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夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項？

145****3923 | 2018-10-05 12:05:34

已有5個回答

  • 152****1727

    1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
    ２、除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關手續(xù)時也必須雙方同時簽字。
    3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有？還是按份共有？需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

    查看全文↓ 2018-10-05 12:08:03
  • 157****2706

    夫妻共同買房注意事項一、夫妻雙方必須共同到場
    在買房的過程中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、房屋過戶等手續(xù)，都是需要夫妻雙方到場的。
    根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)到底是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。如果有一方無法到場，也必須辦理公證手續(xù)、委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。
    夫妻共同買房注意事項二、要帶齊證件
    買房**重要的就是收集證件，夫妻共同買房的話，夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。
    除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果夫妻其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，那么另外一方的收入證明則無需提供。
    夫妻共同買房注意事項三、主貸、次貸有講究
    夫妻共同買房還要注意貸款的事宜，因為信貸政策隨時都在變化，所以要確定好主貸人和次貸人，要根據(jù)兩人的實際情況而定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只有一方是貸款人，也就是我們常說的主貸款人，要注意主貸款人的收入都是比較高、比較穩(wěn)定的，而且年齡也有限制，否則會影響到貸款期限。
    夫妻共同買房注意事項四、提前約定好份額
    一般情況下，如果夫妻二人已領結(jié)婚證的話，房產(chǎn)一般為平等共有。但是在現(xiàn)實生活中，很多準夫妻會在婚前就共同購置新房，那么在還沒有領結(jié)婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。此時購置房產(chǎn)應該按照雙方的出資情況多少來按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準夫妻在辦理相關手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后產(chǎn)生糾紛。

    查看全文↓ 2018-10-05 12:07:35
  • 153****0176

    1、辦理手續(xù)證件要齊備
    辦理房產(chǎn)共有的相關手續(xù)需要帶齊夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本和購房合同，證件帶齊才能順利的辦理好相關的登記手續(xù)。
    此外，雙方如果要共同申請房貸的話，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
    2、房產(chǎn)手續(xù)辦理必須雙方共同到場
    （1）簽約雙方親自到場，在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，共同買房時房產(chǎn)證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
    （2）除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。
    （3）辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清。
    3、準夫妻需要約定好房產(chǎn)份額
    一般情況下，如果夫妻二人已領結(jié)婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但是在現(xiàn)實生活中，很多準夫妻會在婚前購置新房，那么在還沒有領結(jié)婚證的情況下，雙方共同購買房子是不能辦理共同共有房產(chǎn)的。
    那么此時購置房產(chǎn)，應該按照雙方的出資情況多少，來按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準夫妻在辦理相關手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。
    4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記
    有一些夫妻約定共同買房，由于男方出的錢多，房產(chǎn)證上寫的是男方的名字。但婚后又提出希望女方向家里要部分資金把房貸提前還掉，這種情況下需要注意，我國物權(quán)法規(guī)定的不動產(chǎn)所有權(quán)是以登記為準，如果還款雙方?jīng)]有約定相關合同，由于房產(chǎn)證上寫的男方的名字，所以房子所有權(quán)仍是男方所有。

    查看全文↓ 2018-10-05 12:07:09
  • 151****8570

    注意點1、簽約時雙方必須親自到場
    在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。
    注意點2、主貸、次貸有講究
    夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。
    首先，主貸人應選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
    其次，銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款。
    此外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，主貸款人越年輕，獲得的貸款年限就越長。
    注意點3、證件準備是關鍵
    夫妻共同買房需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結(jié)婚證、收入證明（要蓋章）、**款證明材料等。
    注意點4、所占份額提前定好
    夫妻共同貸款買房，財產(chǎn)所占份額各是多少需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。在共同貸款購房的過程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)夫妻的財產(chǎn)實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產(chǎn)份額問題。
    根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

    查看全文↓ 2018-10-05 12:06:44
  • 143****7608

    夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項
    ①準備好共同貸款買房所需的材料：
    身份證（2代需正反兩面）、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結(jié)婚證、**款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和**款收據(jù)，需要復印件一般一式三份。
    ②辦理手續(xù)時，需雙方共同到場
    若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
    ③申請房貸時，也需要雙方親自到場
    在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。
    ④辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場
    根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清。
    ⑤“主貸人”的身份，一定要確定好
    在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因為在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了還貸保證責任險，要是貸款人發(fā)生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。

    注意：夫妻雙方無論一方是否是“主貸人”，都有償還住房貸款的義務。只有當房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

    查看全文↓ 2018-10-05 12:06:22

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