??個人房屋抵押貸款申請流程是怎樣的？

已有4個回答

• 135****6706

  流程如下
  1、評估：（抵押人或者抵押權人需要由房地產(chǎn)評估機構對房地產(chǎn)進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度）
  2.、抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。
  3、將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。
  4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證。
  5、抵押權人看到他項權證后放款。
  6、還款。
  7、抵押權人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。
  二、準備簽約階段的審核工作：
  1、預核實房地產(chǎn)權利人身份真實性，了解抵押權人、抵押人的戶籍信息，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記資料查閱（需要查詢房產(chǎn)是否抵押被查封）。
  2、審查制作《抵押貸款合同》。
  3、如果抵押權人或者抵押人一方不能當面辦理抵押手續(xù)，需要由公證處出具的委托辦理的公證。
  三、簽約階段
  1、核對并復印借款人/抵押人的身份證、戶口簿(或戶籍證明、戶籍本)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。
  2、對于受委托簽署《房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經(jīng)公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進行善意提醒。
  所需證書如下：
  房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:30:22
• 147****1387

  個人房產(chǎn)抵押貸款流程主要有：簽訂購房合同、提出申請、銀行調(diào)查、簽訂擔保合同、抵押登記、發(fā)放貸款等。
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額。
  2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。
  3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批。
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。
  5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款。
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款。
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:30:08
• 155****4973

  個人房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
  2.準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
  3.看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
  4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
  5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;
  6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手續(xù);
  7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:29:59
• 145****2093

  個人房產(chǎn)抵押貸款用途
  個人房產(chǎn)抵押貸款按用途不同可以分為個人消費貸款和個人經(jīng)營貸款。個人消費貸款指銀行對借貸人發(fā)放的用于個人購買消費品或其他消費用的貸款；個人經(jīng)營貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動資金周轉、購置或更新經(jīng)營設備等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動的貸款
  個人房產(chǎn)抵押貸款條件
  個人消費貸款條件：
  1、申請人為年滿18-60周歲且具有完全民事行為能力的自然人
  2、借款人要具有一定的還款能力和良好的信用情況
  3、在申請當?shù)赜蟹慨a(chǎn)
  4、用于抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，變現(xiàn)能力較強
  5、具有良好的還款意愿
  6、銀行規(guī)定的其他條件
  個人經(jīng)營貸款條件：
  1、申請人為年滿18-60周歲且具有完全民事行為能力的自然人
  2、申請人為本地人或具有當?shù)赜行Ь幼∽C明，且有實際經(jīng)營場所
  3、所經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營狀態(tài)良好，具備足夠償還貸款能力
  4、申請人必須是個體工商經(jīng)營者、獨資企業(yè)/合伙企業(yè)/有限責任公司的主要合伙人或主要自然人股東、法人
  5、銀行或貸款公司規(guī)定的其他貸款條件
  個人房產(chǎn)抵押貸款所需資料
  個人消費貸款和個人經(jīng)營貸款所需資料大體相同，大概所需資料有：申請人有效身份證明（夫妻雙方）、資產(chǎn)證明、還款能力證明、征信報告、合法貸款用途；
  個人經(jīng)營貸款額外所需資料：經(jīng)工商年檢的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件及復印件；可以反映借款人或其經(jīng)營實體近期經(jīng)營狀況的銀行結算賬戶明細或完稅憑證等證明資料
  個人房產(chǎn)抵押貸款流程
  1、準備資料提出貸款申請，借款人提供貸款用途，額度，年限等
  2、銀行資料審核
  3、資料審核通過后，銀行對房產(chǎn)進行實地勘察和評估
  4、報批貸款
  5、借款合同公證
  6、抵押登記手續(xù)
  7、等待放款

  查看全文↓ 2018-10-06 17:29:50

相關問題

• 問 怎樣申請個人貸款抵押?如何申請個人房屋抵押貸款
  答

  一、 向銀行等金融機構申請1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。二、向房產(chǎn)抵押網(wǎng)絡借貸服務平臺申請

  全部3個回答>
• 問 房屋抵押申請表是怎樣的？ 房屋抵押手續(xù)及流程
  答

  1、需要補充，銀行審批通過后需要到房管局辦理抵押登記（期房需要辦理預抵押），銀行領到他項權利證書后放款給借款人。2、身份證、戶口本、結婚證銀行需要核對原件，留復印件（身份證3份，其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，并準備復印件1份，工資證明留原件。3、同借款人一樣4、未婚證應叫“單身證明”在戶籍所在地的民政局辦理。5、不會，會放款至借款人在建行的指定賬戶。6、核對原件留復印件1份。7、辦理順利需要1個星期8、期限不同利率不同9、房產(chǎn)評估價格一般高于市場價值。

  全部4個回答>
• 問 房屋怎樣抵押貸款呢？流程是怎樣的呢？
  答

  首先，要了解房子抵押貸款的條件：1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質客戶**長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡**高不能超過60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關系的也許可以申請獎一些利息)房子抵押貸款正常從申請貸款到放款的時間為20~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押。只要符合條件的話就有50%成功的可能。

  全部3個回答>
• 問 個人房產(chǎn)抵押流程是怎樣的?
  答

  根據(jù)我國相關法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)抵押給個人手續(xù)如下：1、雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議2、到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦他項權利登記（注明抵押相關事宜）。3、辦好他項權利登記后，貸款人收存它項權證；房產(chǎn)證可以由你持有。4、對方不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項權證即可。又：房產(chǎn)證原件給他，沒有你的授權，他是無法拿房產(chǎn)證原件去再次抵押的。他持有房產(chǎn)證原件，抵押不能生效，辦他項權利登記（注明抵押相關事宜），抵押才能生效。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋抵押怎么貸款?辦理流程是怎樣的?
  答

  如何辦理：1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

  全部4個回答>