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購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購(gòu)買二手房有哪些流程
全部3個(gè)回答>我想買現(xiàn)房就是還沒交房要注意哪些事情
142****9785 | 2018-10-08 20:01:18
已有4個(gè)回答
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147****9206
未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件
查看全文↓ 2018-10-08 20:02:29
1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。
2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。 -
136****1072
要注意看清楚售房合同，壓錢你不能壓太多吧，一旦出了問題再多錢都無法安撫你內(nèi)心煩躁。**好就是把售房合同拿回家仔細(xì)研究，找個(gè)律師朋友看看有沒有什么漏洞，不靠譜的小房開的樓不要買。
查看全文↓ 2018-10-08 20:02:24
追問
商業(yè)貸款買房 能通過銀行審核的是不是就代表開發(fā)商的所有手續(xù)都沒有問題？？？去看了房子 樓盤是2期 已修好 只是綠化還沒有整好 ，售樓部說的是準(zhǔn)現(xiàn)房 還要等半年才能交房，買這種房子會(huì)不會(huì)有什么不好的 ，去看房子的時(shí)候沒有看到什么門牌號(hào)之內(nèi)的 ，比如定的8樓06號(hào) 房子也看了就在那個(gè)位置 ，會(huì)不會(huì)存在交房的時(shí)候樓存幾號(hào)對(duì)不上的可能 ，要是有，怎么樣可以避免？？？？謝謝?。?br/>在嗎
追答
銀行審核的是貸款相關(guān)問題，比如你是不是有能力還房貸，他才不管你的合同是不是對(duì)你有不利的地方。你看哪家房子有問題找貸款銀行的，都是跟開發(fā)商扯皮。開發(fā)商手續(xù)齊全只能說明他具備修房子的能力，不能保證他的售房合同上沒有對(duì)你不利的條款。門牌號(hào)不是關(guān)鍵，一棟樓同戶型的每層都是一樣，既然是現(xiàn)房那么周圍設(shè)施應(yīng)該都是完善的，只要沒有陽(yáng)光通風(fēng)被這遮擋這種重大問題，就沒關(guān)系。
追問
謝謝
追答
望采納
追問
在問你下，售樓部說的商業(yè)貸款，只有商品房的大產(chǎn)權(quán)70年，銀行才能給做貸款是這樣的嗎？
追答
哪有商品房產(chǎn)權(quán)小于70年的，這是國(guó)家規(guī)定的，不是開發(fā)商自行規(guī)定的，所有商品房的產(chǎn)權(quán)都是70年。你買了房子你就有70年產(chǎn)權(quán)，即便開發(fā)商只擁有土地使用權(quán)30年，30年過了這房子照樣是你的。所有開發(fā)商以銀行商業(yè)貸款為借口說自己這樣正規(guī)、那樣正規(guī)的都是他們的噱頭。銀行貸款只負(fù)責(zé)你是不是能還，而不管你這錢是買了好樓還是爛樓。你沒錢還貸款銀行找你，房子出問題你找開發(fā)商，他們之間利益完全不沖突。 -
138****9873
現(xiàn)房辦入住的流程及注意事項(xiàng)如下：
查看全文↓ 2018-10-08 20:02:17
一 在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖
-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。 -查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
和開發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)：
第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；
第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開發(fā)商沒有按合同履行的項(xiàng)目有A開發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計(jì)量――而現(xiàn)房無法分戶計(jì)量；B開發(fā)商承諾在每戶主臥室及客廳預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔――而現(xiàn)房的主臥室沒有寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔；C開發(fā)商承諾供水系統(tǒng)用北新牌PPR冷熱供水管材――而現(xiàn)房則用的是鍍鋅管；）根據(jù) [合同第十三條]約定開發(fā)商應(yīng)在交房時(shí)補(bǔ)償業(yè)主的差價(jià)，并估算賠償由于供暖不能分戶計(jì)量，而造成的無形損失。賠償費(fèi)用為：安裝分戶計(jì)量設(shè)備的價(jià)格＋請(qǐng)政府相關(guān)部門來驗(yàn)收的費(fèi)用＋裝修時(shí)要開槽改動(dòng)的寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔（即改動(dòng)線路長(zhǎng)度＊每米開槽改動(dòng)費(fèi)50元費(fèi)用舉證見開發(fā)商推薦的裝修公司東易日盛報(bào)價(jià)）＋PPR管與鍍鋅管的差價(jià)（即屋內(nèi)露出地表的管的長(zhǎng)度與地下部分和公攤部分管的長(zhǎng)度之和＊兩種管每米的差價(jià)＋無形損失）
第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用； 各種表的實(shí)際度數(shù)
墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。 測(cè)量一下樓宇的層高 3招：門窗靈活嚴(yán)又亮
試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固 6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大 7招：保溫不好墻滴水
冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。 8招：大開龍頭查漏堵
盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。
驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺?10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管
11招：拉閘斷電不可少。。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多
衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
15招：開關(guān)接口拉一拉
檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
第四，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 -
137****1819
購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：
查看全文↓ 2018-10-08 20:02:09
1．看房
1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；
2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;
3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);
4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。
2．定價(jià)
1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；
2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。
3．合同
1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;
2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;
3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。
購(gòu)買二手房有哪些流程
4．過戶
辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購(gòu)房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時(shí)、省力、省心。
5.付款
1）在簽訂房屋買賣合同時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);
2）通過第三方介入，對(duì)買賣進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。
相關(guān)問題
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1，坐向，**好是坐北向南2，樓與樓不要靠的大近，采光要好3，要有大型停車場(chǎng)4，物業(yè)費(fèi)不要大高5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵6，房子平方米要準(zhǔn)7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等。
全部5個(gè)回答> -
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購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：1．看房1）房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人；2）房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3）所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);4）房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2．定價(jià)1）自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào)；2） 聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3．合同1） 明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2）明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3）物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購(gòu)買二手房有哪些流程4．過戶辦理房屋的過戶手續(xù)，是買賣過程中**耗費(fèi)時(shí)間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規(guī)，且手續(xù)比較繁瑣，建議購(gòu)房者委托專業(yè)房產(chǎn)中介公司辦理過戶手續(xù)，可以省時(shí)、省力、省心。5.付款1）在簽訂房屋買賣合同時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主;在辦理過戶當(dāng)天或物業(yè)交驗(yàn)后，再把剩余的房款支付給業(yè)主(已付定金轉(zhuǎn)為房款);2）通過第三方介入，對(duì)買賣進(jìn)程及房款進(jìn)行全程監(jiān)控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委托資信較好的房產(chǎn)中介公司提供擔(dān)保，這樣也能達(dá)到安全、省心的目的。
全部3個(gè)回答> -
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1、打墻前一定要看開發(fā)商圖紙上是否標(biāo)注出承重墻，不能砸承重墻，也**好別砸靠近電梯的墻。打墻師傅施工要安排在白天，周一到周五間。如果小區(qū)入住率極低，可以施工。 2、鏟墻要快速，一天全部搞定，然后清理掉散落的墻灰，以免和水接觸形成難以去除的東西。 3、打墻之后垃圾先別忙丟，應(yīng)該留著用來填平衛(wèi)生間等地方。以免以后再花錢去搬回來。 4、封陽(yáng)臺(tái)一定要使用材料好點(diǎn)的，不能貪圖便宜。封陽(yáng)臺(tái)質(zhì)量不能差。 5、買回來的電線管，水管不能豎著或者斜靠著擺放，而要平躺在地面上，以免管子變形，以后放管的時(shí)候操作難度大。 6、水電改造前一定要確定好個(gè)地方的水電方位，比如臥室的床頭方向，電視墻方向，確定衛(wèi)生間是否安裝馬桶，洗衣機(jī)位置等。以免以后想改動(dòng)時(shí)已經(jīng)太遲。 7、空調(diào)位置要預(yù)留，臨時(shí)改動(dòng)費(fèi)錢費(fèi)時(shí)。 8、電視柜**好是去買現(xiàn)成的，定做的電視柜無法移動(dòng)位置。 9、沙發(fā)要選擇和室內(nèi)風(fēng)格一致的，應(yīng)該先在網(wǎng)上看樣式，線下去實(shí)地考察。還有燈具，餐桌等。
全部5個(gè)回答> -
答
1-明確方式期限 賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但**后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。 2-謹(jǐn)慎收取定金 中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。 3-簽約注意三點(diǎn) 一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，**好在合同中寫下來；二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款?！ ?-取得放款承諾 簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
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