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一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。 但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。 合同條款陷阱 客戶決定購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計(jì)算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
全部3個(gè)回答>買房要注意哪些細(xì)節(jié)
147****4458 | 2018-10-06 09:31:53
已有5個(gè)回答
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134****2695
好的物業(yè)公司一般具備兩大功能，一是通過物業(yè)管理服務(wù)，提升人居環(huán)境，提高業(yè)主的生活品質(zhì)；二是通過對(duì)物業(yè)的維護(hù)，使得物業(yè)保值。所以對(duì)于物業(yè)公司管理水平的考察，一定要細(xì)致，盡量避免服務(wù)水平一般的公司。
查看全文↓ 2018-10-06 09:32:25 -
138****8607
規(guī)劃對(duì)房價(jià)的影響是有力的。但并非的規(guī)劃對(duì)房價(jià)都有利。房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源。但有些規(guī)劃卻對(duì)房價(jià)的不一定有利，比如新建一條快速通道。業(yè)主應(yīng)該關(guān)注規(guī)劃變化，對(duì)于那些不利于房產(chǎn)的，應(yīng)及時(shí)應(yīng)對(duì)
查看全文↓ 2018-10-06 09:32:16 -
145****3921
我們買房是為了更好的生活，如果房屋周圍有污染，即使房源再好也不要買，這對(duì)身體的危害是大的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。而高架橋、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害。
查看全文↓ 2018-10-06 09:32:12 -
153****1299
我們買房不僅僅要關(guān)注房屋本身，還要注重房屋周邊的配套。一個(gè)好的生活小區(qū)除了交通方便，還需要銀行、超市、餐飲、中、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。
查看全文↓ 2018-10-06 09:32:03
有這些配套當(dāng)然，如果不能全部擁有，至少要占到3—4樣。 -
131****6669
住房的質(zhì)量一般由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是管理部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。
查看全文↓ 2018-10-06 09:31:59
因此，在購房時(shí)，可以請(qǐng)這些機(jī)構(gòu)來進(jìn)行質(zhì)量檢測。
相關(guān)問題
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買房需要注意以下細(xì)節(jié)：①查看五證。②選擇口碑好的開發(fā)商。③評(píng)估購房者自身的購房能力。⑤盡量挑選正南的戶型的朝向。⑥盡量挑選中間層的房屋。對(duì)于購房的剛需族來說，經(jīng)濟(jì)能力是有限的，往往需要通過房貸購買房屋，而房貸每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了避免因斷供而導(dǎo)致的失信風(fēng)險(xiǎn)，建議月供的數(shù)額盡量控制在總收入的50%以內(nèi)。很多購房者認(rèn)為，目前房價(jià)過高，所以在買房時(shí)一般會(huì)在相同區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位更加便宜的樓盤，但正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)、關(guān)注戶型好壞、房屋質(zhì)量等。對(duì)于有孩子的家庭來說，需要考慮孩子上下學(xué)路上的安全問題，盡量選擇距離學(xué)校近的房子。這樣不僅可以保證孩子的安全，還能給孩子節(jié)約出時(shí)間讓孩子學(xué)習(xí)或休息。
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初次買房要注意的細(xì)節(jié)：①首先要注意一下買房的價(jià)格，很多人在買房時(shí)會(huì)聽到銷售員介紹均價(jià)，這個(gè)其實(shí)是指整個(gè)小區(qū)的平均價(jià)格，但在買房的時(shí)候，購房者更應(yīng)該關(guān)注某一套房子的單價(jià)和總價(jià)。不同戶型的房子或者說不同樓層的房子，價(jià)格上面還是有一些差異的。②需要關(guān)心一下周圍的環(huán)境，在了解完價(jià)格之后，就要對(duì)房子的周邊環(huán)境進(jìn)行了解，比如說可以自己去逛一逛，看一看周邊的交通以及學(xué)校等狀況。③就要了解一下具體的交付時(shí)間，現(xiàn)在大部分的房子都是期房，所以在買房時(shí)要關(guān)心一下房子的具體交付時(shí)間。④要了解一下房子的優(yōu)勢(shì)，但購房者選擇了某一套房子之后，那肯定是這套房子有吸引自己的地方。比如說房子的戶型比較好，或者是房子的面積比較大。
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①全款買房時(shí)要看一下開發(fā)商的證件是否齊全，通常就是要查看商品房的預(yù)售許可證，國有土地使用證和建設(shè)工程開工證等等。這些證件是非常重要的，如果證件不齊全，那就代表開發(fā)商是違規(guī)建造和銷售房屋，這樣買房的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大增加。②全款買房的時(shí)候肯定是要簽訂合同的，所以此時(shí)還要看一下使用的合同文本是否是規(guī)范的。同時(shí)還要查看一下合同上的內(nèi)容是否對(duì)自己不利，如果出現(xiàn)問題要及時(shí)的讓開發(fā)商改正。③全款買房的時(shí)候是可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)的，畢竟是一次性付款，所以價(jià)格上面是應(yīng)該有一些優(yōu)惠的，不過這個(gè)還是得自己來爭取。④全款買房的時(shí)候也要注意一下建筑面積上的約定，最好在合同當(dāng)中寫清楚具體的面積。⑤如果是全款買房的話，最終還要注意一下約定違約責(zé)任。
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賣房所需要注意的細(xì)節(jié)當(dāng)中主要集中在有賣房所發(fā)布的信息平臺(tái)是否安全、合同簽訂、辦理手續(xù)、交付房屋這幾個(gè)步驟當(dāng)中。1、平時(shí)沒有太多時(shí)間進(jìn)行自己接待看房人員的話，可以考慮將房屋掛靠在當(dāng)?shù)乇容^知名的中介網(wǎng)絡(luò)上，會(huì)有專門的中介人員幫助看房。2、合同簽訂時(shí)一定要認(rèn)真查看每一條合同當(dāng)中的詳細(xì)內(nèi)容，對(duì)于比較細(xì)節(jié)的部分可以放在補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中進(jìn)行詳細(xì)的說明。自己賣房之前要對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷，不要被中介過于夸大的話術(shù)而影響了對(duì)于實(shí)際價(jià)格的判斷，在賣房之前房價(jià)是主要考慮的因素，房屋所在的位置、**潛力以及相關(guān)的樓層、通風(fēng)情況、交通以及是否會(huì)存在上漲的情況都決定了所出售的價(jià)格?？梢韵仍谥苓叺闹薪閷ふ翌愃频姆课菘疾靸r(jià)格。
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