??我想問下房貸主借款人可以更改嗎?

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• 133****4676

  基本是不行的
  　　因為當時金融機構在審核主貸款人的貸款材料時，是已經(jīng)把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，但是很明確的就是他們對主貸人是審核比較嚴格的，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才選擇的貸款發(fā)放，所以一旦現(xiàn)在要變更一個共同還款人，金融機構有權利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會冒這個風險的！
  　　而且對于金融機構來說，在發(fā)放貸款以后才要求變更還款人的名字，這個可以界定為騙貸行為，金融機構是不會同意這樣的事情發(fā)生的，如果在沒發(fā)放貸款前就申請變更名字，那個是隨便可以的。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:17:43
• 145****0065

  可以申請更換主貸人,去銀行申請就可以。
  還款人變更需要到銀行申請,然后簽新的合同后,銀行和貸款方去房管局(也可以委托銀行去,看當?shù)胤抗芫质欠窨梢越邮芪?辦理變更主合同的手續(xù),把基本的證件都帶上,變更后在債務上是沒有太大的變化。
  如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：
  (一)借款人離婚并導致房屋所有權權利轉(zhuǎn)移給配偶的;
  (二)借款人完全喪失民事行為能力的;
  (三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
  注意：
  1、因借款人離婚、死亡等法定原因,需要變更借款人的,可以變更借款人。由新借款人向貸款銀行提出申請。
  2、若是公積金貸款，公積金管理中心需要核實新貸人資質(zhì),再到貸款銀行核實,不建議更換,如果只是變更還款人的話,可以打協(xié)議作公證。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:17:32
• 134****8168

  房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費。如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：(一)借款人離婚并導致房屋所有權權利轉(zhuǎn)移給配偶的;(二)借款人完全喪失民事行為能力的;(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
  金融機構在審核主貸款人的貸款材料時，是已經(jīng)把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，但是很明確的就是他們對主貸人是審核比較嚴格的，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以后，才選擇的貸款發(fā)放，所以一旦現(xiàn)在要變更一個共同還款人，金融機構有權利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會冒這個風險的！而且對于金融機構來說，在發(fā)放貸款以后才要求變更還款人的名字，這個可以界定為騙貸行為，金融機構是不會同意這樣的事情發(fā)生的，如果在沒發(fā)放貸款前就申請變更名字，那個是隨便可以的。

  查看全文↓ 2018-10-08 09:17:19

相關問題

• 問 ??我想問下?lián)：?，借款人跑了，擔保人需付什么責任?/a>
  答

  擔保人承擔連帶擔保責任。假設貸款時有抵押物，那么債權人會先申請拍賣抵押物用于償還貸款。如果拍賣價值不足30000，又找不到債務人（跑路的朋友），那剩下的，就由你哥們來支付。假如沒有抵押物。。。。。人又跑了。。。。慘了，你兩個哥們就要全額支付3萬元及相關的利息或者手續(xù)費或者滯納金什么的了。由于有擔保人，銀行一般不會過于追究債務人（反正還有擔保人在），這種情況下，你哥們應該先行承擔擔保義務，承擔響應的擔保責任，然后再起訴那個沒良心的朋友。給你個建議，朋友之間，**好不要涉及到金錢。所謂救急不救窮，如果是遇到急病急事可以幫幫忙，如果是貸款什么的。。**好別碰。誰知道誰心里在想些什么。你說呢？不用太擔心，**多的損失也就3萬塊而已。希望能夠幫到您！

  房貸共同借款人有貸款記錄嗎

  答

  共同借款人不算真正的借款人，銀行只是在借款人還款能力不足的情況下，要求借款人在增加一個共同還款人，但共同借款人有償還貸款的義務。一般來講，銀行會將共同借款人在系統(tǒng)中設定為關聯(lián)人，從個人征信系統(tǒng)中，是查不到共同借款人有過貸款記錄。

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• 問 ??我想問下房貸可以多還嗎？
  答

  可以多還，建議縮短還款期。一、房貸還款有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息的還款方式是每月的還款固定金額，還款本金遞增，還款利息遞減，當還款還到一半時，其實前面償還的大部分都是利息，如果提前還款則還的大部分都是本金，對于這種方式貸款的貸款人來說，意義不大。等額本金則是平分貸款總金額，依據(jù)剩余本金計算還款利息，隨著時間的推移，本金越來越少，還的利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人一半的利息已經(jīng)還完了，如果提前還款，利息節(jié)省的并不多。如果前期資金不算太緊張，就可以選擇等額本金還款方式，因為可以降低總利息支出；如果前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。二、提前還貸縮短還款期比減少月供更加省錢采用常用的等額本息還款，特點是月供相同，將本金總額和還款期限內(nèi)的利息總額平均到每個月，其中每月的房貸利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。選擇縮短還款期限，而月供不變，意味著還款周期變短，需要還清的本金不變，需要壓縮時間來還清，勢必加快還房貸的節(jié)奏加快，每月月供中本金增多，剩余的本金較少，所承擔的利息支出成本降低，省錢多；如果選擇減少月供，而還款期限不變，提前還貸后，雖然月供減少，看似還款壓力降低，但隨著還款期限不變，每月月供中所還本金分攤的少，下月剩余的本金多，貸款利息也高，自然就增加了利息支出。

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• 問 ??我想問下房貸可以一個人貸嗎？
  答

  需要夫妻簽字辦理，可以寫一個人的名字。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??我想要問下房貸的還款方式可以更改嗎？
  答

  期限可以改動的。但是還款方式如果你想從等額本金和等額本息換，或者純商業(yè)換成公積金或混合是不可以。期限也不是可以任意改的。一般是貸款滿一年后可以申請?zhí)崆斑€貸，這時候可以申請還款金額不變，縮短還款期限。雖然沒有限定次數(shù)，但是如果你這個月改下，下個月改下，銀行當然不一定同意啦。如果你今年提前還點，明年提前還點。提前還貸的時候申請期限，對你提前還貸的次數(shù)是沒有限制的。**好和你的貸款銀行咨詢。因為銀行不同，政策也不一樣的。

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