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自2005年6月1日起,購房者預購商品房后，不得將未取得房產(chǎn)證的預售商品房再次進行轉(zhuǎn)讓?！ ?jù)反映，目前有部分開發(fā)商或中介公司宣傳能通過其他途徑辦理預售商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或要求買賣雙方在未取得房產(chǎn)證前先辦理公證手續(xù)，等出房產(chǎn)證后再辦理過戶手續(xù)。此種規(guī)避國家政策的行為有極大的風險。由于這種方式，并不能為購房者真正辦理二手房的交易過戶手續(xù)，購房者對所購房產(chǎn)的所有權(quán)不確定，自身權(quán)益得不到切實的保障。因此，為保護自身利益，防止可能出現(xiàn)的風險，請購房者切記不要購買未取得房產(chǎn)證而私自轉(zhuǎn)讓的預售商品房。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商及中介公司有此類行為可直接投訴(廣州市豪賢路193號1樓信訪咨詢中心)。
請問還沒有取得房產(chǎn)證的房子可以進行更名買賣嗎?
151****6429 | 2018-10-02 18:49:34
已有5個回答
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153****1537
不可以，除非商品房買賣合同沒有簽
查看全文↓ 2018-10-02 18:50:01 -
136****3983
購房合同，一經(jīng)開發(fā)商在房管局備案，就無法辦理變更！
查看全文↓ 2018-10-02 18:49:57 -
147****4710
看你怎么和買方協(xié)商 理論上可以去社區(qū) 或者去開發(fā)商那里進行更名 但是合同要找專門的中介公司來簽訂 規(guī)避風險
查看全文↓ 2018-10-02 18:49:52 -
131****1956
沒有房產(chǎn)證的房子可以一次性付款去找開發(fā)商做個更名，
查看全文↓ 2018-10-02 18:49:47 -
159****3031
只要沒有拿到產(chǎn)證（動遷房和只有使用權(quán)的房子除外），都不能交易的
查看全文↓ 2018-10-02 18:49:43
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房產(chǎn)證沒下來是不能進行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。
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在房產(chǎn)證還沒有下來之前，房子是沒有辦法走正常流程辦理交易過戶的，也就是說沒有完成正式意義上的產(chǎn)權(quán)變更，對于購房者來說的話，有一定的經(jīng)濟風險。而且因為沒有辦理交易過戶，所以在對于買賣雙方來說都需要格外謹慎非要購買，需要對房產(chǎn)進行詳細的了解，明確房產(chǎn)證何時到手，并約定相關的違約金，有一定的心理準備。針對于買方來說，沒有房產(chǎn)證的房屋需要少交房款，可以交一部分的定金，而且要取得房屋的實際使用權(quán)和控制權(quán)，在簽訂相關合同時制定違約金的標準，以免在辦理房產(chǎn)過戶時出現(xiàn)房價突然變化。針對于私下交易成功的房屋，在沒有更換所有產(chǎn)權(quán)證時都不被法律所保護，如果一旦存在有房屋拆遷或者是凍結(jié)等其他問題，購房者可能面臨房錢兩空的局面。
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在房產(chǎn)交易的過程當中，如果沒有房產(chǎn)證是沒有辦法按照正常的途徑辦理交易過戶的，所以即便是可以買賣交易的風險也比較大，而且在我國的法律當中規(guī)定，如果在房產(chǎn)交易的過程當中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有產(chǎn)權(quán)的第一憑證，所以不太建議購買沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子。對于一些安全系數(shù)比較高，但暫時還沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋，如果商品房還沒有竣工驗收，可以直接由開發(fā)商提交合同更名，支付相關的費用就可以直接變更名字進行購買。但如果商品房已經(jīng)竣工驗收，可以等房產(chǎn)證下來之后再過戶，過戶的方法可以參考二手房的買賣方式需要繳納個人所得稅、契稅、增值稅等等，相對來說購房的成本就會增加，特別是一些辦理已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款的房子，還需要先還清銀行貸款之后才能夠重新買賣。
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