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購房合同如何抵押貸款

145****4499 | 2018-10-06 21:33:37

已有5個回答

  • 147****1195

    有購房合同沒下房本一樣可以貸款,小產權房本照樣貸款,企業(yè)經營困難做經營生意貸款找我10天銀行放款,就是這樣快! 如果您的房產現已在抵押中,有欠款,現在您想出售,需要籌錢去銀行辦理提前還款及解押手續(xù),但是手上沒有資金,則可以向我們借款用于暫時墊資,在您收到買方的房款后還給我們 如房產已在銀行抵押,可進行房產二次抵押使您的不動產動起來,房屋**,重新評估抵押給銀行,貸出**部分! 向我們借款相對銀行而言主要特點是:
    1、手續(xù)簡便,辦完手續(xù)到放款只需一個工作日即可,而到銀行申請貸款大約需要1個月的時間!
    2、向我們借款周期較短,非常適合短期周轉,一般在1到6個月!
    3、如果您需要長期借款,但是又要急用,可以由我們先將款借給您,然后我們幫您向銀行貸款,銀行放款后還給我們。這樣就可解決您急用和長期使用貸款利息較低的問題!
    4、房產短期借款對房產的要求:商品房、經濟適用房、別墅、商鋪、正在按揭中的房產、沒房本的房產、成本價房產、標準價房產、優(yōu)惠價房產、在銀行有抵押的房產、可上市的央產房、房本在銀行或典當行、或我們同行抵押的!
    5、車產短期借款對車輛的要求:北京個人及公戶名下的轎車、北京全款車輛、北京分期車輛、小貿手續(xù)車輛、及各種車輛貸款!

    查看全文↓ 2018-10-06 21:34:44
  • 152****0722

    如您要辦理中國銀行的個人抵(質)押循環(huán)貸款業(yè)務,需要提交資料如下:
    (一)《個人抵(質)押循環(huán)貸款申請表》;
    (二)有效身份證明材料;
    (三)職業(yè)證明材料和收入證明材料;
    (四)抵質押物權屬及估值文件,包括但不限于房屋買賣合同、房產證、我行認可的評估事務所出具的價值評估報告;存單原件及預留印鑒或密碼;郵政儲蓄存單、憑證式國債憑證原件等;
    (五)其他可以證明個人資信情況的材料。 因各地區(qū)存在一定差異,請您在辦理時詳詢貸款經辦網點人員。 如有疑問,請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

    查看全文↓ 2018-10-06 21:34:35
  • 155****1357

    因為銀行要辦理房屋抵押貸款,為了核實具體情況,所以銀行通常要求提供房產證原件等,并在核實后才發(fā)放貸款,貸款辦理下來后,銀行一般會將你的房產證扣押15個工作日左右,然后,銀行會在你的房產證上蓋章,寫上"已經辦理抵押貸款"之類的,這樣你的房子就不可能同時在幾個地方抵押了,降低銀行的貸款風險。
    證如果沒下來,可以用你的購房合同先辦理,不過銀行審批了,也不會立即發(fā)放貸款,而是等你的證下來了,才會放款。但是銀行審批通過以后,可以和你簽訂抵押貸款合同。
    追問
    那是不是抵押貸款合同簽完了后 銀行就差不多就能放款了。 因為 我買的房子里里說等帶出款來才能給鑰匙,我們在等著裝修,還是跟你說的一樣 得等到房產證下來才能放款啊 要是那樣 還好幾個月 房產證才能下來啊。。
    追答
    一般提交貸款申請,銀行審批以后,銀行會出同意貸款的通知書,一般收到同貸書,那你的銀行貸款基本就是成功了。

    這時,就可以辦理過戶手續(xù),然后交稅辦證,拿到房產證以后銀行才放款(因為你是拿這個房子抵押,而如果你沒有取得這個房子的房產的話,房子根本不屬于你,銀行多數都是要求拿到房產證核實以后才放款),銀行會將房產證等扣押一段時間,然后還給你。

    我當時的情況是這樣的。
    你可以和賣方協商,在出了銀行同貸書之后,像他要鑰匙,裝修房子。因為銀行同貸書就可以說明,銀行同意你申請的貸款了,已經沒什么問題了。

    查看全文↓ 2018-10-06 21:34:24
  • 142****9549

    一般情況下,房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款,要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款,如果沒有房產證,一般不可以辦理房產抵押貸款。
    不過,既然房子是按揭房,沒有房產證的情況下,可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款,要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務,同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上,房子有一定的抵押價值才可以辦理。
    如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產證,然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資,先將房子從銀行贖出來,再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。
    而對于只有購房合同的按揭房,如果要辦理房產抵押貸款,只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話,也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。

    查看全文↓ 2018-10-06 21:34:17
  • 151****9726

    不能。

    原因:

    1、產權證才可以抵押,因為購房合同做不了他項所以不能辦理抵押 ,不過可以做信用貸款,額度不高,利息相對較高。

    2、一般情況下,房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款,要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款,如果沒有房產證,一般不可以辦理房產抵押貸款。

    關于購房合同:

    購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

    主要內容:

    1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等;

    2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

    3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

    4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

    5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

    6、產權登記和物業(yè)管理的約定。

    查看全文↓ 2018-10-06 21:34:10

相關問題

  • 只有購房合同不能貸款的。在開發(fā)商那買一手房的時候是先簽購房合同,然后貸款,等房產證下來由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購房合同是不能去貸款的,銀行也不會貸給你?! ∮泻贤涂梢再J款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。如果你只有購房合同的話可以辦理信用貸款 一般的銀行都是可以接受的用房子做信用貸款需要準備身份證 戶口本 婚姻證明 收入證明 銀行流水(已婚帶雙方資料)購房合同 如果按揭的還要帶上貸款合同就可以申請貸款了 一般用房子做信用貸款**多只能的款30萬左右

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  • 有購房合同沒下房本一樣可以貸款,小產權房本照樣貸款,企業(yè)經營困難做經營生意貸款找我10天銀行放款,就是這樣快! 如果您的房產現已在抵押中,有欠款,現在您想出售,需要籌錢去銀行辦理提前還款及解押手續(xù),但是手上沒有資金,則可以向我們借款用于暫時墊資,在您收到買方的房款后還給我們 如房產已在銀行抵押,可進行房產二次抵押使您的不動產動起來,房屋**,重新評估抵押給銀行,貸出**部分! 向我們借款相對銀行而言主要特點是: 1、手續(xù)簡便,辦完手續(xù)到放款只需一個工作日即可,而到銀行申請貸款大約需要1個月的時間! 2、向我們借款周期較短,非常適合短期周轉,一般在1到6個月! 3、如果您需要長期借款,但是又要急用,可以由我們先將款借給您,然后我們幫您向銀行貸款,銀行放款后還給我們。這樣就可解決您急用和長期使用貸款利息較低的問題! 4、房產短期借款對房產的要求:商品房、經濟適用房、別墅、商鋪、正在按揭中的房產、沒房本的房產、成本價房產、標準價房產、優(yōu)惠價房產、在銀行有抵押的房產、可上市的央產房、房本在銀行或典當行、或我們同行抵押的! 5、車產短期借款對車輛的要求:北京個人及公戶名下的轎車、北京全款車輛、北京分期車輛、小貿手續(xù)車輛、及各種車輛貸款!

    全部4個回答>
  • 所在城市若有招商銀行,可通過招行嘗試申請貸款,由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同,請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過,請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。

    全部5個回答>
  • 抵押貸款,又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿后,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續(xù)清償。

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  • 可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程:1、經銀行同意,賣房人與買方進行房產交易,簽訂購房合同或意向書; 2、向銀行提出貸款申請,并提交相關資料; 3、銀行對借款人進行資信調查、審查后,通知借款人審查結果。銀行同意貸款的,與借款人、擔保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償;4、借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續(xù); 5、銀行取得《土地房屋他項權證》后,將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶,用于償還賣方所欠按揭貸款本息,剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶;6、借款人按期償還貸款。

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