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買(mǎi)房子流程是什么？1、購(gòu)房者對(duì)于中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，因?yàn)橹挥凶约喝タ催^(guò)了，才能大概知道真實(shí)情況，畢竟有些情況下的樓盤(pán)廣告與實(shí)際相差較大。2、其次，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。在交款這個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。3、房屋竣工之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房。要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書(shū)一證一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。4、新房在開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。一般來(lái)說(shuō)，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車(chē)位等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤(pán)負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
全部3個(gè)回答>??公積金月供怎么算誰(shuí)能給詳細(xì)說(shuō)一下？
136****4706 | 2018-10-06 08:23:31
已有3個(gè)回答
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153****8123
按每1萬(wàn)元的貸款月供來(lái)計(jì)算:5年186.2元,10年105.58元,15年78.56,20年65.44元,您再根據(jù)您自己所帶的萬(wàn)元數(shù)乘以這個(gè)就對(duì)了。 例:貸款20萬(wàn),貸20年的月供計(jì)算方式:65.44X20=1308.8元。
查看全文↓ 2018-10-06 08:24:31 -
143****7698
所謂公積金沖貸款本金，就是用公積金賬戶余額沖抵貸款本金，比如你的貸款本金是20萬(wàn)，到了每年公積金貸款沖抵本金時(shí)，如果你的公積金賬戶有1萬(wàn)的余額，那么經(jīng)過(guò)沖抵你的貸款本金就變成了19萬(wàn)了，另外，你要辦理了公積金賬戶沖抵貸款本金的業(yè)務(wù)才能這樣做，因?yàn)檫@個(gè)不是自動(dòng)的，要你申請(qǐng)辦理，還有就是你的公積金賬戶內(nèi)是否有余額可以用來(lái)沖抵.每年新的還款周期，公積金管理中心應(yīng)該會(huì)給你寄本年的還款明細(xì)，你可以通過(guò)還款明細(xì)了解自己的本金和月供情況，也可以直接到公積金管理中心打印明細(xì)對(duì)賬單.
查看全文↓ 2018-10-06 08:24:19 -
144****7695
貸款月供計(jì)算公式：
查看全文↓ 2018-10-06 08:23:51
等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］
等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計(jì)額） × 每月利率
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裝修房子的順序一、主體拆除和改建主體拆改是裝修中**先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時(shí)清理出去，保證室內(nèi)的 清潔，也更方便日后施工。裝修房子的順序二、水路電路改造水電改造前，櫥柜設(shè)計(jì)師應(yīng)上門(mén)進(jìn)行第一次測(cè)量，幫忙確定好開(kāi)關(guān)、燈具、臺(tái)盆、浴缸、洗衣機(jī)等的確切位置，制定改造方案。熱水器也**好派人來(lái)根據(jù)你所選的型號(hào)，設(shè)計(jì)好電源、接口的位置。空調(diào)和其電源盡量放在床頭這面墻上，避免空調(diào)直接對(duì)著人吹的情況。裝修房子的順序三、貼壁紙貼壁紙比刷墻漆效果要好很多，墻漆刷好后，油工會(huì)在需要貼壁紙的地方刷基漆，一般隔天就可以干透，然后就可以貼壁紙了。裝修房子的順序四、安裝插座面板插座面板大概半天可以安裝完畢，應(yīng)注意插座**好買(mǎi)帶開(kāi)關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣的設(shè)計(jì)可以讓電飯鍋、微波爐免于插拔電源，用開(kāi)關(guān)即 可控制。裝修房子的順序五、安裝櫥柜櫥柜是個(gè)配合工程，應(yīng)提前購(gòu)買(mǎi)好抽油煙機(jī)、灶具和水槽，**好同一天送來(lái)并跟櫥柜一起同時(shí)安裝。裝修房子的順序六、安裝成品門(mén)成品門(mén)應(yīng)先于地板安裝，主要因?yàn)檠b門(mén)步驟復(fù)雜，合頁(yè)、門(mén)鎖、門(mén)吸、門(mén)框等等，所用工具眾多，先裝地板耳釘話，難免會(huì)出現(xiàn)磕磕碰碰的情況。
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房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人與戶口本上面的戶籍人口沒(méi)有什么直接關(guān)系。戶口本上面的人員不等同于產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是以產(chǎn)權(quán)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證上面登記是的誰(shuí)的名字，這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)就歸誰(shuí)所有，與戶口本上面登記的戶籍人員是沒(méi)有任何關(guān)系的。
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戶口與房產(chǎn)證二者沒(méi)有直接的聯(lián)系,但是在有了房產(chǎn)證后可以落戶,房屋產(chǎn)權(quán)證上是所有權(quán)人可以是戶口簿上的戶主,也可以不是。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。戶口簿是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內(nèi)容的薄冊(cè)。中國(guó)的戶口簿,是全面反映住戶人口個(gè)人身份、親屬關(guān)系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》第五條“戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記
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1.實(shí)地看房這是房屋過(guò)戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買(mǎi)方不僅要實(shí)地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實(shí)性。2.簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》實(shí)地查看、核實(shí)了房屋情況后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了。需要約定好交易細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問(wèn)題。3.賣(mài)方向貸款銀行提交提前還款申請(qǐng)，并辦理解除房產(chǎn)抵押經(jīng)過(guò)銀行同意后，賣(mài)方準(zhǔn)備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。4.買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)如果買(mǎi)方需要辦理貸款手續(xù)，則應(yīng)提前準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料。賣(mài)方需準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。(這兩步很關(guān)鍵，很多朋友都卡在這里。如果買(mǎi)賣(mài)雙方自有資金不足，可通過(guò)下文的幾種方式進(jìn)行操作。)5.辦理交易過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證件原件，前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。一般辦理時(shí)間為一周，在辦理過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付房屋**款。而且買(mǎi)賣(mài)雙方需按標(biāo)準(zhǔn)繳納相應(yīng)稅費(fèi)。6.房屋交驗(yàn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方搬離住房，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物管費(fèi)等費(fèi)用。**后簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》并支付房屋尾款，二手房交易結(jié)束。
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