??房產(chǎn)證入押多久可以放款呢？

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• 137****1512

  一般需要40-50個(gè)工作日放款。
  按揭貸款的基本流程如下：
  實(shí)地看房：
  信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：
  銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫(xiě)合同：
  銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；
  繳費(fèi)義務(wù)：
  銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；
  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  銀行放款

  查看全文↓ 2018-10-03 13:40:12
• 137****1786

  一般你買了期房的房子，和開(kāi)發(fā)商簽訂合同，然后你付**，再和銀行簽訂貸款合同，這個(gè)時(shí)候你的合同會(huì)去房產(chǎn)管理部門(mén)備案，你簽訂的抵押貸款合同也會(huì)和你提交的資料送銀行審批，銀行審批通過(guò)下來(lái)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)拿著這個(gè)合同去房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押手續(xù)，銀行看見(jiàn)房產(chǎn)管理部門(mén)的《期房抵押證明》（有的地方為了方便，只要見(jiàn)房產(chǎn)管理部門(mén)的收件單就可以），銀行就把錢(qián)打到開(kāi)發(fā)商的賬上，相當(dāng)于替你把房款付清，這個(gè)時(shí)候你就開(kāi)始還房貸。因?yàn)閿?shù)量比較多，所以一般房產(chǎn)管理部門(mén)不會(huì)很快把這些手續(xù)辦好
  一般等一個(gè)月左右，你會(huì)從開(kāi)發(fā)商那里拿到你簽訂的合同和銀行抵押貸款合同，還有你貸款開(kāi)發(fā)商的收據(jù)。
  如果是你買的現(xiàn)房，那么一般是先辦理好了兩證，然后再去房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押手續(xù)，給 銀行一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》，這個(gè)時(shí)候銀行就開(kāi)始房款，在房產(chǎn)證上有房產(chǎn)管理部門(mén)的抵押注明，房產(chǎn)證還給你，銀行是不壓房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2018-10-03 13:40:03
• 136****8199

  房產(chǎn)證抵押后22-25個(gè)工作日下款；
  一、房屋抵押的申請(qǐng)條件：
  
  1.房屋性質(zhì);住宅，寫(xiě)字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3.抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  4.抵押人可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5.實(shí)際用款用途明確
  二、準(zhǔn)備資料：
  1.借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開(kāi)單身證明）
  2.借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3.家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4.個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5.工作單位收入證明
  6.家庭民間借貸條等證明材料
  7.評(píng)估報(bào)告
  三、房屋抵押貸款的流程：
  1.提交材料
  2.簽署銀行文件
  3.房屋評(píng)估
  4.銀行審核通過(guò)
  5.銀行放貸
  6.抵押登記
  7.按月還貸
  

  查看全文↓ 2018-10-03 13:39:44
• 132****4229

  全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，各地有差異，具體情況如下：
  一、全款購(gòu)買，全程約7個(gè)工作日
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天；
  2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天；
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日；
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天；
  二、貸款購(gòu)買,全款約20個(gè)工作日
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天；
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日；
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日；
  4、銀行審批：5個(gè)工作日；
  5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日；
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日；
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日；
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日。

  查看全文↓ 2018-10-03 13:39:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證入押幾天能拿回？
  答

  一般15天左右。房產(chǎn)證注銷流程1、權(quán)利人或利害關(guān)系人書(shū)面申請(qǐng)；2、登記機(jī)構(gòu)通知簿載權(quán)利人提出申辯意見(jiàn)（需將撤銷登記申請(qǐng)書(shū)副本及相關(guān)材料復(fù)印件隨通知一并寄送）；3、收到簿載權(quán)利人的書(shū)面申辯材料，登記機(jī)構(gòu)可以通知申請(qǐng)人，讓其對(duì)申辯意見(jiàn)發(fā)表意見(jiàn)；也可經(jīng)審查，直接作出撤銷登記決定，制作撤銷登記決定書(shū)；4、登記機(jī)構(gòu)向雙方送達(dá)撤銷登記決定，并通知簿載權(quán)利人于一定期限內(nèi)交回產(chǎn)權(quán)證；5、簿載權(quán)利人不交回，登記機(jī)構(gòu)登報(bào)公告權(quán)證作廢。

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• 問(wèn) 私人可以押房產(chǎn)證嗎
  答

  可以。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證入押幾天能拿回？希望大家能告訴一二？
  答

  銀行拿房產(chǎn)證去辦抵押手續(xù)，一般是10天左右，不排除認(rèn)為因素延誤。抵押貸款具體如下：（1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;(3)有合法有效的購(gòu)房合同;(4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;(5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;(7)貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房產(chǎn)證抵押貸款多久放款呢？
  答

  如房產(chǎn)內(nèi)沒(méi)有銀行貸款：則需要1、權(quán)利人及配偶的身份證。2、權(quán)利人及配偶的戶口本、基金、現(xiàn)金存折住房抵押貸款申請(qǐng)資料,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款：則需要房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。2.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。3.為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,如另處房產(chǎn)證、股票。4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；5.收入證明。這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。

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• 問(wèn) ??房押需要押房產(chǎn)證嗎?貸款后房產(chǎn)證在哪?
  答

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)（客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫(kù)保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時(shí)，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報(bào)告，確實(shí)不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時(shí)把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報(bào)名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

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