??誰能告訴我房貸組合貸怎么辦理？

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• 132****5633

  組合貸款辦理七步走
  第一步：到貸款銀行提出借款申請
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
  第二步：銀行審核
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和*押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
  第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  ?第五步：辦理住房*押保險手續(xù)
  借款人到產權部門辦理完*押或質押手續(xù)后,連同借款合同、*押合同(質押合同)、房屋他項權證、*押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  ??第七步：銀行劃款
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:33:34
• 147****9784

  一、個人住房組合貸款概念
  所謂個人住房組合貸款，是指以政策性住房資金（住房公積金）和信貸資金為來源，向購買自用普通住宅的個人發(fā)放的貸款，由于它是由政策性個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款兩部分組成，因此叫做組合貸款。
  二、組合貸款所需條件
  1、在當?shù)卣＠U存公積金并符合當?shù)毓e金管理機構其他貸款要求。
  2、具有固定工作并且能有穩(wěn)定的收入。
  3、具備明確購房意向或已經簽訂了正式的購房合同，并且支付了占總房款的20％以上的首期款。
  4、購買的房產具有個人產權。
  5、能夠提供符合銀行要求的貸款擔保，包括抵押、質押和保證等。
  三、貸款額度、期限、利率
  1、貸款額度高不能超過總購房款的80％，同時，住房公積金個人貸款與商業(yè)性個入住房貸款的比例為1：1。
  2、貸款期限由政策性貸款和商業(yè)性貸款的總量決定，但長不能超過30年。
  3、組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款分別按照中國人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率和個人住房貸款利率執(zhí)行。
  四、需要準備的資料
  1、貸款申請表。
  2、貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。
  3、簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。
  4、貸款人所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函。
  5、如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對＂售房方案＂的批復文件的復印件。
  6、貸款人采用抵押或質押方式擔保的，需要有擔保人同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
  7、個人收入證明。
  8、采用保證方式擔保的，需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。
  9、繳納總房款20％以上預付款的收據(jù)原件和復印件。
  10、個人公積金賬號。
  11、根據(jù)銀行要求，提供需要的其他材料。
  五、貸款程序
  1、向市住房資金管理提出個人住房組合貸款的申請。
  2、按銀行要求提供必需的貸款所需文件。
  3、貸款審批通過后，由市住房資金管理填寫《委托調查通知單》。
  4、貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。由受托銀行對借款人進行貸款前的調查。
  5、簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業(yè)性個人住房貸款合同兩部分組成。
  6、發(fā)放住房貸款。
  7、償還政策性個人住房擔保委托貸款（公積金貸款）和商業(yè)性個人住房擔保貸款本息。
  六、貸款擔保
  1、提供產權房作抵押。
  2、提供貸款銀行的定期存單、國債等作質押。
  3、提供符合銀行要求的保證人作第三方保證。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:33:21
• 135****8413

  一、哪種情況可以使用組合貸款？
  所謂組合貸款，是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
  每個城市可申請公積金貸款的額度均不同，對于已申請到公積金貸款**高額度的貸款人還要想申請剩余的貸款，就可以采用組合形式。例如貸款300萬，可以用120萬元公積金貸款＋180萬元商業(yè)貸款進行組合。
  二、組合貸款流程如何辦理？
  1、到貸款銀行提出借款申請
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  2、銀行審核貸款
  銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  3、到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
  4、到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  5、辦理住房抵押保險手續(xù)
  借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  6、簽訂還款協(xié)議和劃款
  采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  7、銀行劃款
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:33:06

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  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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  答

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• 問 ??有誰能告訴我房貸貸不下來怎么辦好？
  答

  1、銀行和開發(fā)商同流合污，所要的霸王條款太多，其中包括：（1）銀行相關的規(guī)定說明可以自己選擇還款方式“等額本金”或“等額本息”但是現(xiàn)在的銀行不給你辦理“等額本金”。為什么？因為等額本金對于我們業(yè)主還款來說，每年少還一些，只是開始還款額比較大，銀行吃專虧了，所以不會給你用這種方式，沒辦法，我們只好接受“等額本息”。（2）貸款必須交保險金。他媽的！這完全就是吃人條款！銀行的相關規(guī)定上都沒有了這一條，但是他硬是要你出，不出就不放貸?。?）開發(fā)商和銀行的資料費不就是貸款一的些紙張嗎？還有購房合同嗎？他硬得要你交上幾百塊的資料費！2、資料不全相關資料說過，共同貸款的可以不是父子關系或夫妻關系，只要去公證為共同還款人就可以，但貸款的銀行不吃你這一套，逼著你去打結婚證！3、還款能力我們兩個都有正式的工作，還款對我們來說是小cass~，但是要收入證明和銀行3個月的工資證明。NND，有多少人是把工資全打在工資卡上的??？還不就是直接拿錢？這方面銀行又來GGYY~朋友，如果你想貸到款，只能是按銀行所說的，他怎么說你怎么做，要你交什么你就交什么，反正錢在他手里，沒辦法！~然后你了解按揭貸款嗎？按揭貸款mortgage loan按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

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  答

  1、如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。2、如果是要變更貸款人或產權人，如：離婚財產分割、原產權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續(xù)?！?，看判決書的，如果判決歸男方所有，就持判決書去交易中心減去女方名字，但是要付一半的契稅2，銀行貸款也是看判決書的，原主貸人是妻子，那么判決書判給妻子的，貸款不變；如判決書判給丈夫的，那么要重新做一次貸款，并減去妻子的名字。通過過戶變更房產所有人。離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。根據(jù)我國《物權法》等法律的相關規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經停辦此項業(yè)務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

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• 問 ??誰能告訴我買房怎么辦理稅單？
  答

  一般可以有2種方式,1、單位的財務拿著上個月的繳稅清單,和你單位的相關證明去稅務局開, 2、個人拿著身份證去稅務局開,但必須是本人,還需提供單位的稅號。

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