房屋規(guī)劃用途 住宅 和 成套住宅 有什么區(qū)別 ?分別是什么意思?

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• 154****5591

  1、成套住宅是、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五）綜合或者其他用地50年?！狈课莸耐恋匦再|(zhì)已經(jīng)確定是綜合（住宅），土地性質(zhì)決定了您房屋性質(zhì)屬于住宅類。綜合用地上的成套住宅屬于住宅性質(zhì)。
  2、成套住宅契稅繳納與普通住宅并無區(qū)別，根據(jù)陜西省契稅實施辦法，契稅稅率為3%，而西安市從05年6月1日起，對于普通住宅即實行契稅減半的政策。2005年6月1日起，交易價格在4290元以下，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下，可按房價款的1.5%繳納契稅。
  3、、你家蓋的的房子沒和人家合用一面墻，那就叫獨立式成套住宅。指獨門獨戶的獨棟住宅，包括較經(jīng)濟的“小獨棟”和相對豪華的別墅。**大的優(yōu)點是“頂天立地”，有一個私人的天空和土地，而且居住質(zhì)量相對較高，一般每個房間都能擁有良好的采光，戶內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)自然通風，戶內(nèi)基本上可以隔絕外界干擾，周圍一般有或大或小的配套花園，社區(qū)有較大的中心綠地，環(huán)境較好。
  4、獨立式住宅是住宅中的高檔產(chǎn)品，面積一般不低于200平方米，總價高，購置獨立式住宅需要有較強的經(jīng)濟實力。當今獨立式住宅的使用有兩種趨勢：一是作為家庭的日常居所，一般距離城市很近，交通較方便；另一種是作為周末別墅，也就是所謂的“5+2”模式的“2”，即周一到周五住在城市內(nèi)的公寓，周末兩天在郊區(qū)的別墅度過。由此也產(chǎn)生了獨立式住宅的兩種形式：“小獨棟”和別墅。

  查看全文↓ 2018-10-08 06:02:07
• 158****6891

  成套：是戶型結(jié)構(gòu)中的兩室一廳、還是二室二廳、還是三室兩廳的，是一套房一戶，功能較齊全才能叫“成套”，否則就只能叫“住宅”。

  查看全文↓ 2018-10-08 06:01:57
• 148****9471

  【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
  住宅按套統(tǒng)計。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數(shù)統(tǒng)計。
  （一）按房屋用途分類
  房屋用途應按設計所規(guī)定的用途進行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。
  1、住宅
  【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
  住宅按套統(tǒng)計。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或兩套以上的應按實際套數(shù)統(tǒng)計。
  【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
  【集體宿舍】是指機關(guān)、**、企事業(yè)單位的單身職工、學生居住的房屋。
  2、工業(yè)、交通、倉儲用房
  【工業(yè)用房】是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋。
  【公用設施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
  【鐵路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運輸?shù)姆课荨?br/>【民航用房】是指民航系統(tǒng)從事民航運輸?shù)姆课荨?br/>【航運用房】是指航運系統(tǒng)從事水路運輸?shù)姆课荨?br/>【公交運輸用房】是指公路運輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運輸、裝御、搬運的房屋。
  【倉儲用房】是指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應等各種倉庫、油庫用房。
  3、商業(yè)、金融和信息用房
  【商業(yè)服務用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
  【經(jīng)營用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務活動所用的房屋。
  【旅游用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務所用的房屋。
  【金融保險用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服務所用的房屋。
  【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。
  4、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房
  【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進修院校、工讀**、電視大學等從事教育所用的房屋。
  【醫(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學化驗、藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗所用的房屋。
  【科研用房】是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發(fā)所用的房屋。
  5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房
  【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。
  【新聞用房】是指廣播電視臺、電臺、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。
  【娛樂用房】是指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團等從事文娛演出所用的房屋。
  【園林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風景名勝、防護林等所用的房屋。
  【體育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
  6、機關(guān)事業(yè)辦公用房
  【機關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機關(guān)、群眾團體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。
  7、軍事用房
  【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機關(guān)、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、**等所用的房屋。
  8、其他用房
  【涉外用房】是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
  【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。
  【監(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。
  （二）按房屋產(chǎn)別分類
  【國有房產(chǎn)】是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
  【直管產(chǎn)】是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
  【自管產(chǎn)】是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
  【軍產(chǎn)】是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。
  【集體所有房產(chǎn)】是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  【私有（自有）房產(chǎn)】是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  【聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)】是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。
  【股份制企業(yè)房產(chǎn)】是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  【港、澳、臺投資房產(chǎn)】是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  【涉外房產(chǎn)】是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
  【其他房產(chǎn)】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
  （三）按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類
  【鋼結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。
  【鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。
  【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。
  【混合結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。
  【磚木結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。
  【其他結(jié)構(gòu)】是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都歸此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。

  查看全文↓ 2018-10-08 06:01:45
• 147****9660

  1、成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
  2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

  查看全文↓ 2018-10-08 06:01:42

相關(guān)問題

• 問 ??非成套住宅什么意思?非成套住宅與普通住宅的區(qū)別是什么?
  答

  非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛(wèi)不在房屋內(nèi)，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛(wèi)。定義:小戶型是結(jié)構(gòu)性調(diào)整的一個方向，其以總價低受到大家追捧，同時也出現(xiàn)了一個極端的小戶型--非成套住宅。何為非成套住宅?即大家經(jīng)?？吹降臎]有廚房的通廊式住宅。形象地講就是標間或古老的筒子樓增加了室內(nèi)衛(wèi)生間，當然，也有更好聽的名字"酒店式公寓"。相關(guān)規(guī)范:《住宅設計規(guī)范》中將住宅定義為"供家庭居住使用的建筑"，同時相關(guān)條文又作了明確的強制性規(guī)定:"住宅應該按套設計，每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間"、"廚房應直接采光、自然通風"、"廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙等設施或預留位置"。由此可見非成套住宅根本不能算是住宅，它之所以能成為住宅的一種，其實是人為地創(chuàng)造出了"非成套"這個概念。市場現(xiàn)狀:實際上也是如此。非成套住宅的購買者往往是用來投資，許多這樣的樓盤變成了寫字樓和快捷酒店，就是有個別用于居住的也是權(quán)宜之計，因為它不具備家的**低限度之條件，所以，這些人時刻準備著購買"二套房"。市場上的非成套住宅之所以熱銷，是因為其作為投資的門檻低和性價比高，但是，如果真的作為住宅自用，其性價比是可想而知的。王石曾號召提高房子的性價比，我看政府應該積極響應，好好考慮一下在政策上如何提高非成套住宅的"性價比"了。

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• 問 ??非成套住宅什么意思?成套住宅與非成套住宅在買賣政策上有什么區(qū)別?
  答

  非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛(wèi)不在房屋內(nèi)，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛(wèi)。定義:小戶型是結(jié)構(gòu)性調(diào)整的一個方向，其以總價低受到大家追捧，同時也出現(xiàn)了一個極端的小戶型--非成套住宅。何為非成套住宅?即大家經(jīng)常看到的沒有廚房的通廊式住宅。形象地講就是標間或古老的筒子樓增加了室內(nèi)衛(wèi)生間，當然，也有更好聽的名字"酒店式公寓"。相關(guān)規(guī)范:《住宅設計規(guī)范》中將住宅定義為"供家庭居住使用的建筑"，同時相關(guān)條文又作了明確的強制性規(guī)定:"住宅應該按套設計，每套住宅應設臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間"、"廚房應直接采光、自然通風"、"廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙等設施或預留位置"。由此可見非成套住宅根本不能算是住宅，它之所以能成為住宅的一種，其實是人為地創(chuàng)造出了"非成套"這個概念。市場現(xiàn)狀:實際上也是如此。非成套住宅的購買者往往是用來投資，許多這樣的樓盤變成了寫字樓和快捷酒店，就是有個別用于居住的也是權(quán)宜之計，因為它不具備家的**低限度之條件，所以，這些人時刻準備著購買"二套房"。市場上的非成套住宅之所以熱銷，是因為其作為投資的門檻低和性價比高，但是，如果真的作為住宅自用，其性價比是可想而知的。王石曾號召提高房子的性價比，我看政府應該積極響應，好好考慮一下在政策上如何提高非成套住宅的"性價比"了。

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• 問 成套住宅是什么意思
  答

  1、成套住宅是、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五）綜合或者其他用地50年?！狈课莸耐恋匦再|(zhì)已經(jīng)確定是綜合（住宅），土地性質(zhì)決定了您房屋性質(zhì)屬于住宅類。綜合用地上的成套住宅屬于住宅性質(zhì)。2、成套住宅契稅繳納與普通住宅并無區(qū)別，根據(jù)陜西省契稅實施辦法，契稅稅率為3%，而西安市從05年6月1日起，對于普通住宅即實行契稅減半的政策。2005年6月1日起，交易價格在4290元以下，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上、單套建筑面積在144平方米以下，可按房價款的1.5%繳納契稅

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• 問 ??非成套住宅什么意思?非成套住宅與成套住宅有什么不同?
  答

  二者區(qū)別：　　1、首先交的國稅不同，非成套住宅的低些在1%左右，而普通住宅視面積而定，一般在1.5%~3#左右?！　?、非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋。一般是指廚衛(wèi)不在房屋內(nèi)，在過道另一面，通常是幾戶人家共用一個廚衛(wèi)?！　?、普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

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• 問 成套住宅是什么意思？
  答

  成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。成套住宅只是是住宅的一種，也就是人們通常所說的一套完整的商品住宅。成套住宅是一種在工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)建設大片住宅樓的打擦邊球現(xiàn)象，國家對這種情況是禁止的。

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