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1、墻面在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內保溫。2、頂面主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。3、地面首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。5、電源驗房時還需要仔細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測，電表要計數，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要確保良好。6、防水毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。7、門鎖驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。注意事項:看三書一證一表：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。注意：《三書一證一表》是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房。
全部3個回答>毛坯房驗房收房步驟有哪些？
147****3887 | 2018-10-07 17:09:21
已有5個回答
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132****0619
買房容易驗房難”！不管是精裝房還是毛坯房，**后的收房驗房都是極其重要的環(huán)節(jié)。對于如何來收房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。那么，毛坯房收樓注意事項到底有哪些呢？下面，小編就為您整理了一些步驟。
查看全文↓ 2018-10-07 17:10:27
一、驗房工具：
螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓注意事項應注意面積和層高。
二、驗收毛坯房的八大驗收標準（大家可以根據這個驗房標準用我們?yōu)槟峁┑尿灧抗ぞ?，及驗房記錄表自行收房?br/>
1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、 盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
9、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。
10、驗收天、地、墻天、地、墻的施工質量，會直接從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會有許多細節(jié)問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。
11、注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理。 -
158****8731
當你想要買房時，你需要考慮是買毛胚房還是精裝房。當選定買好之后你就要面臨驗房收房這一難關了，如果該項工作做得好，那么后顧之憂減少一大半呢！今次，我們要教授一下買房新人對于毛坯房需要如何驗收yuqiancyh（特別是在墻體和地面方面的）。
查看全文↓ 2018-10-07 17:10:19
驗房標準是什么？
1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目。
3、毛坯房的各種管道應經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。
5、毛坯房戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
關于墻體和地面質量驗收：
房屋質量非常重要，我們在檢查房屋質量時，重點關注以下5個方面：
1、地面的平整度，可以用尺子或木板測量地面是否平整，不平整的地面會影響地板平整度，后期找平一定要注意。
2、檢查墻體和屋頂是否有裂縫，輕體墻和承重墻的連接處**容易產生裂縫，要仔細觀察，后期裝修時應注意。
3、有沒有必要鏟墻皮?，F(xiàn)在開發(fā)商也喜歡也給毛坯房刷一層膩子，但是這個膩子層不一定結實。有個簡單的檢查方式，用鑰匙劃一下墻面，如果力度不大而掉粉下來，說明基層處理的不好，膩子膠性低，肯定要鏟除的。
4、檢查房屋各功能間高度偏差和墻壁垂直度，有專業(yè)工具可以測量的。如果不在誤差范圍內，應及時備注。
5、墻面空鼓問題。用小錘子就可以檢查，如果出現(xiàn)咚咚聲，就表示有空鼓現(xiàn)象?？展臅е聣γ嫫崦撀涞惹闆r。 -
151****8561
毛坯房的驗收首先是門窗質量。門的密封度，可以用一張銅版紙(印雜志的紙)，門檢查之后把紙塞到門縫中，之后把門關上，扯一下這個紙，如果扯不出來說明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角，之后看看是否能夠自動合上。窗戶也是一樣，主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗，這部分是**容易出現(xiàn)問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。
查看全文↓ 2018-10-07 17:10:10
第二部分是電氣部分。在入戶之后都有一個閘箱，里面有十個就說明分了十路，可以把總閘合上以后再一路一路的合，看看每個是管什么的，有的開發(fā)商可能已經標注出來了是衛(wèi)生間、空調等等，但是有的不規(guī)范就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業(yè)主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的。
第三部分是水。上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往里倒點水，看看下水痛快不痛快。
第四部分是墻地頂，主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方?，F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩子，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水膩子，這是一個比較關鍵的地方。
另外檢查一下是否有施工洞，這塊處理很難，所以要注意，特別是住了人之后就更麻煩了。
什么是施工洞？現(xiàn)在現(xiàn)交樓的時候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個施工洞，施工結束的時候這個墻要封起來，如果施工單位負責任，在所有的邊口這塊做得很到位就沒有問題，就怕做得很粗糙，**后導致在刮完膩子之后有一個非常明顯的裂縫。而且一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困難的，因為邊上都住上人了。
因此，在收房時，一定要想辦法問清開發(fā)商這個屋里有沒有施工洞，位置在哪里，一定要仔細看施工洞的膩子刮的平整度，有沒有裂縫。出現(xiàn)裂縫的原因是由于施工洞是后堵的，和墻不是一體，就會出現(xiàn)比較明顯的裂紋，因為它有可能是用磚重新堆的，不可能咬合那么好。
**后就是毛坯房防水的問題，如果廚房帶地漏就要做防水；根據經驗，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水，建議業(yè)主進去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗，如果沒有做，以后漏水，自己家里可以就慘了。 -
147****8378
1、墻面
查看全文↓ 2018-10-07 17:10:03
在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。 墻面平整度在3～5mm范圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內保溫。
2、頂面
主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。
3、地面
首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
5、電源
驗房時還需要仔細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，電源線都不得裸露在外，并檢測每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置也要著重檢測，電表要計數，電閘開關要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關要確保良好。
6、防水
毛坯房收房時需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間要超過一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。
7、門鎖
驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。
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145****8580
毛坯房交房時驗房方法及步驟：
查看全文↓ 2018-10-07 17:09:55
一、收房日期
一般房產商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同去看房子，**好是往后推幾天比較好。
1、樓房現(xiàn)場驗收
1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標準驗樓;
4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
5)根據買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
2、辦理入住手續(xù)
1)換發(fā)票、繳交各項相關費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。
2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格;、、
3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、
3、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D 面積實測表
E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
二、提示：
1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
2.A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期**好寫進住宅質量保證書?！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。
B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應該包含如下內容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設計單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。
C、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。
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