房者，各種優(yōu)惠層出不窮，沒(méi)有**低只有更低的購(gòu)房門檻，赤裸裸地刺激著購(gòu)房者的置業(yè)神經(jīng)。低**樓盤能不能買?算筆賬讓你看清買房?jī)?nèi)幕。所謂“低**”，指的是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)**款由開(kāi)發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購(gòu)房者付款，每月按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購(gòu)房總額除**款外，其他剩余的房款還是依舊需要購(gòu)房者與銀行按揭申請(qǐng)貸款，每月按時(shí)還款。那么，購(gòu)房者就會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。到底這個(gè)資金壓力會(huì)有多大呢，小編今日為購(gòu)房者算一筆賬：比如某樓盤8500元/平米，房屋面積按照90平米計(jì)算，一套房子的總價(jià)在76.5萬(wàn)元，**三成的話約為23萬(wàn)元左右，剩余53.5萬(wàn)元購(gòu)房者需貸款。如果購(gòu)房者選用開(kāi)發(fā)商推出的低**購(gòu)房，假設(shè)其先付3萬(wàn)元，剩余20萬(wàn)元由開(kāi)發(fā)商墊付，3年內(nèi)還清，也就是說(shuō)從購(gòu)房之日起，36個(gè)月內(nèi)置業(yè)者需湊齊20萬(wàn)元，折合每月需5556元左右。而53.5萬(wàn)元的房貸，還30年，按照**低公積金貸款利率3.25%計(jì)算，每月需還2328.35元。這意味著，購(gòu)房者在前3年每個(gè)月要還7884.35元。如果購(gòu)房者使用商業(yè)貸款，前3年的還款壓力更大。當(dāng)然這并不是說(shuō)低**樓盤不能買，因?yàn)橛械馁?gòu)房者只是由于**款暫時(shí)不夠或者社保及納稅證明等交付時(shí)間的原因暫未達(dá)到相關(guān)要求，他們選擇低**，能贏取時(shí)間籌集更多**款，對(duì)部分首次置業(yè)和改善性置業(yè)者來(lái)說(shuō)，意味著降低了購(gòu)房門檻，能提早進(jìn)入購(gòu)房環(huán)節(jié)直至順利購(gòu)房。因此如果購(gòu)房者有余錢，只是一時(shí)無(wú)法提取或者不能一次性付款，購(gòu)買低**樓盤應(yīng)該還比較靠譜的。

  全部3個(gè)回答>