貸款買房需要那些證件

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• 156****0927

  1.貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復印件幾產(chǎn)權人幾配偶的身份證、結婚證復印件)
  2.貸款銀行審查; 貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。
  3.借款人辦理抵押房屋的保險; 借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險?，F(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了,是自愿原則。借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。(二手房現(xiàn)在一般不需要擔保人的)
  4.貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:12:28
• 132****1170

  一、全款買房需要的證件：
  
  已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
  
  單身：身份證、戶口本、單身證明
  
  全款買房手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權證可以了。
  
  二、貸款買房需要的證件：
  
  已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。
  
  單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  
  貸款買房手續(xù)：新房——獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴你)；二手房——和賣房一同去銀行面簽。
  
  三、公積金買房需要的證件：
  
  申請人身份證復印件;
  
  申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;
  
  申請人收入證明原件;
  
  申請人公積金交存證明原件;
  
  購房合同和購房**款發(fā)票原件。
  
  已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;
  
  房屋銷售許可證復印件；
  
  土地使用證復印件。
  
  公積金住房貸款辦理程序：管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同——與擔保公司辦理擔保手續(xù),簽訂抵押合同——與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議——管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶——擔保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
  
  四、國家規(guī)定開發(fā)商對外出售房屋時必須具備齊全的“五證”、“二書”；只有具備齊全的“五證”、“二書”的開發(fā)商的樓房才可以放心購買；參看：“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:12:19
• 143****6767

  如果結婚了需要提供：
  夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，購房合同，房產(chǎn)證，收入證明，工資流水
  如果單身的話需要提供：
  身份證，戶口本，單身證明，合同，房產(chǎn)證，收入證明，工資流水

  查看全文↓ 2018-10-06 18:12:12
• 158****0377

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。
  
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。
  
  6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
  
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:12:06
• 138****7165

  一、貸款買房需要證件
  
  本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）。
  
  二、貸款買房需要材料：
  
  1、提交個人住房借款申請書；
  
  2、提交身份證復印件；
  
  3、要經(jīng)辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；
  
  4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關批準文件；
  
  5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
  
  6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
  
  7、有關銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；
  
  8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證；
  
  9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；
  
  10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:11:59

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• 問 買房需要準備那些資料證件
  答

  買房需要準備那些資料證件，戶口本、身份證、結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明。 【全款買房證件和手續(xù)】 證件： 已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本 單身：身份證、戶口本、單身證明 手續(xù)： 一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權證。

• 問 ??買房子要那些證件？買房子需要哪些手續(xù)？
  答

  　　各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明(各地年限不同)。　　首先確保資格審核通過　　全款買房需要的證件　　一、需要準備的證件有：　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明　　二、手續(xù)：　　一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權證。　　貸款買房需要的證件　　一、需要的證件有：　　1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水?！　?、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證?！　《?、手續(xù)：　　1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)?！　?、二手房：和賣房一同去銀行面簽?！　」e金買房需要的證件　　一、需要的證件有：　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件； 7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件?！　《?、手續(xù)：　　公積金住房貸款辦理程序：　　1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同?！　?.與擔保公司辦理擔保手續(xù),簽訂抵押合同?！　?.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議?！　?.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶?！　?.擔保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

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• 問 買房子要什么證件？買房子需要什么手續(xù)
  答

  要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設許可證、施工證、商品房預售證。如果是買房后，拿開發(fā)商開出的發(fā)票，也就是大票，到土地局辦理土地證，然后拿著土地證和大票，到房管局去辦理房屋所有權證。如果買的是二手房，那要看原房主有沒有土地證和房產(chǎn)證。購房的手續(xù)：簽認購協(xié)議，付定金，簽正式協(xié)議，付購房款，辦理過戶手續(xù)。繳納的稅收：契稅，房價的1.5%，印花稅0.05%轉讓（出售）：營業(yè)稅5.5%（滿五年免），個人所得稅20%根據(jù)國家預售規(guī)定，住宅商品房**必須不低于總房款的30％。你需要攜帶身份證（如果有共有人則帶上共有人，及身份證，還有共有協(xié)議），到房開商上看好房子戶型，層數(shù)，價格，要求房開商出示“商品房預售許可證”，簽協(xié)議的時候注意看自己和房開商的違約責任，有很多房開商自己的違約責任很低，而故意弄得購房人違約責任很高，而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房開商事后修改。買房需要辦理過戶手續(xù)首先你要是一次性付款，就直接去房管局辦理過戶就可以了（帶上身份證、戶口本、手章、錢）要是你貸款的話，要先評估你要買的房子，然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽，貸款審批合格，銀行通知過戶（需要身份證、戶口本、手章、錢，收入證明，單身證明（或結婚證）等）如果是現(xiàn)金買房的話帶上錢和身份證就可以了，如果要貸款的話，**簽商品房買賣契約都只要身份證，辦按揭的時候需要收入證明，單身證明（或結婚證），戶籍證明，公積金繳存證明，去售樓去問下，不是很麻煩。

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• 問 買房子有那些證件？
  答

  您需要所有的 房屋權屬證明。房屋權屬證明包括以下這些：1、《房屋所有權證》或《房屋共有權證》，是我們所熟知的房產(chǎn)證或者叫產(chǎn)權證。2、《房屋他項權證》，他項權證是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。3、《土地使用權證》，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。資料拓展 1、 開發(fā)商建設完工，樓房竣工驗收后，應當申請初始登記，被核準后，頒發(fā)房屋所有權證，就是“大產(chǎn)權證”。業(yè)主辦理產(chǎn)權證，其實就是從這個“大產(chǎn)權證”中分出“小產(chǎn)權證”來的一個商品房轉移登記過程。 2、整棟樓的權屬證明就是“大產(chǎn)權”。開發(fā)商只有辦理大產(chǎn)權以后才能為業(yè)主辦理“小產(chǎn)權”，即通常所說的房產(chǎn)證。 3、如開發(fā)商拖延辦理，業(yè)主則有權按合同向開發(fā)商主張相關的違約責任。

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• 問 貸款買房需要哪些證件
  答

  1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀? 5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等） 注意： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保公司; 景華投資擔保有限公司，注冊1億資金的正規(guī)公司

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